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2023年第四季(信義房價指數)

更新日期:2024.01.26資料整理:信義房屋不動產企劃研究室

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2023年第四季都會區季指數

  • 地區╱季別

  • 2023/Q4

  • 2023/Q3

  • 增減率(qoq)

  • 2022/Q4

  • 增減率(yoy)

台北

129.86

127.82

1.60%

125.29

3.65%

新北

147.32

143.12

2.93%

135.54

8.69%

桃園

167.90

163.13

2.92%

151.42

10.88%

新竹

233.87

214.84

8.86%

203.75

14.78%

台中

177.97

176.33

0.93%

164.90

7.93%

台南

182.93

186.63

-1.98%

177.16

3.26%

高雄

163.12

160.19

1.83%

154.05

5.89%

台灣

153.44

149.82

2.42%

142.06

8.01%

  • 地區╱季別

  • 2023/Q4

  • 2023/Q3

  • 增減率(qoq)

台北

129.86

127.82

1.60%

新北

147.32

143.12

2.93%

桃園

167.90

163.13

2.92%

新竹

233.87

214.84

8.86%

台中

177.97

176.33

0.93%

台南

182.93

186.63

-1.98%

高雄

163.12

160.19

1.83%

台灣

153.44

149.82

2.42%

  • 地區╱季別

  • 2023/Q4

  • 2022/Q4

  • 增減率(yoy)

台北

129.86

125.29

3.65%

新北

147.32

135.54

8.69%

桃園

167.90

151.42

10.88%

新竹

233.87

203.75

14.78%

台中

177.97

164.90

7.93%

台南

182.93

177.16

3.26%

高雄

163.12

154.05

5.89%

台灣

153.44

142.06

8.01%

為什麼要房價指數

「平均房價較去年同期上漲10%」,這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子,今年價值33萬?由於房地產具備高總價、變現性低的特性,對於經濟景氣的反應速度相對緩慢,價格波動頻率並不像股票市場般迅速,交易量能亦有限,再加上高異質性的影響,每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異,若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏,很容易陷入統計學上的盲點。舉例來說,倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓,僅有一處屋齡不到一年的社區,只要該處新成屋社區出現一件交易,該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚,但這並不代表該地區房價出現明顯增長,若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動,很容易做出錯誤的判斷。

也因為房地產的異質性造成房價難以標準化,每一件房地產物件的交易價格,除了反映「價」的變動之外,同時包含「質」的變化,並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數,讓房地產參與者,能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

信義房價指數—全台都會區季指數

自2009年起,信義房屋與政治大學商學院合作,沿用既有特徵價格函數理論(Hedonic Price Method)基礎,來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化,原有房價指數架構似有不足,於此,自2012年第四季起,增列桃園及新竹兩都會區,並採用拉氏指數公式(Laspeyres)來進行指數編製作業,同時將指數基期調整至2001年第一季,讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。而在經歷再一個十年之後,為因應台灣房地產市場環境的更迭,信義房價指數於2022年進行指數基期的調整,除了將指數基期調整至2016年第一季外,同時將標準房樣本調整為2021年之交易樣本,採用新的標準房組成來重新詮釋實質房價的變化,並將歷史數據一併更新。

指數模型:特徵價格函數模型
樣本分區:區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、台南市、高雄市及台灣地區等八項。其中,台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。
樣本選擇:
A.選取純住產品(包括公寓、華廈及電梯大樓物件),排除具備其他用途之住宅物件。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本,如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。
D.基期調整為2016年第一季。

信義房價指數╱歷年走勢圖

台北市、新北市

桃園、新竹

台中、台南、高雄

各都會區標準房價變化(單位:萬元╱坪)

歷年來全台都會區季指數

呈現
  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2023/Q4

129.86

147.32

167.9

233.87

177.97

182.93

163.12

153.44

2023/Q3

127.82

143.12

163.13

214.84

176.33

186.63

160.19

149.82

2023/Q2

127.28

140.45

159.07

213.07

168.72

188.74

155.99

147.11

2023/Q1

122.47

136.64

159.2

201.32

165.76

179.63

153.07

143.83

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2022/Q4

125.29

135.54

151.42

203.75

164.9

177.16

154.05

142.06

2022/Q3

127.5

136.71

153.12

213.2

169.39

187.07

147.54

144.58

2022/Q2

124.71

134.06

150.61

194.92

161.26

176.67

151.19

139.94

2022/Q1

122.02

130.82

142.99

189.76

156.8

173.34

146.05

136.94

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2021/Q4

119.68

125.87

141.74

167.43

149.3

162.73

134.94

132

2021/Q3

115.62

119.61

132.29

150.63

141.45

149.38

126.01

125.03

2021/Q2

115.12

116.94

127.54

143.28

134.92

144.17

121.45

121.93

2021/Q1

112.73

117.71

123.81

131.03

134.58

137.09

121.39

120.05

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2020/Q4

109.99

113.57

118.78

129.06

125.98

129.62

120.62

115.16

2020/Q3

110.03

110.88

115.58

122.41

123.94

126.59

114.17

113.51

2020/Q2

105.92

107.88

113.1

120.13

120.55

128.32

114.54

110.36

2020/Q1

103.25

107.53

111.56

114.76

121.53

120.26

110

108.34

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2019/Q4

103.6

106.39

109.68

113.75

117.87

122.06

111.72

108.13

2019/Q3

103.8

105.05

109.87

111.61

115.69

110.3

104.79

106.98

2019/Q2

104.7

107.11

105.66

110.2

115.61

113.69

106.29

107.39

2019/Q1

103.35

104.47

109.29

108.82

111.87

105.27

108.89

105.52

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2018/Q4

103.1

103.1

106.77

111

112.18

-

105.61

104.74

2018/Q3

102.46

103.41

106.94

106.78

110.6

-

104.22

103.57

2018/Q2

101.68

103.89

107.86

106.8

111.34

-

103.85

104.14

2018/Q1

101.82

103.09

105.62

106.38

106.31

-

103.29

103.34

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2017/Q4

98.66

102.93

103.55

102.36

108.88

-

103.66

102.83

2017/Q3

100.08

101.67

103.71

102.08

105.77

-

103.77

101.98

2017/Q2

100.96

101.92

104.32

104.52

105.54

-

105.37

102.98

2017/Q1

101.14

100.63

100.79

102.1

102.44

-

102.5

101.48

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2016/Q4

99.86

101

102.78

102.39

103.46

-

97.3

101.04

2016/Q3

99.32

103.27

100.58

101.81

103.41

-

103.64

101.74

2016/Q2

101.99

102.85

101.54

101.66

103.43

-

100.97

102.02

2016/Q1

100

100

100

100

100

-

100

100

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2015/Q4

100.96

102.15

103.03

103.06

105.95

-

100.85

102.35

2015/Q3

105.48

102.68

102.97

101.85

103.98

-

103.88

104.1

2015/Q2

106.72

107.24

106.43

102.12

106.8

-

103.56

105.51

2015/Q1

111.31

106.68

106.67

101.72

108.05

-

99.57

106.43

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2014/Q4

108.44

106.72

108.99

100.73

105.8

-

98.94

106.71

2014/Q3

109.61

108.44

107.31

101.36

106.8

-

100.43

107.54

2014/Q2

114.31

108.73

108.98

100.11

105.46

-

94.83

108.6

2014/Q1

110

108.2

109.25

99.67

105.17

-

96.97

106.03

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2013/Q4

112.34

103.19

108.08

96.05

103.81

-

93.32

104.5

2013/Q3

108.67

103.64

106.27

94.5

103.42

-

91.21

102.44

2013/Q2

107.95

100.91

102.54

96.82

100.93

-

92.18

101.57

2013/Q1

104.86

92.36

97.28

89.5

93.18

-

86.03

94.53

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2012/Q4

99.19

88.85

94.62

86.39

95.07

-

78.42

90.79

2012/Q3

98.87

86.44

88.22

90.38

90.81

-

78.13

89.06

2012/Q2

96.81

87.81

84.88

86

85.32

-

72.97

87.99

2012/Q1

93.67

83.39

80.55

81.17

86.08

-

72.2

84.28

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2011/Q4

92.75

82.02

81.9

78.76

81.28

-

68.06

82.77

2011/Q3

90.56

81.49

79.33

79.95

81.5

-

69.77

82.04

2011/Q2

90.7

78.82

74.83

74.23

76.4

-

62.75

79.77

2011/Q1

88.72

77.47

71.3

77.58

76.57

-

66.83

78.76

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2010/Q4

87.19

73.31

67.68

72.16

71.69

-

60.71

75.41

2010/Q3

82.19

69.88

65.27

70.95

73.32

-

56.27

71.47

2010/Q2

80.21

67.84

63.95

67.44

68.73

-

55.33

69.68

2010/Q1

77.31

64.05

64.86

70.02

67.85

-

53.03

67.4

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2009/Q4

74.43

63.22

61.78

69.15

65.92

-

51.84

65.1

2009/Q3

70.11

60.38

60.72

67.02

63.39

-

55.49

62.9

2009/Q2

65.57

56.96

58.92

64.82

59.17

-

43.25

59.02

2009/Q1

60.69

53.87

55.3

61.24

54.46

-

47.01

55.73

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2008/Q4

60.24

53.92

54.42

64.61

55.21

-

48.15

55.33

2008/Q3

63.98

56.39

56.13

65.24

58.27

-

53.22

58.23

2008/Q2

66.3

57.14

56.57

62.04

62.23

-

50.62

59.72

2008/Q1

64.97

55.67

54.89

60.94

59.87

-

46.68

58.53

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2007/Q4

60.76

54.37

52.63

60.93

56.21

-

46.71

55.66

2007/Q3

61.05

54.22

51.83

63.23

57.36

-

48.68

56.54

2007/Q2

61.34

54.92

53.77

62.99

55.79

-

46.12

57.04

2007/Q1

59.84

53.8

53.28

60.56

55.06

-

44.96

55.49

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2006/Q4

56.45

52.77

50.39

58.83

52.74

-

46.45

53.66

2006/Q3

55.63

50.86

53.7

58.17

51.32

-

50.36

51.47

2006/Q2

53.35

50.11

51.2

60.93

50.28

-

46.79

50.73

2006/Q1

49.51

47.78

47.79

54.78

47.94

-

53.45

48.39

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2005/Q4

49.16

47.47

48.53

53.75

49.48

-

44.91

48.16

2005/Q3

47.6

46.49

48.65

52.45

46.59

-

47.75

46.94

2005/Q2

46.65

45.07

47.05

51.75

46.83

-

48.46

46.09

2005/Q1

45.01

44.53

46.24

52.46

44.06

-

43.22

45.03

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2004/Q4

44.82

43.94

45.96

52.49

45.66

-

41.66

44.49

2004/Q3

43.47

41.71

46.44

51.8

46.9

-

41.74

43.41

2004/Q2

42.79

41.58

44.38

52.91

43.31

-

39.52

42.54

2004/Q1

40.65

39.53

42.83

53.59

40.33

-

40.19

41.04

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2003/Q4

38.92

37.7

41.11

51.39

39.58

-

41.04

39.15

2003/Q3

38.27

36.63

40.28

51.16

37.38

-

37.24

38.19

2003/Q2

35.47

35.02

42.06

49.01

36.8

-

38.81

36.15

2003/Q1

36.71

35.62

39.57

47.44

37.17

-

40.82

36.82

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2002/Q4

35.92

35.52

39.38

47.93

37.03

-

37.24

36.49

2002/Q3

35.96

34.7

40.39

49.5

37.48

-

37.95

36.33

2002/Q2

36.42

34.74

39.93

48.64

36.72

-

38.58

36.47

2002/Q1

34.72

34.25

39.61

47.85

35.29

-

38.64

35.61

  • 季別

  • 台北

  • 新北

  • 桃園

  • 新竹

  • 台中

  • 台南

  • 高雄

  • 台灣

2001/Q4

34.81

33.75

37.96

46.88

33.61

-

39.44

35.15

2001/Q3

34.45

34.17

35.55

48.89

35.54

-

37.31

35.6

2001/Q2

35.58

34.24

38.32

45.71

35.7

-

38.42

35.95

2001/Q1

36.85

34.82

35.09

48.24

35.97

-

40.31

36.47

基期:2016年第一季 【自2019年第一季起增列台南市指數】

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