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銀行優惠貸款方案

資料更新日期:2019.09.25701

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為降低購屋者的負擔,政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案,部分方案之間還可搭配使用。善用個人的身分條件,讓政府優惠房貸幫您省錢,是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。本單元提供3種方案,以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。

玉山銀行

  • 自用住宅貸款
    一段式利率:
    1.75% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.58%起機動計息
    第3年:1.88%起機動計息
    一般購屋貸款
    一段式利率:
    1.85% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.58%起機動計息
    第3年:2.08%起機動計息

  • 最高 7-8成

  • 依個案申請

  • 有 3年
    1年內2%
    2年內1%
    3年內0.5%

  • 1.月定儲指數I=1.07%(108.09.23公佈)
    2.帳戶管理費:最低1500元起,「無提前清償違約金」案件,帳戶管理費每件2萬元。
    3.自用住宅貸款:指名下目前無自用住宅,為購置自住使用之住宅者。
    4.特殊不動產,例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等,採個案報價,不適用上述條件。
    5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約),利率一段式 3.00%起機動計息。
    6.需提供明確財資力文件,例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
    7.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款,仍依主管機關相關規範辦理。

台北富邦(1)

  • 買賣成交金額
    台北市≧2000萬元
    新北市≧1500萬元
    其他地區≧1000萬元
    一段式利率:
    購屋自用
    1.70%(I+0.64%)機動計息
    購屋非自用
    1.80%(I+0.74%)機動計息
    非購屋
    1.9%(I+0.84%)機動計息

  • 最高8成

  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  • 1.定儲指數I=1.06%
    (108.09.25公佈)
    2.放款後利率:
    每月調整1次
    3.帳戶管理費:3000元起
    4.上表利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。
    5.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    6.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    7.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。

台北富邦(2)

  • 買賣成交金額
    台北市<2000萬元
    新北市<1500萬元
    其他地區<1000萬元
    一段式利率:
    購屋自用
    1.75%(I+0.69%)機動計息
    購屋非自用
    1.85%(I+0.79%)機動計息
    非購屋
    1.95%(I+0.89%)機動計息

  • 最高 8成

  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  •  1.定儲指數I=1.06%
    (108.09.25公佈)
    2.放款後利率:
    每月調整1次
    3.帳戶管理費:3000元起
    4.上表利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。
    5.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    6.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    7.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。

台新銀行

  • 一段式利率(1):
    首購自住:1.63% (I+0.56%)
    非首購自住:1.7%(I+0.63%)
    機動計息

    一段式利率(2):
    首購自住:1.58% (I+0.51%)起
    非首購自住:1.6%(I+0.53%)起
    機動計息
    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬

    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬
    一段式利率(3):
    自住:1.58% (I+0.51%)起,機動計息
    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧2,500萬
    其他地區貸款金額≧1,500萬

  • 最高8成

  • 最長 2年


  • 1年內1.0%
    2年內0.75%
    3年內0.5%

  • 1.定儲指數I=1.07%
    (108.09.21公佈)
    每月/每季調整1次
    2.手續費2000元(自住)
    3.規定限自住
    4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸

三商美邦

  • 一段式利率自住-菁英客戶
    1.61%(I+0.54%)機動計息

    一段式利率自住-年收80萬
    1.60%(I+0.53%)機動計息

    一段式利率自住-年收100萬
    1.59%(I+0.52%)機動計息

    一段式利率自住-年收120萬
    1.56%(I+0.49%)機動計息

  • 最高 8成

  • 最長可達3年


  • 前2年不可塗銷抵押權,1年內塗銷違約金1%,1~2年內塗銷違約金0.75%

  • 1.季定儲指數I=1.07%
    (108.09.15公佈)
    2.菁英客戶
    (1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
    (2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
    (3)須無使用現金卡及信用卡循環息,若有使用則利率另計。
    3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
    4.帳務管理費:無
    5.首購與非首購均可適用,限自住客戶。

兆豐銀行

  • 一段式利率:首購自住
    1.58% (1.09%+0.49%)機動計息
    一段式利率-非首購自住
    1.60% (1.09%+0.51%)機動計息

  • 最高 8成

  • 最長 3年


  • 1年內1%
    2年內0.5%

  • 月定儲指數I=1.09%
    (108.09.21公佈)
    首購自住貸款期限最長30年
    手續費3000元起
    另有青年安心成家方案

渣打銀行

  • 一段式利率首購(1)-貸款金額1500萬元(含)以上
    1.58%起(1.09%+0.49%)機動計息

    一段式利率首購(2)-貸款金額800萬元(含)以上
    1.63%起(1.09%+0.54%)機動計息

    一段式利率首購(3)-貸款金額800萬元以下
    1.70%起(1.09%+0.61%)機動計息

    一段式利率-豪宅-不分貸款金額
    1.72%起(1.09%+0.63%)機動計息

  • 最高 85成

  • 最長2年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 定儲指數I=1.09% 
    (108.08.20公佈)
    1.手續費2600元(成功申辦溫馨成家組合可享在減免600元)
    2.加碼規範:(1)投資客或豪宅+0.25%(不重複加計)(2)不符合自用住宅:貸款金額800(含)萬以上+0.05%,貸款金額800萬以下+0.1%(3)2級區+0.05%。以上適用資格依本行徵審判定。

永豐銀行

  • 自用住宅貸款:
    1.58%起(1.06%+0.52%)機動計息

    非自用住宅貸款:
    1.68%起(1.06%+0.62%)機動計息

  • 最高 85成

  • 最長 3年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 1.定儲指數I=1.06%
    (108.09.21公佈)
    2.放款後利率:每季/月調整1次
    3.帳戶管理費:1,000元/件

玉山銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 自用住宅貸款
    一段式利率:
    1.75% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.58%起機動計息
    第3年:1.88%起機動計息
    一般購屋貸款
    一段式利率:
    1.85% 起機動計息
    分段式利率:
    前2年:1.58%起機動計息
    第3年:2.08%起機動計息

  • 最高 7-8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 依個案申請

  • 有 3年
    1年內2%
    2年內1%
    3年內0.5%

  • 相關條件
  • 1.月定儲指數I=1.07%(108.09.23公佈)
    2.帳戶管理費:最低1500元起,「無提前清償違約金」案件,帳戶管理費每件2萬元。
    3.自用住宅貸款:指名下目前無自用住宅,為購置自住使用之住宅者。
    4.特殊不動產,例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等,採個案報價,不適用上述條件。
    5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約),利率一段式 3.00%起機動計息。
    6.需提供明確財資力文件,例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
    7.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款,仍依主管機關相關規範辦理。

台北富邦(1)

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 買賣成交金額
    台北市≧2000萬元
    新北市≧1500萬元
    其他地區≧1000萬元
    一段式利率:
    購屋自用
    1.70%(I+0.64%)機動計息
    購屋非自用
    1.80%(I+0.74%)機動計息
    非購屋
    1.9%(I+0.84%)機動計息

  • 最高8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  • 相關條件
  • 1.定儲指數I=1.06%
    (108.09.25公佈)
    2.放款後利率:
    每月調整1次
    3.帳戶管理費:3000元起
    4.上表利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。
    5.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    6.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    7.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。

台北富邦(2)

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 買賣成交金額
    台北市<2000萬元
    新北市<1500萬元
    其他地區<1000萬元
    一段式利率:
    購屋自用
    1.75%(I+0.69%)機動計息
    購屋非自用
    1.85%(I+0.79%)機動計息
    非購屋
    1.95%(I+0.89%)機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 3年


  • 3年
    1年1%
    2年0.75%
    3年0.5%

  • 相關條件
  •  1.定儲指數I=1.06%
    (108.09.25公佈)
    2.放款後利率:
    每月調整1次
    3.帳戶管理費:3000元起
    4.上表利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」(限制清償期間為三年),若選擇「得隨時清償」,其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。
    5.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
    6.借款人個人名下房貸(購買不動產)大於二筆時(如客戶可舉證為同一擔保品時,可視為一筆),多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%,多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%,以此類推,若屬主管機關管控對象,仍應依相關規定辦理。
    7.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時,得依「購屋自用」之利率承作。

台新銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率(1):
    首購自住:1.63% (I+0.56%)
    非首購自住:1.7%(I+0.63%)
    機動計息

    一段式利率(2):
    首購自住:1.58% (I+0.51%)起
    非首購自住:1.6%(I+0.53%)起
    機動計息
    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬

    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧1,500萬
    桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
    其他地區貸款金額≧800萬
    一段式利率(3):
    自住:1.58% (I+0.51%)起,機動計息
    【房屋座落及貸款金額】
    雙北市貸款金額≧2,500萬
    其他地區貸款金額≧1,500萬

  • 最高8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 2年


  • 1年內1.0%
    2年內0.75%
    3年內0.5%

  • 相關條件
  • 1.定儲指數I=1.07%
    (108.09.21公佈)
    每月/每季調整1次
    2.手續費2000元(自住)
    3.規定限自住
    4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸

三商美邦

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率自住-菁英客戶
    1.61%(I+0.54%)機動計息

    一段式利率自住-年收80萬
    1.60%(I+0.53%)機動計息

    一段式利率自住-年收100萬
    1.59%(I+0.52%)機動計息

    一段式利率自住-年收120萬
    1.56%(I+0.49%)機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長可達3年


  • 前2年不可塗銷抵押權,1年內塗銷違約金1%,1~2年內塗銷違約金0.75%

  • 相關條件
  • 1.季定儲指數I=1.07%
    (108.09.15公佈)
    2.菁英客戶
    (1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
    (2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
    (3)須無使用現金卡及信用卡循環息,若有使用則利率另計。
    3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
    4.帳務管理費:無
    5.首購與非首購均可適用,限自住客戶。

兆豐銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率:首購自住
    1.58% (1.09%+0.49%)機動計息
    一段式利率-非首購自住
    1.60% (1.09%+0.51%)機動計息

  • 最高 8成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 3年


  • 1年內1%
    2年內0.5%

  • 相關條件
  • 月定儲指數I=1.09%
    (108.09.21公佈)
    首購自住貸款期限最長30年
    手續費3000元起
    另有青年安心成家方案

渣打銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 一段式利率首購(1)-貸款金額1500萬元(含)以上
    1.58%起(1.09%+0.49%)機動計息

    一段式利率首購(2)-貸款金額800萬元(含)以上
    1.63%起(1.09%+0.54%)機動計息

    一段式利率首購(3)-貸款金額800萬元以下
    1.70%起(1.09%+0.61%)機動計息

    一段式利率-豪宅-不分貸款金額
    1.72%起(1.09%+0.63%)機動計息

  • 最高 85成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長2年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 相關條件
  • 定儲指數I=1.09% 
    (108.08.20公佈)
    1.手續費2600元(成功申辦溫馨成家組合可享在減免600元)
    2.加碼規範:(1)投資客或豪宅+0.25%(不重複加計)(2)不符合自用住宅:貸款金額800(含)萬以上+0.05%,貸款金額800萬以下+0.1%(3)2級區+0.05%。以上適用資格依本行徵審判定。

永豐銀行

  • 貸款利率
  • 額度成數
  • 自用住宅貸款:
    1.58%起(1.06%+0.52%)機動計息

    非自用住宅貸款:
    1.68%起(1.06%+0.62%)機動計息

  • 最高 85成

  • 寬限期
  • 違約金
  • 最長 3年


  • 1年內1.5%
    2年1%

  • 相關條件
  • 1.定儲指數I=1.06%
    (108.09.21公佈)
    2.放款後利率:每季/月調整1次
    3.帳戶管理費:1,000元/件

※本表所列利率是以自住型客戶為準
※本表所列利率以台北市、縣配合銀行提供條件為參考值,其他區域仍以當地配合銀行利率為準。