2020年第四季（信義房價指數）
調整字級
大中小2020年第四季都會區季指數
-
地區╱季別
-
2020/Q4
-
2020/Q3
-
增減率(qoq)
-
2019/Q4
-
增減率(yoy)
-
台北
-
298.47
-
298.58
-
-0.04%
-
281.12
-
6.17%
-
新北
-
326.17
-
318.46
-
2.42%
-
305.56
-
6.74%
-
桃園
-
338.51
-
329.40
-
2.77%
-
312.58
-
8.30%
-
新竹
-
267.52
-
253.74
-
5.43%
-
235.78
-
13.46%
-
台中
-
350.28
-
344.62
-
1.64%
-
327.73
-
6.88%
-
高雄
-
299.21
-
283.21
-
5.65%
-
277.13
-
7.97%
-
台灣
-
315.75
-
311.23
-
1.45%
-
296.48
-
6.50%
-
地區╱季別
-
2020/Q4
-
2020/Q3
-
增減率(qoq)
-
台北
-
298.47
-
298.58
-
-0.04%
-
新北
-
326.17
-
318.46
-
2.42%
-
桃園
-
338.51
-
329.40
-
2.77%
-
新竹
-
267.52
-
253.74
-
5.43%
-
台中
-
350.28
-
344.62
-
1.64%
-
高雄
-
299.21
-
283.21
-
5.65%
-
台灣
-
315.75
-
311.23
-
1.45%
-
地區╱季別
-
2020/Q4
-
2019/Q4
-
增減率(yoy)
-
台北
-
298.47
-
281.12
-
6.17%
-
新北
-
326.17
-
305.56
-
6.74%
-
桃園
-
338.51
-
312.58
-
8.30%
-
新竹
-
267.52
-
235.78
-
13.46%
-
台中
-
350.28
-
327.73
-
6.88%
-
高雄
-
299.21
-
277.13
-
7.97%
-
台灣
-
315.75
-
296.48
-
6.50%
為什麼要房價指數
「平均房價較去年同期上漲10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬？ 由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。舉例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。
也因為房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。
信義房價指數—全台都會區季指數
自2009年起，信義房屋與政治大學商學院合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic Price Method）基礎，來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化，原有針對台北、新北、台中及高雄等都會區建構之房價指數架構似有不足，於此，自2012年第四季起，信義房價指數在既有的四都之外，增列桃園及新竹兩都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres）來進行指數編製作業，同時將指數基期調整至2001年第一季，讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。
指數模型：特徵價格函數模型
樣本分區：
區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。其中，台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。
樣本選擇：
A.選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。
模型調整差異點：
A.增列桃園及新竹地區房價指數。
B.採用拉式指數公式進行編製。
C.基期自1991年第一季調整為2001年第一季。
信義房價指數╱歷年走勢圖
台北市、新北市
桃園、新竹
台中、高雄
各都會區標準房價變化(單位:萬元╱坪)
歷年來全台都會區季指數
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2020/Q4
-
298.47
-
326.17
-
338.51
-
267.52
-
350.28
-
299.21
-
315.75
-
2020/Q3
-
298.58
-
318.46
-
329.4
-
253.74
-
344.62
-
283.21
-
311.23
-
2020/Q2
-
287.43
-
309.85
-
322.34
-
249.01
-
335.18
-
284.14
-
302.61
-
2020/Q1
-
280.18
-
308.83
-
317.94
-
237.89
-
337.92
-
272.86
-
297.06
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2019/Q4
-
281.12
-
305.56
-
312.58
-
235.78
-
327.73
-
277.13
-
296.48
-
2019/Q3
-
281.66
-
301.71
-
313.13
-
231.35
-
321.69
-
259.95
-
293.35
-
2019/Q2
-
284.13
-
307.63
-
301.12
-
228.43
-
321.45
-
263.65
-
294.46
-
2019/Q1
-
280.45
-
300.04
-
311.48
-
225.57
-
311.05
-
270.11
-
289.33
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2018/Q4
-
279.76
-
296.11
-
304.28
-
230.09
-
311.92
-
261.98
-
287.2
-
2018/Q3
-
278.04
-
296.99
-
304.77
-
221.34
-
307.51
-
258.53
-
283.98
-
2018/Q2
-
275.93
-
298.37
-
307.39
-
221.39
-
309.57
-
257.6
-
285.55
-
2018/Q1
-
276.3
-
296.1
-
301.02
-
220.5
-
295.58
-
256.22
-
283.34
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2017/Q4
-
267.73
-
295.62
-
295.1
-
212.18
-
302.74
-
257.14
-
281.96
-
2017/Q3
-
271.57
-
292
-
295.56
-
211.59
-
294.08
-
257.42
-
279.62
-
2017/Q2
-
273.97
-
292.73
-
297.29
-
216.66
-
293.45
-
261.37
-
282.36
-
2017/Q1
-
274.44
-
289.02
-
287.25
-
211.64
-
284.83
-
254.26
-
278.24
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2016/Q4
-
270.97
-
290.09
-
292.91
-
212.24
-
287.65
-
241.37
-
277.06
-
2016/Q3
-
269.52
-
296.6
-
286.65
-
211.03
-
287.54
-
257.1
-
278.97
-
2016/Q2
-
276.76
-
295.4
-
289.39
-
210.73
-
287.58
-
250.48
-
279.74
-
2016/Q1
-
271.36
-
287.21
-
284.99
-
207.29
-
278.05
-
248.06
-
274.2
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2015/Q4
-
273.98
-
293.38
-
293.63
-
213.62
-
294.58
-
250.18
-
280.63
-
2015/Q3
-
286.22
-
294.91
-
293.46
-
211.13
-
289.13
-
257.68
-
285.43
-
2015/Q2
-
289.6
-
308.01
-
303.3
-
211.69
-
296.95
-
256.89
-
289.3
-
2015/Q1
-
302.06
-
306.38
-
304.01
-
210.86
-
300.44
-
247
-
291.84
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2014/Q4
-
294.26
-
306.49
-
310.61
-
208.79
-
294.17
-
245.43
-
292.6
-
2014/Q3
-
297.45
-
311.43
-
305.81
-
210.11
-
296.94
-
249.14
-
294.88
-
2014/Q2
-
310.2
-
312.28
-
310.59
-
207.51
-
293.24
-
235.24
-
297.78
-
2014/Q1
-
298.5
-
310.75
-
311.34
-
206.61
-
292.42
-
240.54
-
290.73
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2013/Q4
-
304.85
-
296.37
-
308.01
-
199.1
-
288.63
-
231.48
-
286.53
-
2013/Q3
-
294.89
-
297.67
-
302.87
-
195.88
-
287.55
-
226.26
-
280.87
-
2013/Q2
-
292.94
-
289.82
-
292.23
-
200.7
-
280.63
-
228.67
-
278.51
-
2013/Q1
-
284.55
-
265.26
-
277.24
-
185.53
-
259.09
-
213.41
-
259.2
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2012/Q4
-
269.15
-
255.19
-
269.65
-
179.08
-
264.33
-
194.53
-
248.95
-
2012/Q3
-
268.28
-
248.27
-
251.42
-
187.35
-
252.49
-
193.82
-
244.19
-
2012/Q2
-
262.7
-
252.2
-
241.89
-
178.26
-
237.24
-
181
-
241.27
-
2012/Q1
-
254.19
-
239.49
-
229.55
-
168.24
-
239.34
-
179.11
-
231.1
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2011/Q4
-
251.68
-
235.58
-
233.41
-
163.26
-
226
-
168.83
-
226.94
-
2011/Q3
-
245.73
-
234.05
-
226.08
-
165.72
-
226.6
-
173.07
-
224.95
-
2011/Q2
-
246.12
-
226.37
-
213.26
-
153.86
-
212.42
-
155.67
-
218.72
-
2011/Q1
-
240.76
-
222.51
-
203.21
-
160.8
-
212.9
-
165.78
-
215.94
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2010/Q4
-
236.59
-
210.56
-
192.87
-
149.58
-
199.32
-
150.59
-
206.76
-
2010/Q3
-
223.02
-
200.7
-
186.02
-
147.07
-
203.86
-
139.59
-
195.97
-
2010/Q2
-
217.66
-
194.83
-
182.24
-
139.8
-
191.1
-
137.25
-
191.07
-
2010/Q1
-
209.79
-
183.96
-
184.83
-
145.13
-
188.65
-
131.55
-
184.81
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2009/Q4
-
201.97
-
181.58
-
176.06
-
143.34
-
183.28
-
128.6
-
178.51
-
2009/Q3
-
190.25
-
173.42
-
173.06
-
138.92
-
176.27
-
137.64
-
172.47
-
2009/Q2
-
177.92
-
163.6
-
167.92
-
134.36
-
164.51
-
107.28
-
161.83
-
2009/Q1
-
164.68
-
154.71
-
157.6
-
126.93
-
151.43
-
116.6
-
152.8
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2008/Q4
-
163.46
-
154.87
-
155.08
-
133.92
-
153.5
-
119.45
-
151.72
-
2008/Q3
-
173.6
-
161.97
-
159.96
-
135.23
-
162.03
-
132.03
-
159.65
-
2008/Q2
-
179.91
-
164.12
-
161.21
-
128.61
-
173.03
-
125.56
-
163.75
-
2008/Q1
-
176.3
-
159.88
-
156.44
-
126.32
-
166.47
-
115.79
-
160.48
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2007/Q4
-
164.87
-
156.15
-
149.98
-
126.3
-
156.29
-
115.88
-
152.61
-
2007/Q3
-
165.66
-
155.73
-
147.7
-
131.06
-
159.49
-
120.76
-
155.03
-
2007/Q2
-
166.45
-
157.72
-
153.24
-
130.58
-
155.12
-
114.41
-
156.39
-
2007/Q1
-
162.39
-
154.51
-
151.86
-
125.54
-
153.1
-
111.53
-
152.14
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2006/Q4
-
153.18
-
151.55
-
143.6
-
121.95
-
146.64
-
115.22
-
147.14
-
2006/Q3
-
150.95
-
146.09
-
153.05
-
120.58
-
142.69
-
124.92
-
141.12
-
2006/Q2
-
144.77
-
143.92
-
145.91
-
126.3
-
139.81
-
116.07
-
139.09
-
2006/Q1
-
134.34
-
137.22
-
136.2
-
113.55
-
133.3
-
132.58
-
132.67
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
高雄
-
台灣
-
2005/Q4
-
133.4
-
136.34
-
138.3
-
111.42
-
137.59
-
111.4
-
132.04
-
2005/Q3
-
129.17
-
133.53
-
138.65
-
108.72
-
129.53
-
118.45
-
128.72
-
2005/Q2
-
126.58
-
129.44
-
134.09
-
107.27
-
130.22
-
120.2
-
126.39
-
2005/Q1
-
122.14
-
127.89
-
131.79
-
108.74
-
122.49
-
107.22
-
123.47
基期：2001年第一季