住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年第一季房貸金額創新高原因,主要是高房價致使貸款金額增加;房貸利率走低,則是因為銀行資金寬鬆所致。對於房貸還款降低利息負擔有何撇步? 徐佳馨說,兩個方式能減少利息支出,其一是本金還款,不要使用寬限期,而且每個月還款本金與利息,且若年中或年終有獎金,也可部分還款,本金數字降低後,利息隨之減少。另一方式則是與銀行打好關係,並且是好客戶,才能有機會調降利率。徐佳馨進一步強調,若想跟銀行...
信義房屋指出,若預算為購入1000萬元的中古屋,以雙北貸款成數大約7至8成,代表至少得準備2至3成自備款,約200萬元到300萬元的費用,才買得起房,另外買屋除了自備款,還得考慮裝潢費用等雜支,因此買屋前,建議準備購買的「房屋總價」的3成以上,降低買房風險。除此,不少消費者會選擇購買預售屋,最大好處是可分期繳納自備款,信義代銷說明,以預售屋總價1000萬元、貸款8成為例,2成自備款包含10%頭期款、5%工程款與5%交...
大型行庫也參酌台經院對於國內不動產業表現的最新報告指出,建商今年329檔期推案格外積極,除了來自下半年總統大選因素的干擾,房市景氣應已脫離谷底、建商的建照有即將到期壓力,也是重要原因。行庫報告對此分析,從央行所發布的多項指標,包括全體金融市場房貸餘額成長率、五大銀行新承作房貸年增率已超過10%且創下近四年新高等現象看來,房市已脫離最低迷的谷底;此外,建商為了即將到期的建照,亦有「不得不」趕在建照到期之前推案的壓力。除...
信義房屋提醒消費者審慎評估還款及未來風險承擔能力,以免最後繳不出房貸,得不償失。房貸「寬限期」意即購屋貸款初期每月只繳納利息,等寬限期過後,每月需負擔利息與本金。不少購屋族因剛付完自備款,又要裝潢、添購傢俱等,資金需求大,因此會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力,而部分投資族有投資理財需求時,也會利用寬限期降低月付金,讓資金能靈活運用。銀行人士表示,一般會視信用狀況、客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期,期限約1至3年...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩三年房市移轉棟數都是歷史的低量,市場累積不少的遞延買盤,今年開春後遞延買盤回籠,反應到3、4月房市出現明顯增溫,4月見到更多的首購進場購屋。台北市4月房市交易量月增3%,平均房價也拉高至每坪63.5萬元,高於去年同期的每坪61.9萬元,本月包括大同區、松山區、士林區、內湖與文山區,都是交易量明顯回溫的區域,台北市總價1500~2000萬元的交易佔比明顯增加,顯見部分首購族...
信義房屋南港站前店店長黃薏庭指出,不少投資客當初看好南港經貿園區發展,搶購指標性名宅,2013至2014年間碰巧遇上房市高點,總坪數70坪以上成交單價大多「坐8望9」,甚至出現最高每坪百萬的行情,近年遇上房市盤整期,導致房價重挫,部分屋主賠售近2成才加快去化速度,不過均價目前穩定於7字頭。實價登錄顯示,「日升月恆」、「大同璽苑」、「高過岸」、「名豐時藝」等高總價新成屋,近年都有不少認賠售出個案,其中「日升月恆」201...