銀行優惠貸款方案

資料更新日期：2020.12.231626

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為降低購屋者的負擔，政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案，部分方案之間還可搭配使用。善用個人的身分條件，讓政府優惠房貸幫您省錢，是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。本單元提供以下方案，以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。

請選擇銀行

玉山銀行

自用住宅貸款(首購)-年收入100萬(含)以上：
一段式利率：
1.43% (I+0.63%)起機動計息

自用住宅貸款(首購)：
一段式利率：
1.48% (I+0.68%)起機動計息

一般購屋貸款-年收入100萬(含)以上：
一段式利率：
1.48% (I+0.68%)起機動計息

一般購屋貸款：
一段式利率：
1.53% (I+0.73%)起機動計息
最高 7-8成
依個案申請(貸款年限超過20年者無寬限期)
有
3年
1年內2%
2年內1%
3年內0.5%
1.季定儲指數：
　I＝0.8％
（109.11.23公佈）
2.自用住宅貸款：指名下目前無自用住宅，為購置自住使用之住宅者。
3.需提供明確財資力文件，例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
4.特殊不動產，例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等，採個案報價，不適用上述條件。
5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約)，利率一段式 3.00%起機動計息。
6.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款，仍依主管機關相關規範辦理。
7.帳戶管理費：最低1500元起，「無提前清償違約金」案件，帳戶管理費每件2萬元。

台北富邦(1)

買賣成交金額
台北市≧2000萬元
新北市≧1500萬元
其他地區≧1000萬元

一段式利率：
購屋自用
1.45%(I+0.66%)

機動計息

購屋非自用
1.55%(I+0.76%)

機動計息

非購屋
1.65%(I+0.86%)

機動計息
最高8成
3年
借款日後三年內不能塗銷：
1.第1年內塗銷：按提前清償總額之1.00%
2.第2年內塗銷：按提前清償總額之0.75%
3.第3年內塗銷：按提前清償總額之0.50%
1.月定儲指數

　I＝0.79％

（109.11.06公佈）
2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」（限制清償期間為三年），若選擇「得隨時清償」，其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
4.借款人個人名下房貸（購買不動產）大於二筆時（如客戶可舉證為同一擔保品時，可視為一筆），多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%，多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%，以此類推，若屬主管機關管控對象，仍應依相關規定辦理。
5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時，得依「購屋自用」之利率承作。
6.帳戶管理費：每件收取3,000元起

台北富邦(2)

買賣成交金額
台北市＜2000萬元
新北市＜1500萬元
其他地區＜1000萬元

一段式利率：
購屋自用
1.5%(I+0.71%)

機動計息

購屋非自用
1.6%(I+0.81%)

機動計息

非購屋
1.7%(I+0.91%)

機動計息
最高 8成
3年
借款日後三年內不能塗銷：
1.第1年內塗銷：按提前清償總額之1.00%
2.第2年內塗銷：按提前清償總額之0.75%
3.第3年內塗銷：按提前清償總額之0.50%
1.月定儲指數

　I＝0.79％

（109.11.06公佈）
2.此利率係為分期攤還型房貸「限制提前清償」（限制清償期間為三年），若選擇「得隨時清償」，其標準利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%
3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
4.借款人個人名下房貸（購買不動產）大於二筆時（如客戶可舉證為同一擔保品時，可視為一筆），多一筆須依上表標準利率再加碼 0.2%，多二筆須依上表標準利率再加碼 0.4%，以此類推，若屬主管機關管控對象，仍應依相關規定辦理。
5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時，得依「購屋自用」之利率承作。
6.帳戶管理費：每件收取3,000元起

台新銀行

以109/4/21起月指數計算利率如下，若選用季指數將以適用之季指數依下列加碼後之利率：
一段式利率(1)
1.自住：1.4%
(I+0.6%)起
機動計息

符合以下擇一條件：
(1)借款人個人年收入100萬(含)以上
(2)借款人為尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
(3)首購

2.自住：1.5%
(I+0.7%)起
機動計息(不符以上條件)

一段式利率(2)：
自住：1.33%
(I+0.53%)起
機動計息

【房屋座落及貸款金額】
雙北市貸款金額≧1,500萬
桃園、新竹、台中貸款金額≧1,000萬
上述地區以外之其他縣市貸款金額≧800萬
最高8成
最長 2年
有
1年內1.0%
2年內0.75%
3年內0.5%
1.月定儲指數：

　I＝0.8％

（109.11.21公佈）
*每月/每季調整1次
2.手續費3000元(自住)
3.規定限自住
4.不適用央行規範高價住宅及連動式低利房貸

三商美邦

自用住宅貸款

-菁英客戶
1.35%(I+0.55%)

機動計息

自用住宅貸款

-年收70萬
1.33%(I+0.53%)

機動計息

自用住宅貸款

-年收80萬
1.31%(I+0.51%)

機動計息
最高 8成
最長可達3年
有
前2年不可塗銷抵押權，1年內塗銷違約金1%，1~2年內塗銷違約金0.75%
1.季定儲指數：

　I＝0.8％

（109.12.15公佈）
2.菁英客戶
(1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
(2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
(3)須無使用現金卡及信用卡循環息，若有使用則利率另計。
3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
4.帳務管理費：貸款金額150萬以下需自行負擔鑑價費用4000元，150萬(含)~300萬鑑價費用2000~2500元，300萬(含)以上由三商美邦支付全額鑑價費用。

5.首購與非首購均可適用，限自住客戶。

兆豐銀行

一段式利率：

首購自住
1.31％
(0.84%+0.47%)
機動計息

非首購自住
1.33％
(0.84%+0.49%)
機動計息
最高 8成
最長 3年
有
1年內1%
2年內0.5%
1.月定儲指數：

　I＝0.84％

（109.12.21公佈）
2.開辦費5000元
3.投資型房貸另依所屬利率+0.15%
4.央行管制之高價住宅、建商(含關係人)、地主之貸款條件另議
5.貸款條件視個人信用及財力而定，兆豐銀行保有最終准駁權利，且核貸金額、利率、成數及其他貸款條件以兆豐銀行最後核准條件與簽訂之契約為準，兆豐銀行並核貸款項保有決定動撥時程之權利，其他未盡事宜及條件變動，悉依兆豐銀行最新作業規定辦理
6.主管機關之管制規定若有變更，應依相關規範辦法
7.自用住宅(即名下僅有本次購置之住宅)，在109.04.01~109.09.30之計息期間內且動撥金額在新臺幣1,000萬元限額內，利率得再減0.25%
8.另有青年安心成家方案

渣打銀行

一段式利率首購(1)-豪宅
1.47%起
(0.84%+0.63%)
機動計息

一段式利率首購(2)
-貸款金額800萬元(含)以上
1.31%起
(0.84%+0.47%)
機動計息

一段式利率首購(3)
-貸款金額800萬元以下
1.35%起
(0.84%+0.51%)
機動計息
最高 85成
最長3年
有
1年內1.5%
2年1%
定儲指數：

　I＝0.84%
（109.11.20公佈）
1.本行員工或員工以外授信利害關係人不得參與本專案
2.本專案仍須遵守「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」個別案件如有該規定所列之限制，應依該規定適用6成之貸款額度上限，並適用相關之高價住宅規範。
3.貸款適用資格依本行徵審判定為準。本行保留隨時變更及終止本產品之權利，本行保留最終核貸與否之權利。
4.本專案所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品，總費用年百分率為1.32%~1.76%。
5.手續費2000元，成功申報溫馨成家組合可享免手續費，綁約期2年。

永豐銀行

自用住宅貸款：
1.33%起
（0.80%+0.53%）
機動計息

非自用住宅貸款：
1.43%起
（0.80%+0.63%）
機動計息
最高 85成
最長 3年
有
1年內1.5%
2年1%
1.定儲指數：

　I＝0.8%
（109.12.21公佈）
2.放款後利率：每季/月調整1次
3.帳戶管理費：1,000元/件