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銀行優惠貸款方案

資料更新日期:2020.07.071369

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為降低購屋者的負擔,政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案,部分方案之間還可搭配使用。善用個人的身分條件,讓政府優惠房貸幫您省錢,是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。本單元提供以下方案,以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。

玉山銀行

  • 自用住宅貸款(首購)-年收入100萬(含)以上:
    一段式利率:
    1.42% (I+0.62%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.31% (I+0.51%)起機動計息
    第3年:
    1.55% (I+0.75%)起機動計息
     
    自用住宅貸款(首購):
    一段式利率:
    1.42% (I+0.62%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.37% (I+0.57%)起機動計息
    第3年:
    1.61% (I+0.81%)起機動計息

    一般購屋貸款-年收入100萬(含)以上:
    一段式利率:
    1.52% (I+0.72%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.31% (I+0.51%)起機動計息
    第3年:
    1.75% (I+0.95%)起機動計息
     
    一般購屋貸款:
    一段式利率:
    1.58% (I+0.78%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.37% (I+0.57%)起機動計息
    第3年:
    1.81% (I+1.01%)起機動計息

  • 最高 7-8成

  • 依個案申請


  • 3年
    1年內2%
    2年內1%
    3年內0.5%

  • 1.季定儲指數:
     I=0.8%

    (109.05.21公佈)
    2.自用住宅貸款:指名下目前無自用住宅,為購置自住使用之住宅者。
    3.需提供明確財資力文件,例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
    4.特殊不動產,例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等,採個案報價,不適用上述條件。
    5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約),利率一段式 3.00%起機動計息。
    6.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款,仍依主管機關相關規範辦理。
    7.帳戶管理費:最低1500元起,「無提前清償違約金」案件,帳戶管理費每件2萬元。

台北富邦(1)

  • 買賣成交金額
    台北市≧2000萬元
    新北市≧1500萬元
    其他地區≧1000萬元

    一段式利率:
    購屋自用
    1.45%(I+0.66%)
    機動計息

    購屋非自用

    1.55%(I+0.76%)
    機動計息

    非購屋
    1.65%(I+0.86%)
    機動計息

  • 最高8成

  • 3年

  • 借款日後三年內不能塗銷:
    1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
    2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
    3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50%

  • 1.月定儲指數
     I=0.79%
    (109.07.06公佈)
    2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
    3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
    6.帳戶管理費:每件收取3,000元起

台北富邦(2)

  • 買賣成交金額
    台北市<2000萬元
    新北市<1500萬元
    其他地區<1000萬元

    一段式利率:
    購屋自用
    1.5%(I+0.71%)
    機動計息

    購屋非自用
    1.6%(I+0.81%)
    機動計息

    非購屋
    1.7%(I+0.91%)
    機動計息

  • 最高 8成

  • 3年

  • 借款日後三年內不能塗銷:
    1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
    2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
    3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50%

  • 1.月定儲指數
     I=0.79%
    (109.07.06公佈)
    2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
    3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
    6.帳戶管理費:每件收取3,000元起

台新銀行

  • 以109/4/21起月指數計算利率如下,若選用季指數將以適用之季指數依下列加碼後之利率:
    一段式利率(1)
    1.自住:1.4%
    (I+0.6%)起
    機動計息

    符合以下擇一條件:
    (1)借款人個人年收入100萬(含)以上
    (2)借款人為尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
    (3)首購

    2.自住:1.5%
    (I+0.7%)起
    機動計息(不符以上條件)

    一段式利率(2):
    自住:1.33%
    (I+0.53%)起
    機動計息

    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    上述地區以外之其他縣市貸款金額≧800萬

  • 最高8成

  • 最長 2年


  • 1年內1.0%
    2年內0.75%
    3年內0.5%

  • 1.月定儲指數:
     I=0.8%
    (109.05.21公佈)
    *每月/每季調整1次
    2.手續費3000元(自住)
    3.規定限自住
    4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸

三商美邦

  • 自用住宅貸款
    -菁英客戶
    1.35%(I+0.55%)
    機動計息

    自用住宅貸款
    -年收70萬
    1.33%(I+0.53%)
    機動計息

    自用住宅貸款
    -年收80萬
    1.31%(I+0.51%)
    機動計息

  • 最高 8成

  • 最長可達3年


  • 前2年不可塗銷抵押權,1年內塗銷違約金1%,1~2年內塗銷違約金0.75%

  • 1.季定儲指數:
     I=0.8%
    (109.06.15公佈)
    2.菁英客戶
    (1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
    (2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
    (3)須無使用現金卡及信用卡循環息,若有使用則利率另計。
    3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
    4.帳務管理費:貸款金額150萬以下需自行負擔鑑價費用4000元,150萬(含)~300萬鑑價費用2000~2500元,300萬(含)以上由三商美邦支付全額鑑價費用。
    5.首購與非首購均可適用,限自住客戶。

兆豐銀行

  • 一段式利率:
    首購自住
    1.31%
    (0.84%+0.47%)
    機動計息

    非首購自住
    1.33%
    (0.84%+0.49%)
    機動計息

  • 最高 8成

  • 最長 3年


  • 1年內1%
    2年內0.5%

  • 1.月定儲指數:
     I=0.84%
    (109.05.21公佈)
    2.開辦費5000元
    3.投資型房貸另依所屬利率+0.15%
    4.央行管制之高價住宅、建商(含關係人)、地主之貸款條件另議
    5.貸款條件視個人信用及財力而定,兆豐銀行保有最終准駁權利,且核貸金額、利率、成數及其他貸款條件以兆豐銀行最後核准條件與簽訂之契約為準,兆豐銀行並核貸款項保有決定動撥時程之權利,其他未盡事宜及條件變動,悉依兆豐銀行最新作業規定辦理
    6.主管機關之管制規定若有變更,應依相關規範辦法
    7.自用住宅(即名下僅有本次購置之住宅),在109.04.01~109.09.30之計息期間內且動撥金額在新臺幣1,000萬元限額內,利率得再減0.25%
    8.另有青年安心成家方案

渣打銀行

  • 一段式利率首購(1)-豪宅
    1.47%起
    (0.84%+0.63%)
    機動計息

    一段式利率首購(2)
    -貸款金額800萬元(含)以上

    1.31%起
    (0.84%+0.47%)
    機動計息

    一段式利率首購(3)
    -貸款金額800萬元以下

    1.35%起
    (0.84%+0.51%)
    機動計息

  • 最高 85成

  • 最長2年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 定儲指數:
     I=0.84% 
    (109.05.20公佈)
    1.本行員工或員工以外授信利害關係人不得參與本專案
    2.加碼規範:(1)投資客或豪宅+0.25%(不重複加計)(2)不符合自用住宅+0.05% (3)2級區+0.05%。以上適用資格依本行徵審判定。
    3.若符合「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」所訂條件者,須依該規定之貸款條件限制辦理
    4.貸款條件視產品及個人資格不同而需個別申請,實際貸款條件仍需視本行最終審核結果而訂,本行保留審查、決定核貸與否及隨時變更及終止本優惠專案條件之權利
    5.本專案所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品,總費用年百分率為1.32%
    6.手續費2000元,成 功申報溫馨成家組合可享免手續費

永豐銀行

  • 自用住宅貸款:
    1.33%起
    (0.80%+0.53%)
    機動計息

    非自用住宅貸款:
    1.43%起
    (0.80%+0.63%)
    機動計息

  • 最高 85成

  • 最長 3年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 1.定儲指數:
     I=0.8%
    (109.05.21公佈)
    2.放款後利率:每季/月調整1次
    3.帳戶管理費:1,000元/件

玉山銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 自用住宅貸款(首購)-年收入100萬(含)以上:
    一段式利率:
    1.42% (I+0.62%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.31% (I+0.51%)起機動計息
    第3年:
    1.55% (I+0.75%)起機動計息
     
    自用住宅貸款(首購):
    一段式利率:
    1.42% (I+0.62%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.37% (I+0.57%)起機動計息
    第3年:
    1.61% (I+0.81%)起機動計息

    一般購屋貸款-年收入100萬(含)以上:
    一段式利率:
    1.52% (I+0.72%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.31% (I+0.51%)起機動計息
    第3年:
    1.75% (I+0.95%)起機動計息
     
    一般購屋貸款:
    一段式利率:
    1.58% (I+0.78%)起機動計息

    分段式利率:
    前2年:
    1.37% (I+0.57%)起機動計息
    第3年:
    1.81% (I+1.01%)起機動計息

  • 最高 7-8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 依個案申請


  • 3年
    1年內2%
    2年內1%
    3年內0.5%

  • 相關條件
  • 1.季定儲指數:
     I=0.8%

    (109.05.21公佈)
    2.自用住宅貸款:指名下目前無自用住宅,為購置自住使用之住宅者。
    3.需提供明確財資力文件,例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
    4.特殊不動產,例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等,採個案報價,不適用上述條件。
    5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約),利率一段式 3.00%起機動計息。
    6.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款,仍依主管機關相關規範辦理。
    7.帳戶管理費:最低1500元起,「無提前清償違約金」案件,帳戶管理費每件2萬元。

台北富邦(1)

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 買賣成交金額
    台北市≧2000萬元
    新北市≧1500萬元
    其他地區≧1000萬元

    一段式利率:
    購屋自用
    1.45%(I+0.66%)
    機動計息

    購屋非自用

    1.55%(I+0.76%)
    機動計息

    非購屋
    1.65%(I+0.86%)
    機動計息

  • 最高8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 3年

  • 借款日後三年內不能塗銷:
    1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
    2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
    3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50%

  • 相關條件
  • 1.月定儲指數
     I=0.79%
    (109.07.06公佈)
    2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
    3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
    6.帳戶管理費:每件收取3,000元起

台北富邦(2)

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 買賣成交金額
    台北市<2000萬元
    新北市<1500萬元
    其他地區<1000萬元

    一段式利率:
    購屋自用
    1.5%(I+0.71%)
    機動計息

    購屋非自用
    1.6%(I+0.81%)
    機動計息

    非購屋
    1.7%(I+0.91%)
    機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 3年

  • 借款日後三年內不能塗銷:
    1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
    2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
    3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50%

  • 相關條件
  • 1.月定儲指數
     I=0.79%
    (109.07.06公佈)
    2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
    3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
    6.帳戶管理費:每件收取3,000元起

台新銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 以109/4/21起月指數計算利率如下,若選用季指數將以適用之季指數依下列加碼後之利率:
    一段式利率(1)
    1.自住:1.4%
    (I+0.6%)起
    機動計息

    符合以下擇一條件:
    (1)借款人個人年收入100萬(含)以上
    (2)借款人為尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
    (3)首購

    2.自住:1.5%
    (I+0.7%)起
    機動計息(不符以上條件)

    一段式利率(2):
    自住:1.33%
    (I+0.53%)起
    機動計息

    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    上述地區以外之其他縣市貸款金額≧800萬

  • 最高8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 2年


  • 1年內1.0%
    2年內0.75%
    3年內0.5%

  • 相關條件
  • 1.月定儲指數:
     I=0.8%
    (109.05.21公佈)
    *每月/每季調整1次
    2.手續費3000元(自住)
    3.規定限自住
    4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸

三商美邦

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 自用住宅貸款
    -菁英客戶
    1.35%(I+0.55%)
    機動計息

    自用住宅貸款
    -年收70萬
    1.33%(I+0.53%)
    機動計息

    自用住宅貸款
    -年收80萬
    1.31%(I+0.51%)
    機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長可達3年


  • 前2年不可塗銷抵押權,1年內塗銷違約金1%,1~2年內塗銷違約金0.75%

  • 相關條件
  • 1.季定儲指數:
     I=0.8%
    (109.06.15公佈)
    2.菁英客戶
    (1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
    (2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
    (3)須無使用現金卡及信用卡循環息,若有使用則利率另計。
    3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
    4.帳務管理費:貸款金額150萬以下需自行負擔鑑價費用4000元,150萬(含)~300萬鑑價費用2000~2500元,300萬(含)以上由三商美邦支付全額鑑價費用。
    5.首購與非首購均可適用,限自住客戶。

兆豐銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率:
    首購自住
    1.31%
    (0.84%+0.47%)
    機動計息

    非首購自住
    1.33%
    (0.84%+0.49%)
    機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 3年


  • 1年內1%
    2年內0.5%

  • 相關條件
  • 1.月定儲指數:
     I=0.84%
    (109.05.21公佈)
    2.開辦費5000元
    3.投資型房貸另依所屬利率+0.15%
    4.央行管制之高價住宅、建商(含關係人)、地主之貸款條件另議
    5.貸款條件視個人信用及財力而定,兆豐銀行保有最終准駁權利,且核貸金額、利率、成數及其他貸款條件以兆豐銀行最後核准條件與簽訂之契約為準,兆豐銀行並核貸款項保有決定動撥時程之權利,其他未盡事宜及條件變動,悉依兆豐銀行最新作業規定辦理
    6.主管機關之管制規定若有變更,應依相關規範辦法
    7.自用住宅(即名下僅有本次購置之住宅),在109.04.01~109.09.30之計息期間內且動撥金額在新臺幣1,000萬元限額內,利率得再減0.25%
    8.另有青年安心成家方案

渣打銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率首購(1)-豪宅
    1.47%起
    (0.84%+0.63%)
    機動計息

    一段式利率首購(2)
    -貸款金額800萬元(含)以上

    1.31%起
    (0.84%+0.47%)
    機動計息

    一段式利率首購(3)
    -貸款金額800萬元以下

    1.35%起
    (0.84%+0.51%)
    機動計息

  • 最高 85成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長2年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 相關條件
  • 定儲指數:
     I=0.84% 
    (109.05.20公佈)
    1.本行員工或員工以外授信利害關係人不得參與本專案
    2.加碼規範:(1)投資客或豪宅+0.25%(不重複加計)(2)不符合自用住宅+0.05% (3)2級區+0.05%。以上適用資格依本行徵審判定。
    3.若符合「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」所訂條件者,須依該規定之貸款條件限制辦理
    4.貸款條件視產品及個人資格不同而需個別申請,實際貸款條件仍需視本行最終審核結果而訂,本行保留審查、決定核貸與否及隨時變更及終止本優惠專案條件之權利
    5.本專案所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品,總費用年百分率為1.32%
    6.手續費2000元,成 功申報溫馨成家組合可享免手續費

永豐銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 自用住宅貸款:
    1.33%起
    (0.80%+0.53%)
    機動計息

    非自用住宅貸款:
    1.43%起
    (0.80%+0.63%)
    機動計息

  • 最高 85成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 3年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 相關條件
  • 1.定儲指數:
     I=0.8%
    (109.05.21公佈)
    2.放款後利率:每季/月調整1次
    3.帳戶管理費:1,000元/件

※本表所列利率是以自住型客戶為準
※本表所列利率以台北市、縣配合銀行提供條件為參考值,其他區域仍以當地配合銀行利率為準。