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銀行優惠貸款方案

資料更新日期:2018.11.23250

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為降低購屋者的負擔,政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案,部分方案之間還可搭配使用。善用個人的身分條件,讓政府優惠房貸幫您省錢,是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。本單元提供3種方案,以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。

玉山銀行

  • 購置自用住宅
    一段式利率:
    1.68% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.58%起機動計息
    第3年:1.88%起機動計息
    一般購屋
    一段式利率:
    1.78% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.68%起機動計息
    第3年:1.98%起機動計息

  • 最高 7-8成

  • 依個案申請

  • 有 3年
    1年內2%
    2年內1%
    3年內0.5%

  • 調整方案
    月定儲指數I=1.07%
    (107.10.23公佈)
    區分為每個月調整及每3個月調整一次
    帳戶管理費:最低1500元起

台北富邦(1)

  • 一段式利率:購屋自用
    1.7%(I+0.64%)機動計息
    買賣成交金額
    台北市≧2000萬元
    新北市≧1500萬元
    其他地區≧1000萬元
    購屋非自用則為1.8%(I+0.74%)機動計息

  • 最高8成

  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  • 定儲指數I=1.06%
    (107.11.14公佈)
    放款後利率:
    每月調整1次
    帳戶管理費:3000元起

台北富邦(2)

  • 一段式利率:購屋自用1.75%(I+0.69%)機動計息
    買賣成交金額
    台北市<2000萬元
    新北市<1500萬元
    其他地區<1000萬元
    購屋非自用則為1.85%(I+0.79%)機動計息

  • 最高 8成

  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  •  定儲指數I=1.06%
    (107.11.14公佈)
    放款後利率:
    每月調整1次
    帳戶管理費:3000元起

台新銀行

  • 一段式利率(1):
    首購自住:1.63% (I+0.56%)
    非首購自住:1.7%(I+0.63%)
    機動計息

    一段式利率(2):
    首購自住:1.6% (I+0.53%)起
    非首購自住:1.6%(I+0.53%)起
    機動計息
    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬

    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬

  • 最高8成

  • 最長 2年


  • 1年內1.0%
    2年內0.75%
    3年內0.5%

  • 1.定儲指數I=1.07%
    (107.09.21公佈)
    每月/每季調整1次
    2.手續費2000元(自住)
    3.規定限自住
    4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸

三商美邦

  • 菁英自住首購一段式專案(個人薪轉年收120萬以上、正職公教年收70萬以上)
    第1-240期1.62%(I+0.55%)機動計息
    菁英自住首購一段式專案(個人薪轉年收80萬以上、正職公教年收60萬以上)
    第1-240期1.64%(I+0.57%)機動計息
    菁英自住首購一段式專案(個人薪轉年收60萬以上)
    第1-240期1.70%(I+0.63%)機動計息
    自辦青年安心成家800萬專案(符合財政部青安方案資格)
    第1-240期1.67%(I+0.6%)機動計息

  • 最高 8成

  • 1~2年

  • 有/ 3年塗銷約
    (無還本限制但不可領清償)
    第1年為原借款金額的1%
    第2年為原借款金額的0.75%
    第3年為原借款金額的0.5%

  • 季定儲指數I=1.07%
    (107.09.15公佈)
    1.借款人須提供個人帳戶授權房貸月付金扣款
    2.薪轉年收60萬以下利率1.76%起,自營商利率1.75%起
    3.非首購客群上述利率另加碼0.06%
    4.標的投資出租用上述利率另加碼0.3%
    5.套房物件(主建物+附屬建物合計小於15坪)不予承作

    自辦青年安心成家方案適用標準:借款人為年滿20歲之薪轉上班族年收50萬以上且無自有住宅,若已婚者,需借款人與配偶名下皆無自有住宅並檢附財產清單證明
    帳務管理費:無

兆豐銀行

  • 一段式利率:首購自住
    1.58% (1.09%+0.49%)機動計息
    一段式利率-非首購自住
    1.60% (1.09%+0.51%)機動計息

  • 最高 8成

  • 最長 3年


  • 1年內1%
    2年內0.5%

  • 月定儲指數I=1.09%
    (107.10.21公佈)
    首購自住貸款期限最長30年
    手續費3000元起
    另有青年安心成家方案

渣打銀行

  • 一段式利率首購(1)-貸款金額1500萬元(含)以上
    1.58%起(1.09%+0.49%)機動計息

    一段式利率首購(2)-貸款金額800萬元(含)以上
    1.63%起(1.09%+0.54%)機動計息

    一段式利率首購(3)-貸款金額800萬元以下
    1.70%起(1.09%+0.61%)機動計息

    一段式利率-豪宅-不分貸款金額
    1.72%起(1.09%+0.63%)機動計息

  • 最高 85成

  • 最長2年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 定儲指數I=1.09% 
    (107.08.20公佈)
    1.手續費2600元(成功申辦溫馨成家組合可享在減免600元)
    2.加碼規範:(1)投資客或豪宅+0.25%(不重複加計)(2)不符合自用住宅:貸款金額800(含)萬以上+0.05%,貸款金額800萬以下+0.1%(3)2級區+0.05%。以上適用資格依本行徵審判定。

玉山銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 購置自用住宅
    一段式利率:
    1.68% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.58%起機動計息
    第3年:1.88%起機動計息
    一般購屋
    一段式利率:
    1.78% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.68%起機動計息
    第3年:1.98%起機動計息

  • 最高 7-8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 依個案申請

  • 有 3年
    1年內2%
    2年內1%
    3年內0.5%

  • 相關條件
  • 調整方案
    月定儲指數I=1.07%
    (107.10.23公佈)
    區分為每個月調整及每3個月調整一次
    帳戶管理費:最低1500元起

台北富邦(1)

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率:購屋自用
    1.7%(I+0.64%)機動計息
    買賣成交金額
    台北市≧2000萬元
    新北市≧1500萬元
    其他地區≧1000萬元
    購屋非自用則為1.8%(I+0.74%)機動計息

  • 最高8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  • 相關條件
  • 定儲指數I=1.06%
    (107.11.14公佈)
    放款後利率:
    每月調整1次
    帳戶管理費:3000元起

台北富邦(2)

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率:購屋自用1.75%(I+0.69%)機動計息
    買賣成交金額
    台北市<2000萬元
    新北市<1500萬元
    其他地區<1000萬元
    購屋非自用則為1.85%(I+0.79%)機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  • 相關條件
  •  定儲指數I=1.06%
    (107.11.14公佈)
    放款後利率:
    每月調整1次
    帳戶管理費:3000元起

台新銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率(1):
    首購自住:1.63% (I+0.56%)
    非首購自住:1.7%(I+0.63%)
    機動計息

    一段式利率(2):
    首購自住:1.6% (I+0.53%)起
    非首購自住:1.6%(I+0.53%)起
    機動計息
    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬

    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬

  • 最高8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 2年


  • 1年內1.0%
    2年內0.75%
    3年內0.5%

  • 相關條件
  • 1.定儲指數I=1.07%
    (107.09.21公佈)
    每月/每季調整1次
    2.手續費2000元(自住)
    3.規定限自住
    4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸

三商美邦

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 菁英自住首購一段式專案(個人薪轉年收120萬以上、正職公教年收70萬以上)
    第1-240期1.62%(I+0.55%)機動計息
    菁英自住首購一段式專案(個人薪轉年收80萬以上、正職公教年收60萬以上)
    第1-240期1.64%(I+0.57%)機動計息
    菁英自住首購一段式專案(個人薪轉年收60萬以上)
    第1-240期1.70%(I+0.63%)機動計息
    自辦青年安心成家800萬專案(符合財政部青安方案資格)
    第1-240期1.67%(I+0.6%)機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 1~2年

  • 有/ 3年塗銷約
    (無還本限制但不可領清償)
    第1年為原借款金額的1%
    第2年為原借款金額的0.75%
    第3年為原借款金額的0.5%

  • 相關條件
  • 季定儲指數I=1.07%
    (107.09.15公佈)
    1.借款人須提供個人帳戶授權房貸月付金扣款
    2.薪轉年收60萬以下利率1.76%起,自營商利率1.75%起
    3.非首購客群上述利率另加碼0.06%
    4.標的投資出租用上述利率另加碼0.3%
    5.套房物件(主建物+附屬建物合計小於15坪)不予承作

    自辦青年安心成家方案適用標準:借款人為年滿20歲之薪轉上班族年收50萬以上且無自有住宅,若已婚者,需借款人與配偶名下皆無自有住宅並檢附財產清單證明
    帳務管理費:無

兆豐銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率:首購自住
    1.58% (1.09%+0.49%)機動計息
    一段式利率-非首購自住
    1.60% (1.09%+0.51%)機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 3年


  • 1年內1%
    2年內0.5%

  • 相關條件
  • 月定儲指數I=1.09%
    (107.10.21公佈)
    首購自住貸款期限最長30年
    手續費3000元起
    另有青年安心成家方案

渣打銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率首購(1)-貸款金額1500萬元(含)以上
    1.58%起(1.09%+0.49%)機動計息

    一段式利率首購(2)-貸款金額800萬元(含)以上
    1.63%起(1.09%+0.54%)機動計息

    一段式利率首購(3)-貸款金額800萬元以下
    1.70%起(1.09%+0.61%)機動計息

    一段式利率-豪宅-不分貸款金額
    1.72%起(1.09%+0.63%)機動計息

  • 最高 85成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長2年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 相關條件
  • 定儲指數I=1.09% 
    (107.08.20公佈)
    1.手續費2600元(成功申辦溫馨成家組合可享在減免600元)
    2.加碼規範:(1)投資客或豪宅+0.25%(不重複加計)(2)不符合自用住宅:貸款金額800(含)萬以上+0.05%,貸款金額800萬以下+0.1%(3)2級區+0.05%。以上適用資格依本行徵審判定。

※本表所列利率是以自住型客戶為準
※本表所列利率以台北市、縣配合銀行提供條件為參考值,其他區域仍以當地配合銀行利率為準。