高雄市地政局「房地產億年旺」網站將歷年至高雄購屋的買方,依戶籍分為「北部(北北基桃竹宜)」、「中部(中苗彰投雲)」、「南部(嘉南高屏澎)」、「東部(花東含綠島蘭嶼)」與「離島(金連)」。去年前10個月的統計顯示,北部人至高雄購買(含公設)20坪以下物件占比達30.68%,有別於往年購買中小坪數住宅的比例均不超過18%,創實價登錄上路以來占比新高,也是各地區到高雄購置中小宅占比最高;若進一步觀察中小宅交易棟數最多的行政...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查時間在央行選擇性信用管制措施上路之後,可以發現當前的信心樂觀情緒略微降溫,但還是維持在相對樂觀的水準,尤其調查民眾對於政府的房市政策力道部分,認為力道很重的比例僅接近1成,顯示此次政策定調打炒房的確有達到效果,對於自用型需求影響相對有限。 ▌ 房價感受 房價看法部分,此次調查仍維持看漲房價比看跌的多,但政府的打炒房政策的確有達到降溫的效果...
金融聯徵中心公布台中市去年第三季房貸申貸資料,南屯區平均授信額度最高的路段在文心南三路,達2029萬,以平均貸款成數71.8%回推,購屋總價約2850萬;最親民路段則在忠勇路,房貸金額僅564萬,平均貸款成數同樣71.8%回推,購屋總價則約790萬。換言之,兩路段房屋平均總價約差了3.6倍。信義房屋南屯店店長杜得琳表示,台中市區主力產品以電梯大樓2至3房為主,依買方首購或換屋、持有資金的多寡,1000至1200萬或2...
內政部定義,縣市房價所得比是當地中位數住宅價格,除以中位數家戶可支配所得;資料顯示,花蓮縣去年第三季房價所得比8.59倍,僅低於雙北市、台中市、彰化縣,居全台第五高。若看房貸負擔率,花蓮縣34.35%屬「房價負擔能力略低」等級,且與上一季與去年同期相較,分別成長3.23、2.33個百分點。住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出,花蓮縣總人口其實呈現負成長,但因市區建地愈趨稀少,競價購買導致價格追高,除土地取得成本攀升...
以成屋買賣為例,內政部規定契約書須載明立約人姓名、房屋土地買賣標示、成交金額、付款方式、稅費負擔、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務、房屋點交、附贈設備、違約處理等。 除此之外,現今房價高昂,多數人購屋都會申辦房貸,為避免房貸不足數導致自備款不足,無法順利支付價款,買賣雙方同意下,可以將相關條件額外載明於契約上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡強調,最好寫明「『房屋貸款』不足『成交總價』7成或8成,則無條件解約...
結婚前個人購置的不動產被視為婚前財產,即使日後夫妻離異,不列入分配財產的範圍。不過,若是婚前「情侶一起買房」,且一旦兩人婚前分手,狀況可能複雜得多,大致可分為兩類,其一是兩人共同出資,其二則是一方單獨負擔頭期款與房貸,但登記在另一方名下,可能衍生的問題例如,持有房子的一方認為對方是合意贈與,因此不願歸還,出資方若想拿回房子,就需打官司請法院判決返還。「能不要婚前一起買房,就不要!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨強調,...