2019年第四季（信義房價指數）

更新日期：2020.02.03 ｜資料整理：信義房屋不動產企劃研究室｜

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2019年第四季都會區季指數

地區╱季別
2019/Q4
2019/Q3
增減率(qoq)
2018/Q4
增減率(yoy)

台北: 281.12; 281.66; -0.19%; 279.76; 0.49%

新北: 305.56; 301.71; 1.28%; 296.11; 3.19%

桃園: 312.58; 313.13; -0.18%; 304.28; 2.73%

新竹: 235.78; 231.35; 1.91%; 230.09; 2.47%

台中: 327.73; 321.69; 1.88%; 311.92; 5.07%

高雄: 277.13; 259.95; 6.61%; 261.98; 5.78%

台灣: 296.48; 293.35; 1.07%; 287.20; 3.23%

地區╱季別
2019/Q4
2019/Q3
增減率(mom)

台北: 281.12; 281.66; -0.19%

新北: 305.56; 301.71; 1.28%

桃園: 312.58; 313.13; -0.18%

新竹: 235.78; 231.35; 1.91%

台中: 327.73; 321.69; 1.88%

高雄: 277.13; 259.95; 6.61%

台灣: 296.48; 293.35; 1.07%

地區╱季別
2019/Q4
2018/Q4
增減率(yoy)

台北: 281.12; 279.76; 0.49%

新北: 305.56; 296.11; 3.19%

桃園: 312.58; 304.28; 2.73%

新竹: 235.78; 230.09; 2.47%

台中: 327.73; 311.92; 5.07%

高雄: 277.13; 261.98; 5.78%

台灣: 296.48; 287.20; 3.23%

為什麼要房價指數

「平均房價較去年同期上漲10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬？由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。舉例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。

也因為房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

信義房價指數—全台都會區季指數

自2009年起，信義房屋與政治大學商學院合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic Price Method）基礎，來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化，原有針對台北、新北、台中及高雄等都會區建構之房價指數架構似有不足，於此，自2012年第四季起，信義房價指數在既有的四都之外，增列桃園及新竹兩都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres）來進行指數編製作業，同時將指數基期調整至2001年第一季，讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。

指數模型：特徵價格函數模型
樣本分區：
區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。其中，台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。
樣本選擇：
A.選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。
模型調整差異點：
A.增列桃園及新竹地區房價指數。
B.採用拉式指數公式進行編製。
C.基期自1991年第一季調整為2001年第一季。

信義房價指數╱歷年走勢圖

台北市、新北市

桃園、新竹

台中、高雄

各都會區標準房價變化(單位:萬元╱坪)

歷年來全台都會區季指數

呈現

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2019/Q4: 281.12; 305.56; 312.58; 235.78; 327.73; 277.13; 296.48

2019/Q3: 281.66; 301.71; 313.13; 231.35; 321.69; 259.95; 293.35

2019/Q2: 284.13; 307.63; 301.12; 228.43; 321.45; 263.65; 294.46

2019/Q1: 280.45; 300.04; 311.48; 225.57; 311.05; 270.11; 289.33

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2018/Q4: 279.76; 296.11; 304.28; 230.09; 311.92; 261.98; 287.2

2018/Q3: 278.04; 296.99; 304.77; 221.34; 307.51; 258.53; 283.98

2018/Q2: 275.93; 298.37; 307.39; 221.39; 309.57; 257.6; 285.55

2018/Q1: 276.3; 296.1; 301.02; 220.5; 295.58; 256.22; 283.34

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2017/Q4: 267.73; 295.62; 295.1; 212.18; 302.74; 257.14; 281.96

2017/Q3: 271.57; 292; 295.56; 211.59; 294.08; 257.42; 279.62

2017/Q2: 273.97; 292.73; 297.29; 216.66; 293.45; 261.37; 282.36

2017/Q1: 274.44; 289.02; 287.25; 211.64; 284.83; 254.26; 278.24

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2016/Q4: 270.97; 290.09; 292.91; 212.24; 287.65; 241.37; 277.06

2016/Q3: 269.52; 296.6; 286.65; 211.03; 287.54; 257.1; 278.97

2016/Q2: 276.76; 295.4; 289.39; 210.73; 287.58; 250.48; 279.74

2016/Q1: 271.36; 287.21; 284.99; 207.29; 278.05; 248.06; 274.2

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2015/Q4: 273.98; 293.38; 293.63; 213.62; 294.58; 250.18; 280.63

2015/Q3: 286.22; 294.91; 293.46; 211.13; 289.13; 257.68; 285.43

2015/Q2: 289.6; 308.01; 303.3; 211.69; 296.95; 256.89; 289.3

2015/Q1: 302.06; 306.38; 304.01; 210.86; 300.44; 247; 291.84

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2014/Q4: 294.26; 306.49; 310.61; 208.79; 294.17; 245.43; 292.6

2014/Q3: 297.45; 311.43; 305.81; 210.11; 296.94; 249.14; 294.88

2014/Q2: 310.2; 312.28; 310.59; 207.51; 293.24; 235.24; 297.78

2014/Q1: 298.5; 310.75; 311.34; 206.61; 292.42; 240.54; 290.73

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2013/Q4: 304.85; 296.37; 308.01; 199.1; 288.63; 231.48; 286.53

2013/Q3: 294.89; 297.67; 302.87; 195.88; 287.55; 226.26; 280.87

2013/Q2: 292.94; 289.82; 292.23; 200.7; 280.63; 228.67; 278.51

2013/Q1: 284.55; 265.26; 277.24; 185.53; 259.09; 213.41; 259.2

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2012/Q4: 269.15; 255.19; 269.65; 179.08; 264.33; 194.53; 248.95

2012/Q3: 268.28; 248.27; 251.42; 187.35; 252.49; 193.82; 244.19

2012/Q2: 262.7; 252.2; 241.89; 178.26; 237.24; 181; 241.27

2012/Q1: 254.19; 239.49; 229.55; 168.24; 239.34; 179.11; 231.1

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2011/Q4: 251.68; 235.58; 233.41; 163.26; 226; 168.83; 226.94

2011/Q3: 245.73; 234.05; 226.08; 165.72; 226.6; 173.07; 224.95

2011/Q2: 246.12; 226.37; 213.26; 153.86; 212.42; 155.67; 218.72

2011/Q1: 240.76; 222.51; 203.21; 160.8; 212.9; 165.78; 215.94

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2010/Q4: 236.59; 210.56; 192.87; 149.58; 199.32; 150.59; 206.76

2010/Q3: 223.02; 200.7; 186.02; 147.07; 203.86; 139.59; 195.97

2010/Q2: 217.66; 194.83; 182.24; 139.8; 191.1; 137.25; 191.07

2010/Q1: 209.79; 183.96; 184.83; 145.13; 188.65; 131.55; 184.81

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2009/Q4: 201.97; 181.58; 176.06; 143.34; 183.28; 128.6; 178.51

2009/Q3: 190.25; 173.42; 173.06; 138.92; 176.27; 137.64; 172.47

2009/Q2: 177.92; 163.6; 167.92; 134.36; 164.51; 107.28; 161.83

2009/Q1: 164.68; 154.71; 157.6; 126.93; 151.43; 116.6; 152.8

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2008/Q4: 163.46; 154.87; 155.08; 133.92; 153.5; 119.45; 151.72

2008/Q3: 173.6; 161.97; 159.96; 135.23; 162.03; 132.03; 159.65

2008/Q2: 179.91; 164.12; 161.21; 128.61; 173.03; 125.56; 163.75

2008/Q1: 176.3; 159.88; 156.44; 126.32; 166.47; 115.79; 160.48

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2007/Q4: 164.87; 156.15; 149.98; 126.3; 156.29; 115.88; 152.61

2007/Q3: 165.66; 155.73; 147.7; 131.06; 159.49; 120.76; 155.03

2007/Q2: 166.45; 157.72; 153.24; 130.58; 155.12; 114.41; 156.39

2007/Q1: 162.39; 154.51; 151.86; 125.54; 153.1; 111.53; 152.14

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2006/Q4: 153.18; 151.55; 143.6; 121.95; 146.64; 115.22; 147.14

2006/Q3: 150.95; 146.09; 153.05; 120.58; 142.69; 124.92; 141.12

2006/Q2: 144.77; 143.92; 145.91; 126.3; 139.81; 116.07; 139.09

2006/Q1: 134.34; 137.22; 136.2; 113.55; 133.3; 132.58; 132.67

季別
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣

2005/Q4: 133.4; 136.34; 138.3; 111.42; 137.59; 111.4; 132.04

2005/Q3: 129.17; 133.53; 138.65; 108.72; 129.53; 118.45; 128.72

2005/Q2: 126.58; 129.44; 134.09; 107.27; 130.22; 120.2; 126.39

2005/Q1: 122.14; 127.89; 131.79; 108.74; 122.49; 107.22; 123.47

基期：2001年第一季

關鍵字︰房價指數都會區季指數

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