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政府優惠貸款方案

資料更新日期:2018.11.28227

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為降低購屋者的負擔,政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案,部分方案之間還可搭配使用。善用個人的身分條件,讓政府優惠房貸幫您省錢,是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。本單元提供3種方案,以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。

申請時間

自107/11/22 起至 109/12/31

自107/07/23 起至 107/08/31止

年齡

年滿20歲以上

年滿20歲以上

利率及額度

額度最高新台幣800萬,成數最高8成核貸
貸款期限最長30年
寬限期最長三年,本息分期平均攤還
貸款利率:一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一,一經選定不得變更。
1、一段式機動利率
按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自105年7月6日起維1.095%)固定加0.585%(目前為1.68%)機動計息。
2、二段式機動利率
前2年按基準利率加0.345%(目前1.44%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前1.74%)機動計息。 
3、混合式固定利率
前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前1.62%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前1.72%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前1.74%)機動計息。

由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定:
臺北市最高為新臺幣250萬元
新北市最高為新臺幣230萬元
其餘直轄市、縣(市)最高為新臺幣210萬元
貸款期限20年,含付息不還本之寬限期合計最長以5年為限
第一類:
0.562%(1.095-0.533)(適用對象依主管機關認定符合條件)
第二類:(不具第一類條件者)
1.137%(1.095+0.042)

家庭年收入

無限制

符合公告之家庭年收入50%分位點標準以下者(台北市為145萬元、桃園市為123萬元、新北市為118萬元、台中市為105萬元、高雄市為110萬元、台南市為97萬元、其他縣市為93萬元)

家庭狀況

無限制

符合下列一項即可:
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍同一戶。
3.單身年滿40歲。
4.父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者(其兄弟姊妹應為單身)。

住宅狀況

限借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

1.均無自有住宅(即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅。
2.申請人持有或其與配偶、同戶籍內之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款,且其家庭成員均無自有住宅。
3. 申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,申請人需無自有住宅或於2年內自購住宅並已辦理貸款,且其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。

購屋限制

申請日前6個月起所購置住之住宅

建物用途登記含有住宅或住字樣

名額

109年底或額度用完為止

4000戶,採隨到隨辦、依序辦理

承辦單位

台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀、台灣中小企銀
(民眾可至財政部公股銀行青年安心成家每戶購屋優惠貸款資訊https://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=108查詢)

各縣市主管機關(民眾可至內政部住宅補貼整合住宅補貼資源實施方案https://www.cpami.gov.tw/最新消息/業務新訊/41-國民住宅組/10040-整合住宅補貼資源實施方案(核定本).html查詢)

青年安心成家購屋優惠貸款

申請時間

自107/11/22 起至 109/12/31

年齡

年滿20歲以上

利率及額度

額度最高新台幣800萬,成數最高8成核貸
貸款期限最長30年
寬限期最長三年,本息分期平均攤還
貸款利率:一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一,一經選定不得變更。
1、一段式機動利率
按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自105年7月6日起維1.095%)固定加0.585%(目前為1.68%)機動計息。
2、二段式機動利率
前2年按基準利率加0.345%(目前1.44%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前1.74%)機動計息。 
3、混合式固定利率
前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前1.62%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前1.72%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前1.74%)機動計息。

家庭年收入

無限制

家庭狀況

無限制

住宅狀況

限借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

購屋限制

申請日前6個月起所購置住之住宅

名額

109年底或額度用完為止

承辦單位

台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀、台灣中小企銀
(民眾可至財政部公股銀行青年安心成家每戶購屋優惠貸款資訊https://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=108查詢)

107年度自購住宅貸款利息補貼

申請時間

自107/07/23 起至 107/08/31止

年齡

年滿20歲以上

利率及額度

由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定:
臺北市最高為新臺幣250萬元
新北市最高為新臺幣230萬元
其餘直轄市、縣(市)最高為新臺幣210萬元
貸款期限20年,含付息不還本之寬限期合計最長以5年為限
第一類:
0.562%(1.095-0.533)(適用對象依主管機關認定符合條件)
第二類:(不具第一類條件者)
1.137%(1.095+0.042)

家庭年收入

符合公告之家庭年收入50%分位點標準以下者(台北市為145萬元、桃園市為123萬元、新北市為118萬元、台中市為105萬元、高雄市為110萬元、台南市為97萬元、其他縣市為93萬元)

家庭狀況

符合下列一項即可:
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍同一戶。
3.單身年滿40歲。
4.父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者(其兄弟姊妹應為單身)。

住宅狀況

1.均無自有住宅(即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅。
2.申請人持有或其與配偶、同戶籍內之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款,且其家庭成員均無自有住宅。
3. 申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,申請人需無自有住宅或於2年內自購住宅並已辦理貸款,且其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。

購屋限制

建物用途登記含有住宅或住字樣

名額

4000戶,採隨到隨辦、依序辦理

承辦單位

各縣市主管機關(民眾可至內政部住宅補貼整合住宅補貼資源實施方案https://www.cpami.gov.tw/最新消息/業務新訊/41-國民住宅組/10040-整合住宅補貼資源實施方案(核定本).html查詢)