銀行優惠貸款方案

自用住宅貸款(首購)-年收入100萬(含)以上：
一段式利率：
1.69% (I+0.63%)起機動計息

自用住宅貸款(首購)：
一段式利率：
1.74% (I+0.68%)起機動計息

一般購屋貸款-年收入100萬(含)以上：
一段式利率：
1.74% (I+0.68%)起機動計息

一般購屋貸款：
一段式利率：
1.79% (I+0.73%)起機動計息

 

最高 7-8成

依個案申請(貸款年限超過20年者無寬限期)

有
3年
1年內2%
2年內1%
3年內0.5%

1.季定儲指數：
　I＝1.06％
（111.5.23公佈）
2.自用住宅貸款：指名下目前無自用住宅，為購置自住使用之住宅者。
3.需提供明確財資力文件，例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。  
4.特殊不動產，例如套房(室內坪數15坪以下)、工業廠房、店面、隔間出租…等，採個案報價，不適用上述條件。     
5.土地貸款及無提前清償違約金(不綁約)，利率一段式 3.00%起機動計息。
6.央行規範之高價住宅貸款及工業區土地貸款，仍依主管機關相關規範辦理。
7.帳戶管理費：最低1500元起，「無提前清償違約金」案件，帳戶管理費每件2萬元。
8.依中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，特定區域第二戶適用利率1.60%起。

買賣成交金額
台北市≧2000萬元
新北市≧1500萬元
其他地區≧1000萬元

一段式利率：
購屋自用
1.72%(I+0.66%)

機動計息

購屋非自用
1.82%(I+0.76%)

機動計息

非購屋
1.92%(I+0.86%)

機動計息

最高8成

3年

借款人需按房貸契約計算之月付本金金額償還，不得超額還款，若超額提前清償本金，且於限制清償期間內將本金提前全部清償並申請塗銷該借款擔保物之抵押權時，依後列方式計付提前清償違約金：

1.自借款撥付日起算 12 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 1％計付。

2.自借款撥付日起算第 13 個月起至第 24 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 0.75％計付。

3.自借款撥付日起算第 25 個月起至第 36 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 0.5％計付。

4.上述 1~3 之「提前清償總額」係以借款金額扣除自借款撥付日起至提前清償還款日止合計已償還之每月應付本金計算，即會收取含先前超額提前清償部分本金時暫未收取之違約金。

5.倘全部清償日及申請核發抵押權塗銷同意書日非屬同一區間時，以申請核發抵押權塗銷同意書日所對應區間之計算標準計付提前清償違約金。

2.此利率係為分期攤還型房貸，「限制提前清償」利率（限制清償期間為三年），若選擇「得隨時清償」其利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。

3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。

4.若屬「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」案件，其成數、寬限期、利率及相關授信條件，依前開央行規定及本行授信規定辦理。

5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時，得依「購屋自用」之利率承作。

6.帳戶管理費：每件收取3,000元起。

買賣成交金額
台北市＜2000萬元
新北市＜1500萬元
其他地區＜1000萬元

一段式利率：
購屋自用
1.77%(I+0.71%)

機動計息

購屋非自用
1.87%(I+0.81%)

機動計息

非購屋
1.97%(I+0.91%)

機動計息

最高 8成

3年

借款人需按房貸契約計算之月付本金金額償還，不得超額還款，若超額提前清償本金，且於限制清償期間內將本金提前全部清償並申請塗銷該借款擔保物之抵押權時，依後列方式計付提前清償違約金：

1.自借款撥付日起算 12 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 1％計付。

2.自借款撥付日起算第 13 個月起至第 24 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 0.75％計付。

3.自借款撥付日起算第 25 個月起至第 36 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 0.5％計付。

4.上述 1~3 之「提前清償總額」係以借款金額扣除自借款撥付日起至提前清償還款日止合計已償還之每月應付本金計算，即會收取含先前超額提前清償部分本金時暫未收取之違約金。

5.倘全部清償日及申請核發抵押權塗銷同意書日非屬同一區間時，以申請核發抵押權塗銷同意書日所對應區間之計算標準計付提前清償違約金。

2.此利率係為分期攤還型房貸，「限制提前清償」利率（限制清償期間為三年），若選擇「得隨時清償」其利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。

3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。

4.若屬「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」案件，其成數、寬限期、利率及相關授信條件，依前開央行規定及本行授信規定辦理。

5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時，得依「購屋自用」之利率承作。

6.帳戶管理費：每件收取3,000元起。

1.62%(I+0.56%)
機動計息

條件：
1.貸款期限最長40年，惟逾30年須符合自用住宅貸款規定

2.借款人資格：
(1)年齡≦40歲
(2)薪資年收入≧100萬元
(3)醫師、律師、會計師、建築師，或任職企業屬「臺灣證券交易所臺灣高薪酬100指數」成分股，且非屬特定行業獎佣金制業務人員

3.房屋總價：
台北市≧2,500萬元
新北市≧2,000萬元
其他縣市≧1,500萬元

(1)擔保品坐落地區：台北市信義區/松山區/中山區/中正區/大安區/內湖區/南港區、新北市板橋區/新店區/永和區、桃園市桃園區、新竹市東區、新竹縣竹北市、台中市西區/西屯區/南屯區(限七、八期重劃區)、台南市東區/中西區、高雄市苓雅區/新興區/前金區/左營區/鼓山區

(2)排除小套房、工業住宅及不動產分隔數單位出租及符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」

4.借款用途適用購屋自用及購屋非自用

最高 8成

3年

借款人需按房貸契約計算之月付本金金額償還，不得超額還款，若超額提前清償本金，且於限制清償期間內將本金提前全部清償並申請塗銷該借款擔保物之抵押權時，依後列方式計付提前清償違約金：
1.自借款撥付日起算 12 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 1％計付。
2.自借款撥付日起算第 13 個月起至第 24 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 0.75％計付。
3.自借款撥付日起算第 25 個月起至第 36 個月內提前全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書者，按提前清償總額之 0.5％計付。
4.上述 1~3 之「提前清償總額」係以借款金額扣除自借款撥付日起至提前清償還款日止合計已償還之每月應付本金計算，即會收取含先前超額提前清償部分本金時暫未收取之違約金。
5.倘全部清償日及申請核發抵押權塗銷同意書日非屬同一區間時，以申請核發抵押權塗銷同意書日所對應區間之計算標準計付提前清償違約金。

（111.4.6公佈）
2.此利率係為分期攤還型房貸，「限制提前清償」利率（限制清償期間為三年），若選擇「得隨時清償」其利率於貸款期間前3年須再加碼1.0%。
3.客戶以「商用不動產」辦理時依「非購屋」利率承作。
4.若屬主管機關管控對象，仍應依相關規定辦理。
5.「購屋非自用」案件倘本筆房貸為借款人個人名下唯一一筆房貸時，得依「購屋自用」之利率承作。
6.帳戶管理費：每件收取3,000元起。

一段式利率(1)
1.自住：
(1)1.62% (月指數I+0.55%)起，機動計息
(2)1.62% (季指數I+0.82%)起，機動計息

符合以下擇一條件：
(1)借款人個人年收入100萬(含)以上
(2)借款人為尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
(3)名下僅持有一房(含本筆)

2.自住：(不符以上條件)
(1) 1.67% (月指數I+0.6%)起，機動計息
(2) 1.67% (季指數I+0.87%)起，機動計息

一段式利率(2)：
自住：
(1)1.56% (月指數I+0.49%)起，機動計息
(2)1.56% (季指數I+0.76%)起，機動計息

【房屋座落及買賣成交金額】
台北市、新北市買賣成交金額≧1,800萬
桃園市桃園區及中壢區、新竹市、竹北市、台中市買賣成交金額≧1,200萬
上述地區以外之其他縣市買賣成交金額≧1,000萬

最高8成

最長 2年

有
1年內1.0%
2年內0.75%
3年內0.5%

（111.04.21公佈）
2.季定儲指數：
　I＝0.8％
（111.03.21公佈）
*每月/每季調整1次
2.手續費3000元(自住)
3.規定限自住
4.不適用央行高價住宅、自然人特定地區第二戶及自然人第三戶(含)以上案件及連動式低利房貸

-菁英客戶
1.35%(I+0.55%)

機動計息

自用住宅貸款

-年收70萬
1.33%(I+0.53%)

機動計息

自用住宅貸款

-年收80萬
1.31%(I+0.51%)

機動計息

最高 8成

最長可達3年

有
前2年不可塗銷抵押權，1年內塗銷違約金1%，1~2年內塗銷違約金0.75%

（111.3.15公佈）
2.菁英客戶
(1)專業人士、軍公教、或醫護人員或上市櫃公司、知名外商及中華徵信所3000大企業員工固定薪年收入須達50萬元以上。
(2)單一借款人固定薪年收入60萬元。
(3)須無使用現金卡及信用卡循環息，若有使用則利率另計。
3.小套房、店面、隔間套房不予承作。
4.帳務管理費：貸款金額150萬以下需自行負擔鑑價費用4000元，150萬(含)~300萬鑑價費用2000~2500元，300萬(含)以上由三商美邦支付全額鑑價費用。

5.首購與非首購均可適用，限自住客戶。
6.依中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，特定區域第二戶適用利率1.60%起。

一段式利率首購(1)-豪宅/第三戶
1.97%起
(1.09%+0.88%)
機動計息

一段式利率首購(2)
-第二戶
1.85%起
(1.09%+0.76%)
機動計息

一段式利率首購(3)
-貸款金額800萬元(含)以上
1.56%起
(1.09%+0.47%)
機動計息

一段式利率首購(4)
-貸款金額800萬元以下
1.6%起
(1.09%+0.51%)
機動計息

最高 85成

最長3年

有
1年內1.5%
2年1%

　I＝1.09% 
（111.04.20公佈）
1.本行員工或員工以外授信利害關係人不得參與本專案
2.本專案仍須遵守「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」個別案件如有該規定所列之限制，應依該規定適用貸款額度上限，並適用相關之規範。
3.貸款適用資格依本行徵審判定為準。本行保留隨時變更及終止本產品之權利，本行保留最終核貸與否之權利。
4.本專案所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品，本貸款總費用年百分率為:

1.32%~1.76%。
5.手續費2000元，成 功申報溫馨成家組合可享免手續費，綁約期2年。

自用住宅貸款：
1.59%起
（1.06%+0.53%）
機動計息

非自用住宅貸款：
1.69%起
（1.06%+0.63%）
機動計息

最高 85成

最長 3年

有
1年內1.5%
2年1%

　I＝1.06%
（111.04.21公佈）
2.放款後利率：每季/月調整1次
3.帳戶管理費：1,000元/件
4.特定區域第二戶適用利率1.85%起。