銀行優惠貸款方案

一般購屋貸款-年收入120萬(含)以上：
一段式利率：
2.5% (I+0.78%)起機動計息

一般購屋貸款-一般客群：
一段式利率：
2.8% (I+1.08%)起機動計息

 

最高 7-8成

依個案申請 (貸款年限超過20年者，無寬限期)

有
3年
1年內2%
2年內1%
3年內0.5%

1.季定儲指數：
　I＝1.72％（113.5.21適用）
2.自用住宅貸款：指名下目前無自用住宅，為購置自住使用之住宅者。
3.需提供明確財資力文件，例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。  
4.特殊不動產，例如套房(室內坪數10~15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等，採個案報價，不適用上述條件。     
5.無提前清償違約金(不綁約)，利率一段式3.8%起機動計息。
6.央行信用管制戶，須依「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關規範辦理。
7.帳戶管理費：最低1500元起，「無提前清償違約金」案件，帳戶管理費每件2萬元。
8.購買之不動產如通過「財團法人台灣建築中心」綠建築標章認證，鑽石級/黃金級利率可享減碼0.05%；銀級/銅級利率可享減碼0.03%之優惠。
9.綠建築等級認定，依玉山銀行不動產鑑價報告為準。

指數利率一段式

住宅型不動產：

購屋自用：
2.65%(I+0.94%)機動計息

購屋非自用：
2.8%(I+1.09%)機動計息

商用型不動產：

無出租出售：
3.1%(I+1.39%)機動計息

出租出售：
3.25%(I+1.54%)機動計息

最高8成

3年

借款人需按房貸契約計算之月付本金金額償還，不得超額還款，若超額提前清償本金，且於限制清償期間內將本金提前全部清償並申請塗銷該借款擔保物之抵押權時，依後列方式計付提前清償違約金：

1.自借款撥付日起算 12 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 1％計付。

2.自借款撥付日起算第 13 個月起至第 24 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 0.75％計付。

3.自借款撥付日起算第25個月起至第36個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之0.5％計付。

4.上述1~3之「提前清償總額」係以借款金額扣除自借款撥付日起至提前清償還款日止合計已償還之每月應付本金計算，即會收取含先前超額提前清償部分本金時暫未收取之違約金。

5.倘全部清償日及申請核發抵押權塗銷同意書日非屬同一區間時，以申請核發抵押權塗銷同意書日所對應區間之計算標準計付提前清償違約金。

1.月定儲指數
   I＝1.71%（114.08.05公佈）

2.此利率係為分期攤還型房貸，「限制提前清償」利率（限制清償期間為三年），若選擇「得隨時清償」其利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。

3.若屬「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」案件，其成數、寬限期、利率及相關授信條件，依前開央行規定及本行授信規定辦理。

4.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時且未作為出租出售使用時，得依「購屋自用」之利率承作。

5.帳戶管理費：每件收取3,000元起。

自住：
首購：2.55%(定儲指數I+0.81%)起，機動計息
非首購：2.65%(定儲指數I+0.91%)起，機動計息

最高8成

最長2年

有
1年內1.0%
2年內0.75%
3年內0.5%

1.定儲指數I＝1.74％（114.08.21公佈），每月/季調整1次
2.手續費3000元(自住)
3.規定限自住

<靈活房貸折抵30%／傳統型>

(1)首購自住-限往來資產300萬元以上，或借款人年收入大於等於180萬元，或借款人+保證人(限配偶)年收入大於等於240萬元：

貸款金額1500萬元以上：2.5%(I+0.79%)起機動計息
貸款金額1500萬元以下：2.6%(I+0.89%)起機動計息

(2)第二戶
2.92%(I+1.21%)起機動計息

(3)豪宅/第三戶
3.02%(I+1.31%)起機動計息

最高 85成

最長2年

有
1年內1.5%
2年1%

季定儲指數：I＝1.71% 
（114.02.20公佈）
1.本行員工或員工以外授信利害關係人不得參與本專案。

2.本專案仍須遵守「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」個別案件如有該規定所列之限制，應依該規定適用貸款額度上限，並適用相關之規範。

3.貸款適用資格依本行徵審判定為準。本行保留隨時變更及終止本產品之權利，本行保留最終核貸與否之權利。

4.本專案所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品，本貸款總費用年百分率為2.55%~3.07%。

5.手續費5,600元~8,600元，綁約期2年。

自用住宅貸款：
2.5%起（1.71%+0.79%）機動計息

非自用住宅貸款：
2.5%起（1.71%+0.79%）機動計息

最高85成

最長3年

有
1年內1.5%
2年1%

1.月指標利率：I＝1.71%（113.04.22 公佈）
2.放款後利率：每季/月調整1次
3.帳戶管理費：1,000元/件
4.特定區域第二戶適用利率2.5%起。

一般住宅貸款(首購或首貸)：

年收入80萬以上：
2.5%起（I+0.75%）機動計息

一般客群：
2.55%起（I+0.80%）機動計息


套房貸款(貸款額度6成以內)：

捷運/學區套房：
2.8%起（I+1.05%）機動計息

一般套房：
2.9%起（I+1.15%）機動計息


乙工住宅貸款—A區(貸款額度6成以內)：

2.8%起（I+1.05%）機動計息

最高7-8成

限首購，最長3年

有
1年內1%
2年內0.75%

指數型房貸指標利率I＝1.75%
（114.11.05公佈）

1.首次購屋：指夫妻名下目前無自用住宅，為購置自住使用之住宅者。

2.年收入需提供明確財資力文件，例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。

3.特殊不動產，例如店面、隔間出租…等，採個案報價，不適用上述條件。

4.套房及乙工住宅非首次購屋者利率加0.1%。

5.乙工住宅A區指台北市及新北市板橋、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止及新店北二高以北等區域都計內物件。

6.無提前清償違約金(不綁約)，利率一段式3.45%(I+1.7%)起機動計息。

7.綁約2年，違約金1年內1%，2年內0.75%，綁約期間可以還款但不能塗銷。

8.帳務管理費2000元，鑑價費2000元，特殊不動產鑑價費4000元

9.央行信用管制戶，須依「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關規範辦理。

自用住宅貸款：

首購，收支比<=65%：
2.48%起（I+0.78%）機動計息

非首購，收支比<=65%：
2.58%起（I+0.88%）機動計息


央行管制戶貸款：
2.68%起（I+0.98%）機動計息

最高8成

限首購，最長3年

有
1年內0.8%
第2年0.6%
第3年0.4%

將來指標利率I＝1.7%
（114.11.10公佈）

1.可隨時線上提前還本，若3年內結清且申請塗銷抵押權，依年限收取抵減違約金：1年內，提前結清金額0.8%；第2年，提前結清金額0.6%；第3年，提前結清金額0.4%

2.承做區域：台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市

3.以下區域「非自住者」最高75成：

新北市(汐止區、淡水區、林口區、樹林區、五股區)；桃園市(平鎮區、八德區、蘆竹區、龜山區)；台中市(中區、東區)

4.三峽北大特區，自住最高75成，非自住最高7成。

5.以下本行認定特殊擔保品者及其成數：

工業住宅(工業用地建築物登記工廠用、一般事務所等)有裝潢需確認作為住宅使用，最高75成

小套房(主建物及附屬建物合計小於15坪(含)以下)，最高6成

6.未承作：預售屋、商用不動產(如店面、辦公室、廠辦)、農舍或經本行認定不承作者。