銀行優惠貸款方案
調整字級
大中小為降低購屋者的負擔,政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案,部分方案之間還可搭配使用。善用個人的身分條件,讓政府優惠房貸幫您省錢,是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。本單元提供以下方案,以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。
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玉山銀行
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- 自用住宅貸款(首購)-年收入100萬(含)以上:
一段式利率:
1.43% (I+0.63%)起機動計息自用住宅貸款(首購):
一段式利率:
1.48% (I+0.68%)起機動計息
一般購屋貸款-年收入100萬(含)以上:
一段式利率:
1.48% (I+0.68%)起機動計息一般購屋貸款:
一段式利率:
1.53% (I+0.73%)起機動計息 - 最高 7-8成
- 依個案申請(貸款年限超過20年者無寬限期)
- 有
3年
1年內2%
2年內1%
3年內0.5% - 1.季定儲指數:
I=0.8%
(110.03.23公佈)
2.自用住宅貸款:指名下目前無自用住宅,為購置自住使用之住宅者。
3.需提供明確財資力文件,例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
4.特殊不動產,例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等,採個案報價,不適用上述條件。
5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約),利率一段式 3.00%起機動計息。
6.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款,仍依主管機關相關規範辦理。
7.帳戶管理費:最低1500元起,「無提前清償違約金」案件,帳戶管理費每件2萬元。
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台北富邦(1)
-
- 買賣成交金額
台北市≧2000萬元
新北市≧1500萬元
其他地區≧1000萬元
一段式利率:
購屋自用
1.46%(I+0.66%)機動計息
購屋非自用
1.56%(I+0.76%)機動計息
非購屋
1.66%(I+0.86%)機動計息 - 最高8成
- 3年
- 借款日後三年內不能塗銷:
1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50% - 1.月定儲指數I=0.8%(110.03.05公佈)
2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
6.帳戶管理費:每件收取3,000元起
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台北富邦(2)
-
- 買賣成交金額
台北市<2000萬元
新北市<1500萬元
其他地區<1000萬元
一段式利率:
購屋自用
1.51%(I+0.71%)機動計息購屋非自用
1.61%(I+0.81%)機動計息非購屋
1.71%(I+0.91%)機動計息 - 最高 8成
- 3年
- 借款日後三年內不能塗銷:
1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50% - 1.月定儲指數I=0.8%(110.03.05公佈)
2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
6.帳戶管理費:每件收取3,000元起
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台新銀行
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- 以109/4/21起月指數計算利率如下,若選用季指數將以適用之季指數依下列加碼後之利率:
一段式利率(1)
1.自住:1.4%
(I+0.6%)起
機動計息
符合以下擇一條件:
(1)借款人個人年收入100萬(含)以上
(2)借款人為尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
(3)首購
2.自住:1.5%
(I+0.7%)起
機動計息(不符以上條件)
一段式利率(2):
自住:1.33%
(I+0.53%)起
機動計息
【房屋座落及貸款金額】
雙北市貸款金額≧1,500萬
桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
上述地區以外之其他縣市貸款金額≧800萬 - 最高8成
- 最長 2年
- 有
1年內1.0%
2年內0.75%
3年內0.5% - 1.月定儲指數:I=0.8%(110.03.21公佈)
*每月/每季調整1次
2.手續費3000元(自住)
3.規定限自住
4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸
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三商美邦
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- 自用住宅貸款-菁英客戶
1.35%(I+0.55%)機動計息
自用住宅貸款-年收70萬
1.33%(I+0.53%)機動計息
自用住宅貸款-年收80萬
1.31%(I+0.51%)機動計息 - 最高 8成
- 最長可達3年
- 有
前2年不可塗銷抵押權,1年內塗銷違約金1%,1~2年內塗銷違約金0.75% - 1.季定儲指數:I=0.8%(110.03.15公佈)
2.菁英客戶
(1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
(2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
(3)須無使用現金卡及信用卡循環息,若有使用則利率另計。
3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
4.帳務管理費:貸款金額150萬以下需自行負擔鑑價費用4000元,150萬(含)~300萬鑑價費用2000~2500元,300萬(含)以上由三商美邦支付全額鑑價費用。5.首購與非首購均可適用,限自住客戶。
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兆豐銀行
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- 一段式利率:首購自住
1.31%
(0.84%+0.47%)
機動計息
非首購自住
1.33%
(0.84%+0.49%)
機動計息 - 最高 8成
- 最長 3年
- 有
1年內1%
2年內0.5% - 1.月定儲指數:I=0.84%(110.03.22公佈)
2.開辦費5000元
3.投資型房貸另依所屬利率+0.15%
4.央行管制之高價住宅、建商(含關係人)、地主之貸款條件另議
5.貸款條件視個人信用及財力而定,兆豐銀行保有最終准駁權利,且核貸金額、利率、成數及其他貸款條件以兆豐銀行最後核准條件與簽訂之契約為準,兆豐銀行並核貸款項保有決定動撥時程之權利,其他未盡事宜及條件變動,悉依兆豐銀行最新作業規定辦理
6.主管機關之管制規定若有變更,應依相關規範辦法
7.自用住宅(即名下僅有本次購置之住宅),在109.04.01~109.09.30之計息期間內且動撥金額在新臺幣1,000萬元限額內,利率得再減0.25%
8.另有青年安心成家方案
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渣打銀行
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- 一段式利率首購(1)-豪宅
1.47%起
(0.84%+0.63%)
機動計息
一段式利率首購(2)
-貸款金額800萬元(含)以上
1.31%起
(0.84%+0.47%)
機動計息
一段式利率首購(3)
-貸款金額800萬元以下
1.35%起
(0.84%+0.51%)
機動計息 - 最高 85成
- 最長3年
- 有
1年內1.5%
2年1% - 定儲指數:I=0.84%
(110.03.20公佈)
1.本行員工或員工以外授信利害關係人不得參與本專案
2.本專案仍須遵守「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」個別案件如有該規定所列之限制,應依該規定適用6成之貸款額度上限,並適用相關之高價住宅規範。
3.貸款適用資格依本行徵審判定為準。本行保留隨時變更及終止本產品之權利,本行保留最終核貸與否之權利。
4.本專案所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品,總費用年百分率為1.32%~1.76%。
5.手續費2000元,成 功申報溫馨成家組合可享免手續費,綁約期2年。
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永豐銀行
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- 自用住宅貸款:
1.33%起
(0.80%+0.53%)
機動計息
非自用住宅貸款:
1.43%起
(0.80%+0.63%)
機動計息 - 最高 85成
- 最長 3年
- 有
1年內1.5%
2年1% - 1.定儲指數:I=0.8%
(110.03.21公佈)
2.放款後利率:每季/月調整1次
3.帳戶管理費:1,000元/件
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玉山銀行
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- 貸款利率
- 額度成數
- 自用住宅貸款(首購)-年收入100萬(含)以上:
一段式利率:
1.43% (I+0.63%)起機動計息自用住宅貸款(首購):
一段式利率:
1.48% (I+0.68%)起機動計息
一般購屋貸款-年收入100萬(含)以上:
一段式利率:
1.48% (I+0.68%)起機動計息一般購屋貸款:
一段式利率:
1.53% (I+0.73%)起機動計息 - 最高 7-8成
- 寬限期
- 違約金
- 依個案申請(貸款年限超過20年者無寬限期)
- 有
3年
1年內2%
2年內1%
3年內0.5%
- 相關條件
- 1.季定儲指數:
I=0.8%
(110.03.23公佈)
2.自用住宅貸款:指名下目前無自用住宅,為購置自住使用之住宅者。
3.需提供明確財資力文件,例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
4.特殊不動產,例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等,採個案報價,不適用上述條件。
5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約),利率一段式 3.00%起機動計息。
6.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款,仍依主管機關相關規範辦理。
7.帳戶管理費:最低1500元起,「無提前清償違約金」案件,帳戶管理費每件2萬元。
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台北富邦(1)
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- 貸款利率
- 額度成數
- 買賣成交金額
台北市≧2000萬元
新北市≧1500萬元
其他地區≧1000萬元
一段式利率:
購屋自用
1.46%(I+0.66%)機動計息
購屋非自用
1.56%(I+0.76%)機動計息
非購屋
1.66%(I+0.86%)機動計息 - 最高8成
- 寬限期
- 違約金
- 3年
- 借款日後三年內不能塗銷:
1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50%
- 相關條件
- 1.月定儲指數I=0.8%(110.03.05公佈)
2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
6.帳戶管理費:每件收取3,000元起
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台北富邦(2)
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- 貸款利率
- 額度成數
- 買賣成交金額
台北市<2000萬元
新北市<1500萬元
其他地區<1000萬元
一段式利率:
購屋自用
1.51%(I+0.71%)機動計息購屋非自用
1.61%(I+0.81%)機動計息非購屋
1.71%(I+0.91%)機動計息 - 最高 8成
- 寬限期
- 違約金
- 3年
- 借款日後三年內不能塗銷:
1.第1年內塗銷:按提前清償總額之1.00%
2.第2年內塗銷:按提前清償總額之0.75%
3.第3年內塗銷:按提前清償總額之0.50%
- 相關條件
- 1.月定儲指數I=0.8%(110.03.05公佈)
2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
4.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。
6.帳戶管理費:每件收取3,000元起
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台新銀行
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- 貸款利率
- 額度成數
- 以109/4/21起月指數計算利率如下,若選用季指數將以適用之季指數依下列加碼後之利率:
一段式利率(1)
1.自住:1.4%
(I+0.6%)起
機動計息
符合以下擇一條件:
(1)借款人個人年收入100萬(含)以上
(2)借款人為尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
(3)首購
2.自住:1.5%
(I+0.7%)起
機動計息(不符以上條件)
一段式利率(2):
自住:1.33%
(I+0.53%)起
機動計息
【房屋座落及貸款金額】
雙北市貸款金額≧1,500萬
桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
上述地區以外之其他縣市貸款金額≧800萬 - 最高8成
- 寬限期
- 違約金
- 最長 2年
- 有
1年內1.0%
2年內0.75%
3年內0.5%
- 相關條件
- 1.月定儲指數:I=0.8%(110.03.21公佈)
*每月/每季調整1次
2.手續費3000元(自住)
3.規定限自住
4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸
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三商美邦
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- 貸款利率
- 額度成數
- 自用住宅貸款-菁英客戶
1.35%(I+0.55%)機動計息
自用住宅貸款-年收70萬
1.33%(I+0.53%)機動計息
自用住宅貸款-年收80萬
1.31%(I+0.51%)機動計息 - 最高 8成
- 寬限期
- 違約金
- 最長可達3年
- 有
前2年不可塗銷抵押權,1年內塗銷違約金1%,1~2年內塗銷違約金0.75%
- 相關條件
- 1.季定儲指數:I=0.8%(110.03.15公佈)
2.菁英客戶
(1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
(2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
(3)須無使用現金卡及信用卡循環息,若有使用則利率另計。
3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
4.帳務管理費:貸款金額150萬以下需自行負擔鑑價費用4000元,150萬(含)~300萬鑑價費用2000~2500元,300萬(含)以上由三商美邦支付全額鑑價費用。5.首購與非首購均可適用,限自住客戶。
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兆豐銀行
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- 貸款利率
- 額度成數
- 一段式利率:首購自住
1.31%
(0.84%+0.47%)
機動計息
非首購自住
1.33%
(0.84%+0.49%)
機動計息 - 最高 8成
- 寬限期
- 違約金
- 最長 3年
- 有
1年內1%
2年內0.5%
- 相關條件
- 1.月定儲指數:I=0.84%(110.03.22公佈)
2.開辦費5000元
3.投資型房貸另依所屬利率+0.15%
4.央行管制之高價住宅、建商(含關係人)、地主之貸款條件另議
5.貸款條件視個人信用及財力而定,兆豐銀行保有最終准駁權利,且核貸金額、利率、成數及其他貸款條件以兆豐銀行最後核准條件與簽訂之契約為準,兆豐銀行並核貸款項保有決定動撥時程之權利,其他未盡事宜及條件變動,悉依兆豐銀行最新作業規定辦理
6.主管機關之管制規定若有變更,應依相關規範辦法
7.自用住宅(即名下僅有本次購置之住宅),在109.04.01~109.09.30之計息期間內且動撥金額在新臺幣1,000萬元限額內,利率得再減0.25%
8.另有青年安心成家方案
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渣打銀行
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- 貸款利率
- 額度成數
- 一段式利率首購(1)-豪宅
1.47%起
(0.84%+0.63%)
機動計息
一段式利率首購(2)
-貸款金額800萬元(含)以上
1.31%起
(0.84%+0.47%)
機動計息
一段式利率首購(3)
-貸款金額800萬元以下
1.35%起
(0.84%+0.51%)
機動計息 - 最高 85成
- 寬限期
- 違約金
- 最長3年
- 有
1年內1.5%
2年1%
- 相關條件
- 定儲指數:I=0.84%
(110.03.20公佈)
1.本行員工或員工以外授信利害關係人不得參與本專案
2.本專案仍須遵守「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」個別案件如有該規定所列之限制,應依該規定適用6成之貸款額度上限,並適用相關之高價住宅規範。
3.貸款適用資格依本行徵審判定為準。本行保留隨時變更及終止本產品之權利,本行保留最終核貸與否之權利。
4.本專案所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品,總費用年百分率為1.32%~1.76%。
5.手續費2000元,成 功申報溫馨成家組合可享免手續費,綁約期2年。
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永豐銀行
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- 貸款利率
- 額度成數
- 自用住宅貸款:
1.33%起
(0.80%+0.53%)
機動計息
非自用住宅貸款:
1.43%起
(0.80%+0.63%)
機動計息 - 最高 85成
- 寬限期
- 違約金
- 最長 3年
- 有
1年內1.5%
2年1%
- 相關條件
- 1.定儲指數:I=0.8%
(110.03.21公佈)
2.放款後利率:每季/月調整1次
3.帳戶管理費:1,000元/件
※本表所列利率是以自住型客戶為準
※本表所列利率以台北市、縣配合銀行提供條件為參考值,其他區域仍以當地配合銀行利率為準。