比較各縣市本月交易狀況，各縣市有增有減，以新北和台南表現最佳，台北市量縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%。 徐佳馨分析，傳統第4季為旺季，年前購屋買盤現身，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案，在此時間都傳出捷報，可能買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南2地，上月雖然也有表現，不過時至年底，...
央行針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域，解除選擇性信用管制措施，另外，同一人名下第三戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的五成提高至六成。信義房屋表示，此舉可降低民眾觀望氣氛，讓房市的流通性回歸正常，但投資客早已退場，房價不會飆風再起。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經歷這麼多年的房市調控與稅改政策，已經造成市場出現流通性風險，今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟，政...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準最高，加上許多政策針對高資產族群而來，包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、且針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等，加上高房價拉高一般民眾的購屋門檻，因此市場上的交易規模急速縮減，從月移轉可達5千棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正。 台北市第二季的房價指數為289.6，季減少約4.1%，年減約...
另外，若是新屋族又是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡越新的房子越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實務上房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的要素之一，因此若是購置精華區域的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是2、30年...
房市的買氣除了投資客外，在不景氣時唯一的基本盤就是自住的買家，年輕人購屋，在有限的受薪階層下，即便有了銀行的低利外，連自備款籌措都困難，往往望屋興嘆。現在，台灣多家銀行深知自住房貸的業務宛如螞蟻雄兵，能為銀行業務增加不少業績，近期搶攻年輕市場的首購房貸業務。 目前，日盛銀行提出9成貸款，為房貸業務貸款成數中最高的銀行，其次為中信銀與北富銀，都推出最高達8成5的專案，利率1.7％起跳，同時透過購屋時的「綠能設備」購置...
以實務的經驗來看，目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗，申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢，申請40年房貸的案例並不常見。 以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還，一段式利率2%試算，每貸款百萬元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元，若非提前償還的狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元，40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成，不過繳的...