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市場快訊永春都更案熬20年落成實價最高每坪138萬元

2021.10.14| 新聞來源：信義房屋| 20

關鍵字︰森業永春都市更新

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這都更三大案都遇過整合上的複雜問題，加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致整個都更流程一拖再拖，甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成，就已經不在了，不過這20年也讓參與者相當有感，恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程，房屋單價從兩位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照，實價資料顯示，累計至今已有50多筆實價紀錄，交易時間從2...
專題報導危老改建新大樓這些缺點得注意

2021.10.14| 新聞來源：NOWnews| 26

關鍵字︰危老改建大樓

信義房屋捷運大橋店店長黃士凡表示，一般而言，臨馬路的老舊建物，因為屋主通常心態較高，整合耗時較久且不易，建商考量改建效益，會以同意戶先行改建，因此近年來危老改建的新建案許多位於精華地段的巷弄內、基地較小，且坐落於老舊華廈、公寓之間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老改建新建案受限基地面積，又有一定需設置的公設比例等如梯廳、逃生梯等，常見的狀況是公設比高達40%以上，但公共休閒設施不見得多，多規劃機械、...
趨勢情報碩士成竹市購屋主力總價多近1600萬

2021.10.14| 新聞來源：NOWnews| 19

關鍵字︰竹科園區新竹買房

信義房屋關埔店主任陳學晟表示，實務上遇過許多知名科技業的購屋族幾乎都是碩士以上學歷，他們大多工作3-5年，存了自備款後，就會開始看屋。這些高學歷購屋族，因為在新竹科學園區上班，因此會就近找鄰近關埔特區的房屋，且有車站、好市多賣場、公園、學校等生活機能。陳學晟進一步說明，高學歷購屋族大多屬意屋齡10年內3房物件，而這類型產品，隨著這半年來房市持續熱絡，單價價約落在40-42萬，總價約在1500-2000多萬...
趨勢情報大里單價漲幅最高靠低總價吸買氣

2021.10.09| 新聞來源：NOWnews| 21

關鍵字︰大里房價大里新大樓

《2021房地產年鑑》指出，台中市各行政區2020年住宅平均單價，與2019年相較，漲幅最大是大里區，達14%，若只看屋齡5年內新大樓的平均單價，增幅最大也是大里區，達18%，顯示該區成屋市場單價急速成長，後續發展值得關注。進一步分析大里區成交的主力產品，坪數有略縮水趨勢，近2年以25至35坪為大宗，占比逾3成，其次則為35至45坪。信義房屋興大國光店店長巫忠穎表示，以前大里沒有新大樓，多中古大樓及透天，...
市場快訊竹市最親民一條路 3房600多萬

2021.10.07| 新聞來源：NOWnews| 28

關鍵字︰天府路新竹市

根據金融聯徵中心今年第二季房貸申貸資料，新竹市房價最親民的一條路位於天府路一段，平均授信額度為430萬，若以貸款7成回推，平均購屋總價約為614萬。信義房屋武陵店主任彭詩芸表示，天府路一段位於新竹市南寮地區與新竹市區之間，不如南寮地區那麼靠海邊，房價也相對親民，若從北區武陵路一帶到天府路一段，車程約為7分鐘，離北區主要商圈並不遠。彭詩芸表示，會到天府路一段看屋的購屋族群，大多是預算考量，隨著新...
中部「2小時完銷」不實台中建案遭罰750萬

2021.10.05| 新聞來源：住展房屋網| 41

關鍵字︰預售屋定型化契約

違反紅單管理規定「崇德薈」遭罰750萬元內政部表示，稽查過程發現業者收取50戶定金，可在收取定金時，未明確標示買賣價金，且部分在「購買意願書」中，無標示停車位，依照預售屋新制規定，將按違規戶數，每戶處罰15至100萬元的罰鍰。目前「崇德薈」建案違反預售屋新制紅單管理規定一事，經台中市政府帶回查核後，已確認每戶將依法開罰15萬元，總計開罰金額達750萬元。另就「2房2小時完銷」之報導，內政部經稽查後發現，「崇德薈...