根據不動產資訊平台最新資料顯示,去年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期,比起前一季一口氣多出10期,顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍,國人平均新購屋的房貸平均已達26.25年,由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期,可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加,拉長平均房貸年期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸是支撐房價的重要關鍵,例如分期購物24期負擔較有感,但分36期就會感...
在經歷2024年上半年房市過熱後,央行連續推出調控措施,市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2025年房市將呈現「以盤待變」態勢,自住需求仍受政策保護,但市場走向將與股市表現密切相關。根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成,市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示,2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰,市場瀰漫過...
中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施,但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金...
信義房屋針對官網使用者進行2025第一季的購屋意向調查,調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季,調查結果民眾延續政策後保守心態,兩季時間看漲房價減少了40個百分點,長期調查顯示當前房市信心,是近兩年以來最保守的時候。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第八波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整...
2024年步入尾聲,回顧今年房市從火熱的一屋難求逐漸走向政策壓力下的調整階段。展望2025年,專家表示台灣房市將面臨政治政策、經濟金融及國際情勢多重影響,未來趨勢值得關注。台灣總統在國慶演說中表明,對高房價及炒房現象保持高度敏感,未來政府可能持續推動打擊短期炒作及控管房貸資金的政策。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這樣的政策環境就是為了抑制投資行為,利多政策出現的可能性較低。曾敬德說,展望2025,利率預期將...
信義房屋統計全台門市12月交易狀況,結果市場逐漸適應央行緊縮房貸的管制,加上股市仍維持在2.3萬點以上,12月前房市有觸底短期回穩跡象,統計12月交易量呈現月微增,但仍較去年同期呈現雙位數衰退,雖然12月房市仍是旺季不旺,但市場似乎正逐漸適應房貸緊縮的現況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常政策剛出爐是市場最恐慌的時間,12月市場也消化房貸緊縮的利空一段時間,因此看到年前的交易有稍觸底回溫,可能有些屋主一方...