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  • 購屋「喜新不厭舊」 新成屋、36年以上...

    根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示,國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多,屋齡3年內的新成屋去年第四季有1.39萬個房貸樣本,平均購買總價1223.3萬元的房屋,貸款利率也是最低的1.62%,在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。

  • 善用夫妻贈與 提升售屋節稅效益

    買賣房屋是人生中的大事,除了交易金額龐大外,相關稅金也很高,一般民眾普遍一生只買一次不動產,容易缺乏相關專業知識而花冤枉錢。但如果一個家庭若夫妻間透過土地贈與後再出售,至少可以省下1倍~3倍的土地增值稅稅金。

  • 有信貸還能辦房貸嗎? 貸款成數和利息恐不...

    近日有網友在房產網站提問,自己擁有穩定收入,也沒有信用瑕疵,但身上背有信用貸款,如此一來還能申辦房貸嗎?專家建議,「最好還是先把信貸還完」,因為身上背有信貸之下,極有可能影響銀行貸款成數與利息;此外,更不推薦借信貸來當房屋頭期款,恐陷入「根本還不出來」的窘境。

  • 買房過戶水電 台電代辦超方便

    為幫民眾節省辦理水、電相關業務的時間,台電自2012年起陸續聯合台灣自來水公司、台北自來水事業處推出「水電麻吉貼心聯合服務」,提供「通訊地址變更」、「委託金融機構代繳」、「申請電子帳單」、「過戶」及「軍眷優待」等5項代辦服務。台電表示,使用水電麻吉代辦服務以過...

  • 二月網路預約看屋增五成 信義房屋推出專任...

    防疫期間民眾盡量減少外出,多先在網路上挑選好喜歡的物件再直接預約現場看屋,信義房屋統計發現,今年二月網路預約看屋較一月成長五成,顯示消費者買屋需求不減,也將提高屋主售屋意願,因此信義房屋自3月1日至4月30止,推出專任委託九十天(含)以上就送居家清潔消毒,與全...

  • 南港公園成打卡熱點公園 4字頭房價吸引...

    雙北地區近年來推行都市綠化有成,幾乎每個里都有一至兩個公園綠地,甚至許多公園規劃成為親子共融公園,而公園綠地也一直是雙北購屋的前三指標,其中南港公園旁的南港花園社區更是以豐富自然景觀,卻擁有親民房價高CP值著稱,吸引嚮往歐美悠閒生活的首購族。

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買屋
2020各大銀行自用住宅優惠房屋貸款利率比較表

買房,是許多人的夢想;幾乎每個人多多少少都曾想過,住在自己的理想房子裡的樣子。 只是在現實考量下,許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房,從學生時代住宿舍開始,不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡,用自己繳的房租幫房東養房子。 但是,你知道嗎? 其實現在房貸利率偏低,在寬限期內每月應還款利息的金額,大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的!甚至在部分地區,更...

賣屋
不可不知的節稅妙方!一次看懂 房地合一稅 & ...

對於許多人來說,土地及房屋買賣交易時所需要繳交的稅,往往稅賦高昂,即便成功出售房屋,但只要一想到因繳稅而變扁的錢包,心中還是會隱隱作痛~別擔心!學會以下節稅妙方,不僅能讓心不再這麼痛,還能找回一些繳出去的稅金喔!! 曾經陪伴走過多少個日子的家,現在房價行情、土地增值稅否符合優惠稅率,你知道嗎? 同場加映!土地增值稅介紹&其他節稅小撇步 什麼是土地增值稅...

租屋
租屋補助大補帖!2020單身及婚育租金補貼和住宅...

自96年開始,主要照顧對象為中低收入戶與弱勢家庭的「住宅補貼方案之租金補貼」即已開始實施,而後108年9月新推出「單身及婚育租金補貼」協助單身青年、新婚夫妻減輕居住負擔,並營造有利育養環境,並於同年11月由蔡英文總統宣布109年將擴大舉辦「單身及婚育租金補貼」,補貼戶數加倍,所得限制放寬。 政府提供的租金補貼有哪些? (一) 「住宅補貼方案之租金補貼」 ...

買屋
永豐銀行房貸

貸款利率 自用住宅貸款:1.33%起(0.80%+0.53%)機動計息 非自用住宅貸款:1.43%起(0.80%+0.63%)機動計息 額度成數 最高 85成 寬限期 最長 3年 違約金   有;1年內1.5%,2年1% 相關條件 1.月定儲指數I=0.8%(109.05.21公佈) 2.放款後利率:每季/月調整1次3.帳戶管理費:1,...

賣屋
服務滿意度保證-兩段式給付服務費

為了賣掉房子,就算委託仲介,仍然需要多次的帶看、洽談等等才會成交,成交前需要付勞務服務費嗎?答案是「不用的」!房屋仲介是採行成交收費制度,即幫客戶找到理想家完成交易,才收取服務佣金,如果沒有成交,一毛錢也不用支付。然而,對賣方來說,最擔心的就是房子一旦完成交易,轉由代書接手辦理過戶程序,業務的重心將逐漸轉到其他客戶身上,未必再熱絡的參與交屋細節。基於全程保障...

居家
PART 1:最「艱苦」的案子

隨著工程進行,客戶的需求和想法都會跟著改變,我們必須幫客戶想出不同的變更方案;例如餐廳區想要大一些、那配置的餐桌也要跟著放大一些等等,諸如此類的變動是我們每天都會碰到的。最可怕的,就是一點一滴的變動累積起來、所產生的問題,就像蝴蝶效應一樣、總會帶來意想不到的劇變。上次瑋晨營造跟大家分享最有趣的案子,這次,就跟大家分享最「艱苦」的案子吧!第一次到現場場勘時,其...

 

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「尚華仁愛」實價每坪180萬 實價揭露最高價都...   | 0

921危樓「尚華仁愛」,在今年順利完工並取得使用執照,在此次最新的實價揭露資料,也出現4筆的交易紀錄,分別是12樓與14樓的高樓國父紀念館景觀戶別,交易時間落在100年6月~101年4月,成交總價約2億元,其中12樓的戶別每坪成交行情達180萬元,是目前實價揭露以來,登錄房價最貴的都更豪宅。

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大新竹出現換屋客 換屋比例成長   | 0

根據信義房屋統計內部成交資訊後發現,2016換屋族比例略有減少,但2017年大新竹地區換屋族比例已近4成,仍以新竹科學園區員工為主力。

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全民監督 徵收土地使用情形上網即可查   | 0

為維護民眾行使收回權的權益,內政部表示,已依照司法院解釋規定,定期通知原所有權人被徵收土地使用情形,另已將2011年以後核准的1,836件徵收案,上網供民眾瀏覽查詢,希望藉由全民共同監督,讓被徵收的土地,更確實依計畫有效使用。

居家
PART 3:顧好筋骨,結構補強篇

首先,將天花板及樑體上剝落的混凝土通通打除乾淨,光是這個步驟就花了10個工次。但就像前面說的,萬事起頭難,只要前面的步驟做得好,後面的工作就輕鬆很多了。 剔除工項完成後,正確的結構補強工序如下: 1. 斷面修復-以環氧樹脂砂漿修補大的孔洞 2. 表面修正及底漆塗佈-進行樑體轉角處處理、禿角圓滑處裡凹角補平;再將底漆塗佈在修正...

租屋
出租稅務相關說明

租賃所得需合併於每年綜合所得稅裡一同申報。租賃所得並非租金收入,須先扣除必要費用。 計算方式為: 租金收入 - 必要費用 = 淨收入 (這才是租賃所得喔!) 租賃所得 + 年度收入 = 綜合所得 (併入綜合所得稅申報,稅率和出租方當年度的淨所得級距有關。) 【註】必要費用有兩種計算方式:1.列舉方式 2.以房租43%當作費用 【註1】折舊費用核...

租屋
如何找到優質房東?

租房子能租到自己喜歡的屋況及地點,若又能遇到優質的房東那在好不過了,可從約看房子時與房東的互動中找到與您溝通良好的房東,主動詢問房東是否有特殊的出租限制,例如養寵物、釘釘子等,以便了解房東規範並衡量是否符合自己租屋需求,在看屋溝通的過程中,也可看出房東對於你提出要求的反應,例如:規範是否不平等過於嚴苛、費用計算貪小便宜、對人尊重的程度等等。►言行舉止:可主動...

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