2023年第三季（信義房價指數）
調整字級
大中小2023年第三季都會區季指數
-
地區╱季別
-
2023/Q3
-
2023/Q2
-
增減率(qoq)
-
2022/Q3
-
增減率(yoy)
-
台北
-
127.82
-
127.28
-
0.42%
-
127.50
-
0.25%
-
新北
-
143.12
-
140.45
-
1.90%
-
136.71
-
4.69%
-
桃園
-
163.13
-
159.07
-
2.55%
-
153.12
-
6.54%
-
新竹
-
214.84
-
213.07
-
0.83%
-
213.20
-
0.77%
-
台中
-
176.33
-
168.72
-
4.51%
-
169.39
-
4.10%
-
台南
-
186.63
-
188.74
-
-1.12%
-
187.07
-
-0.24%
-
高雄
-
160.19
-
155.99
-
2.69%
-
147.54
-
8.57%
-
台灣
-
149.82
-
147.11
-
1.84%
-
144.58
-
3.62%
-
地區╱季別
-
2023/Q3
-
2023/Q2
-
增減率(qoq)
-
台北
-
127.82
-
127.28
-
0.42%
-
新北
-
143.12
-
140.45
-
1.90%
-
桃園
-
163.13
-
159.07
-
2.55%
-
新竹
-
214.84
-
213.07
-
0.83%
-
台中
-
176.33
-
168.72
-
4.51%
-
台南
-
186.63
-
188.74
-
-1.12%
-
高雄
-
160.19
-
155.99
-
2.69%
-
台灣
-
149.82
-
147.11
-
1.84%
-
地區╱季別
-
2023/Q3
-
2022/Q3
-
增減率(yoy)
-
台北
-
127.82
-
127.50
-
0.25%
-
新北
-
143.12
-
136.71
-
4.69%
-
桃園
-
163.13
-
153.12
-
6.54%
-
新竹
-
214.84
-
213.20
-
0.77%
-
台中
-
176.33
-
169.39
-
4.10%
-
台南
-
186.63
-
187.07
-
-0.24%
-
高雄
-
160.19
-
147.54
-
8.57%
-
台灣
-
149.82
-
144.58
-
3.62%
為什麼要房價指數
「平均房價較去年同期上漲10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬？由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。舉例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。
也因為房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。
信義房價指數—全台都會區季指數
自2009年起，信義房屋與政治大學商學院合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic Price Method）基礎，來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化，原有房價指數架構似有不足，於此，自2012年第四季起，增列桃園及新竹兩都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres）來進行指數編製作業，同時將指數基期調整至2001年第一季，讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。而在經歷再一個十年之後，為因應台灣房地產市場環境的更迭，信義房價指數於2022年進行指數基期的調整，除了將指數基期調整至2016年第一季外，同時將標準房樣本調整為2021年之交易樣本，採用新的標準房組成來重新詮釋實質房價的變化，並將歷史數據一併更新。
指數模型：特徵價格函數模型
樣本分區：區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、台南市、高雄市及台灣地區等八項。其中，台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。
樣本選擇：
A.選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。
D.基期調整為2016年第一季。
信義房價指數╱歷年走勢圖
台北市、新北市
桃園、新竹
台中、台南、高雄
各都會區標準房價變化(單位:萬元╱坪)
歷年來全台都會區季指數
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2023/Q3
-
127.82
-
143.12
-
163.13
-
214.84
-
176.33
-
186.63
-
160.19
-
149.82
-
2023/Q2
-
127.28
-
140.45
-
159.07
-
213.07
-
168.72
-
188.74
-
155.99
-
147.11
-
2023/Q1
-
122.47
-
136.64
-
159.2
-
201.32
-
165.76
-
179.63
-
153.07
-
143.83
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2022/Q4
-
125.29
-
135.54
-
151.42
-
203.75
-
164.9
-
177.16
-
154.05
-
142.06
-
2022/Q3
-
127.5
-
136.71
-
153.12
-
213.2
-
169.39
-
187.07
-
147.54
-
144.58
-
2022/Q2
-
124.71
-
134.06
-
150.61
-
194.92
-
161.26
-
176.67
-
151.19
-
139.94
-
2022/Q1
-
122.02
-
130.82
-
142.99
-
189.76
-
156.8
-
173.34
-
146.05
-
136.94
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2021/Q4
-
119.68
-
125.87
-
141.74
-
167.43
-
149.3
-
162.73
-
134.94
-
132
-
2021/Q3
-
115.62
-
119.61
-
132.29
-
150.63
-
141.45
-
149.38
-
126.01
-
125.03
-
2021/Q2
-
115.12
-
116.94
-
127.54
-
143.28
-
134.92
-
144.17
-
121.45
-
121.93
-
2021/Q1
-
112.73
-
117.71
-
123.81
-
131.03
-
134.58
-
137.09
-
121.39
-
120.05
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2020/Q4
-
109.99
-
113.57
-
118.78
-
129.06
-
125.98
-
129.62
-
120.62
-
115.16
-
2020/Q3
-
110.03
-
110.88
-
115.58
-
122.41
-
123.94
-
126.59
-
114.17
-
113.51
-
2020/Q2
-
105.92
-
107.88
-
113.1
-
120.13
-
120.55
-
128.32
-
114.54
-
110.36
-
2020/Q1
-
103.25
-
107.53
-
111.56
-
114.76
-
121.53
-
120.26
-
110
-
108.34
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2019/Q4
-
103.6
-
106.39
-
109.68
-
113.75
-
117.87
-
122.06
-
111.72
-
108.13
-
2019/Q3
-
103.8
-
105.05
-
109.87
-
111.61
-
115.69
-
110.3
-
104.79
-
106.98
-
2019/Q2
-
104.7
-
107.11
-
105.66
-
110.2
-
115.61
-
113.69
-
106.29
-
107.39
-
2019/Q1
-
103.35
-
104.47
-
109.29
-
108.82
-
111.87
-
105.27
-
108.89
-
105.52
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2018/Q4
-
103.1
-
103.1
-
106.77
-
111
-
112.18
-
-
-
105.61
-
104.74
-
2018/Q3
-
102.46
-
103.41
-
106.94
-
106.78
-
110.6
-
-
-
104.22
-
103.57
-
2018/Q2
-
101.68
-
103.89
-
107.86
-
106.8
-
111.34
-
-
-
103.85
-
104.14
-
2018/Q1
-
101.82
-
103.09
-
105.62
-
106.38
-
106.31
-
-
-
103.29
-
103.34
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2017/Q4
-
98.66
-
102.93
-
103.55
-
102.36
-
108.88
-
-
-
103.66
-
102.83
-
2017/Q3
-
100.08
-
101.67
-
103.71
-
102.08
-
105.77
-
-
-
103.77
-
101.98
-
2017/Q2
-
100.96
-
101.92
-
104.32
-
104.52
-
105.54
-
-
-
105.37
-
102.98
-
2017/Q1
-
101.14
-
100.63
-
100.79
-
102.1
-
102.44
-
-
-
102.5
-
101.48
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2016/Q4
-
99.86
-
101
-
102.78
-
102.39
-
103.46
-
-
-
97.3
-
101.04
-
2016/Q3
-
99.32
-
103.27
-
100.58
-
101.81
-
103.41
-
-
-
103.64
-
101.74
-
2016/Q2
-
101.99
-
102.85
-
101.54
-
101.66
-
103.43
-
-
-
100.97
-
102.02
-
2016/Q1
-
100
-
100
-
100
-
100
-
100
-
-
-
100
-
100
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2015/Q4
-
100.96
-
102.15
-
103.03
-
103.06
-
105.95
-
-
-
100.85
-
102.35
-
2015/Q3
-
105.48
-
102.68
-
102.97
-
101.85
-
103.98
-
-
-
103.88
-
104.1
-
2015/Q2
-
106.72
-
107.24
-
106.43
-
102.12
-
106.8
-
-
-
103.56
-
105.51
-
2015/Q1
-
111.31
-
106.68
-
106.67
-
101.72
-
108.05
-
-
-
99.57
-
106.43
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2014/Q4
-
108.44
-
106.72
-
108.99
-
100.73
-
105.8
-
-
-
98.94
-
106.71
-
2014/Q3
-
109.61
-
108.44
-
107.31
-
101.36
-
106.8
-
-
-
100.43
-
107.54
-
2014/Q2
-
114.31
-
108.73
-
108.98
-
100.11
-
105.46
-
-
-
94.83
-
108.6
-
2014/Q1
-
110
-
108.2
-
109.25
-
99.67
-
105.17
-
-
-
96.97
-
106.03
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2013/Q4
-
112.34
-
103.19
-
108.08
-
96.05
-
103.81
-
-
-
93.32
-
104.5
-
2013/Q3
-
108.67
-
103.64
-
106.27
-
94.5
-
103.42
-
-
-
91.21
-
102.44
-
2013/Q2
-
107.95
-
100.91
-
102.54
-
96.82
-
100.93
-
-
-
92.18
-
101.57
-
2013/Q1
-
104.86
-
92.36
-
97.28
-
89.5
-
93.18
-
-
-
86.03
-
94.53
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2012/Q4
-
99.19
-
88.85
-
94.62
-
86.39
-
95.07
-
-
-
78.42
-
90.79
-
2012/Q3
-
98.87
-
86.44
-
88.22
-
90.38
-
90.81
-
-
-
78.13
-
89.06
-
2012/Q2
-
96.81
-
87.81
-
84.88
-
86
-
85.32
-
-
-
72.97
-
87.99
-
2012/Q1
-
93.67
-
83.39
-
80.55
-
81.17
-
86.08
-
-
-
72.2
-
84.28
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2011/Q4
-
92.75
-
82.02
-
81.9
-
78.76
-
81.28
-
-
-
68.06
-
82.77
-
2011/Q3
-
90.56
-
81.49
-
79.33
-
79.95
-
81.5
-
-
-
69.77
-
82.04
-
2011/Q2
-
90.7
-
78.82
-
74.83
-
74.23
-
76.4
-
-
-
62.75
-
79.77
-
2011/Q1
-
88.72
-
77.47
-
71.3
-
77.58
-
76.57
-
-
-
66.83
-
78.76
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2010/Q4
-
87.19
-
73.31
-
67.68
-
72.16
-
71.69
-
-
-
60.71
-
75.41
-
2010/Q3
-
82.19
-
69.88
-
65.27
-
70.95
-
73.32
-
-
-
56.27
-
71.47
-
2010/Q2
-
80.21
-
67.84
-
63.95
-
67.44
-
68.73
-
-
-
55.33
-
69.68
-
2010/Q1
-
77.31
-
64.05
-
64.86
-
70.02
-
67.85
-
-
-
53.03
-
67.4
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2009/Q4
-
74.43
-
63.22
-
61.78
-
69.15
-
65.92
-
-
-
51.84
-
65.1
-
2009/Q3
-
70.11
-
60.38
-
60.72
-
67.02
-
63.39
-
-
-
55.49
-
62.9
-
2009/Q2
-
65.57
-
56.96
-
58.92
-
64.82
-
59.17
-
-
-
43.25
-
59.02
-
2009/Q1
-
60.69
-
53.87
-
55.3
-
61.24
-
54.46
-
-
-
47.01
-
55.73
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2008/Q4
-
60.24
-
53.92
-
54.42
-
64.61
-
55.21
-
-
-
48.15
-
55.33
-
2008/Q3
-
63.98
-
56.39
-
56.13
-
65.24
-
58.27
-
-
-
53.22
-
58.23
-
2008/Q2
-
66.3
-
57.14
-
56.57
-
62.04
-
62.23
-
-
-
50.62
-
59.72
-
2008/Q1
-
64.97
-
55.67
-
54.89
-
60.94
-
59.87
-
-
-
46.68
-
58.53
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2007/Q4
-
60.76
-
54.37
-
52.63
-
60.93
-
56.21
-
-
-
46.71
-
55.66
-
2007/Q3
-
61.05
-
54.22
-
51.83
-
63.23
-
57.36
-
-
-
48.68
-
56.54
-
2007/Q2
-
61.34
-
54.92
-
53.77
-
62.99
-
55.79
-
-
-
46.12
-
57.04
-
2007/Q1
-
59.84
-
53.8
-
53.28
-
60.56
-
55.06
-
-
-
44.96
-
55.49
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2006/Q4
-
56.45
-
52.77
-
50.39
-
58.83
-
52.74
-
-
-
46.45
-
53.66
-
2006/Q3
-
55.63
-
50.86
-
53.7
-
58.17
-
51.32
-
-
-
50.36
-
51.47
-
2006/Q2
-
53.35
-
50.11
-
51.2
-
60.93
-
50.28
-
-
-
46.79
-
50.73
-
2006/Q1
-
49.51
-
47.78
-
47.79
-
54.78
-
47.94
-
-
-
53.45
-
48.39
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2005/Q4
-
49.16
-
47.47
-
48.53
-
53.75
-
49.48
-
-
-
44.91
-
48.16
-
2005/Q3
-
47.6
-
46.49
-
48.65
-
52.45
-
46.59
-
-
-
47.75
-
46.94
-
2005/Q2
-
46.65
-
45.07
-
47.05
-
51.75
-
46.83
-
-
-
48.46
-
46.09
-
2005/Q1
-
45.01
-
44.53
-
46.24
-
52.46
-
44.06
-
-
-
43.22
-
45.03
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2004/Q4
-
44.82
-
43.94
-
45.96
-
52.49
-
45.66
-
-
-
41.66
-
44.49
-
2004/Q3
-
43.47
-
41.71
-
46.44
-
51.8
-
46.9
-
-
-
41.74
-
43.41
-
2004/Q2
-
42.79
-
41.58
-
44.38
-
52.91
-
43.31
-
-
-
39.52
-
42.54
-
2004/Q1
-
40.65
-
39.53
-
42.83
-
53.59
-
40.33
-
-
-
40.19
-
41.04
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2003/Q4
-
38.92
-
37.7
-
41.11
-
51.39
-
39.58
-
-
-
41.04
-
39.15
-
2003/Q3
-
38.27
-
36.63
-
40.28
-
51.16
-
37.38
-
-
-
37.24
-
38.19
-
2003/Q2
-
35.47
-
35.02
-
42.06
-
49.01
-
36.8
-
-
-
38.81
-
36.15
-
2003/Q1
-
36.71
-
35.62
-
39.57
-
47.44
-
37.17
-
-
-
40.82
-
36.82
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2002/Q4
-
35.92
-
35.52
-
39.38
-
47.93
-
37.03
-
-
-
37.24
-
36.49
-
2002/Q3
-
35.96
-
34.7
-
40.39
-
49.5
-
37.48
-
-
-
37.95
-
36.33
-
2002/Q2
-
36.42
-
34.74
-
39.93
-
48.64
-
36.72
-
-
-
38.58
-
36.47
-
2002/Q1
-
34.72
-
34.25
-
39.61
-
47.85
-
35.29
-
-
-
38.64
-
35.61
-
季別
-
台北
-
新北
-
桃園
-
新竹
-
台中
-
台南
-
高雄
-
台灣
-
2001/Q4
-
34.81
-
33.75
-
37.96
-
46.88
-
33.61
-
-
-
39.44
-
35.15
-
2001/Q3
-
34.45
-
34.17
-
35.55
-
48.89
-
35.54
-
-
-
37.31
-
35.6
-
2001/Q2
-
35.58
-
34.24
-
38.32
-
45.71
-
35.7
-
-
-
38.42
-
35.95
-
2001/Q1
-
36.85
-
34.82
-
35.09
-
48.24
-
35.97
-
-
-
40.31
-
36.47
基期：2016年第一季 【自2019年第一季起增列台南市指數】