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雙北房價回到一年前水準 2014全國移轉恐跌破32萬棟

2015.01.01 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計12月前27天房市交易狀況,全台房市交易量較上月持平,並未出現熱絡的旺季效應,若以平均房價來看,雙北市的房價幾乎都回到一年前的房價水準,台北市12月平均房價為67.6萬元,和去年同期相當,新北市12月平均房價為36.2萬元,則大致與去年同期相當。

綜整來看,今年呈現「量縮、價盤整」的格局,且以目前的交易市況來看,全年買賣移轉量跌破32萬棟的機率相當高,是2002年以來的新低量。

由於來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等,12月幾乎都是房市交易最為暢旺的月分,不過今年12月的房市交易呈現旺季不旺,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年整整一年都是政府關切房市的言論與相關稅改政策,打消民眾對於房價上漲的預期,買方態度從積極轉為保守觀望,讓12月的房市交易「異常」的不熱絡。

若從都會區的房價表現來看,雙北市12月平均房價回到去年同期的水準,過去一年房價呈現凍漲,北市12月平均房價為每坪67.6萬元,去年同期平均房價為每坪67.8萬元,新北市12月平均房價為36.2萬元,和去年同期的35.9萬元相去不遠,桃園市過去一年房價則呈現微幅增加,去年12月為每坪18.9萬元,增加至2014年12月的每坪19.6萬元,新竹與高雄房價也都明顯較去年同期增長。

交易量的部分,目前全國累計前10月的買賣移轉棟數為26.6萬棟,以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估,若交屋狀況並未特別出現大量,則全年移轉量恐跌破32萬棟,寫下2002年以來的新低紀錄。

曾敬德指出,今年房市大致呈現「價盤整、量縮」格局,而2015年上半年有房地合一政策的討論,加上下半年則步入大選期間,預料來年交易狀況仍會維持盤整格局,交易量大幅回溫的機率有限。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 交易量房屋
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