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信義房訊知識

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搜尋結果：「公寓大廈管理條例」

專題報導買房最怕遇到惡鄰居專家提點趨吉避凶

2020.09.29| 新聞來源：NOWnews| 35

關鍵字︰社區管理公寓大廈管理條例

有不少網友持續在PTT上反應看屋時如何從社區觀察了解鄰居的素質，最怕製造噪音的鄰居，或住家環境很髒亂，影響到生活品質。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公共空間部分，主要看在梯間或走廊等是否放置鞋櫃，且有無擺放整齊，並且可用鼻子聞看看住家環境有沒飄出異味，同時可觀察停車場是否有擺放雜物。再者，可看社區公告欄上，有沒催繳管理費的通知。大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣建議，觀察公共空間的整潔程度，有些住戶喜歡在梯間...
專題報導管委會瀕臨解散社區管理怎麼辦？專家有解方

2020.08.20| 新聞來源：NOWnews| 82

關鍵字︰公寓大廈管理條例管委會

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德指出，即使社區沒有成立管委會，依然必須準用《公寓大廈管理條例》之規定，包括如果社區內共用部分硬體有需要修繕、管理、維護，該費用除非是可以歸責於部分住戶，否則區分所有權人都應按共有部分比例分擔；如果有人不同意，其他住戶可向區公所調解委員會申請調解，協調未果甚至可向拒絕支付的住戶提告。依《公寓大廈管理條例》規定，公寓大廈應成立管委會或推選管理負責人，且區分所有權人會議每年至少應召開一次，由...
北部北市免費輔導老舊公寓大廈成立管委會

2020.08.07| 新聞來源：住展房屋網| 42

關鍵字︰公寓大廈管理條例管委會

按公寓大廈管理條例第三條第八款規定：「管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。」由住戶成立管委會，可讓社區更有品質。台北市建管處處長張明森表示，公寓大廈成立管理組織不只能提升居住品質，社區藉由管委會執行管理維護，能提升社區價值，更能營造安居和諧居住環境。且市府各單位對於公寓大廈相關補助款，以成立管理組織並報備有案者列優先補助，符合資格...
專題報導有法可管！大樓停車位擺放私人雜物恐違法

2020.07.28| 新聞來源：NOWnews| 213

關鍵字︰停車位使用執照

Q. 自家社區大樓地下停車場，有鄰居將私人物品擺在停車格內，向管委會反應後，管委會卻說私人停車格無法可管？ A. 專家指出，使用執照規定停車位就是停車之用，如果擺放雜物，恐有違法之虞。停車位種類依法分為三種，「法定停車位」是依建物樓地板面積，按比例設置的停車位，登記為公寓大廈共用部分，沒有獨立權狀，但可以在房屋權狀中加計車位坪數和編號，以「共用部分約定專用」方式，給特定住戶使用，但售屋時該車位須一併賣...
市場快訊要住的安心　買房前先評估這些

2020.02.26| 新聞來源：NOWnews| 160

關鍵字︰信義房屋不動產企研室社區大樓

關於住家安全性，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，可由外在環境、建物設計與社區管理觀察，外在環境包括巷弄的燈光明亮度、有無監視器，晚上下班時間是否有店家營業，以及確認有無社區巡邏隊等。此外，因為《公寓大廈管理條例》與《建築法》明訂，除非家中有老人或小孩，否則陽台禁止裝設鐵鋁窗，增加逃生安全，但也較難防盜，因此徐佳馨指出，看屋時要注意建物設計是否安全，留意住家是否容易被侵入，例如有無圍牆、棟距是否太近，若是低樓層住戶，則...
市場快訊承租車位漏水導致車損　可直接找管委會索賠嗎？

2020.01.07| 新聞來源：NOWnews| 149

關鍵字︰漏水問題信義房屋

林先生向房東承租有附車位的房子，日前因停車位上方多次漏水，要求管委會修繕無效，還導致汽車車頂烤漆汙損，怒向管委會求償。但管委會認為林先生只是房客，非房屋所有權人而不予理會，林先生轉要求房東負責，但房東稱地下停車場屬公共空間，漏水導致的損失應由管委會承擔，因此不願介入雙方糾紛，要林先生自行向管委會索賠。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出，針對停車場漏水的問題，根據《民法》430條規定，除非契約另有約定，否則通常房...