信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去三年統計來看,台北市大概有2成左右的買賣移轉並未設定抵押,也就是大概2成的購屋人購屋並沒有向銀行申請貸款,實務上則可發現民眾不貸款購屋的原因大不相同,有些可能單純置產收租,有些則是長輩透過適當節稅規劃,幫子女購屋自住全額付清,有些則是可能事業有成,用現金購置上億元的名宅,尤其近年這類未設定抵押貸款的億元名宅交億特別多。而台北市12個行政區之中,2016年買賣移轉未設定的比例...
信義房屋大台北都會區房價指數固定於每個月發布,以2011年為指數基期,藉由每個月指數發布,如實反映當前的房市景況。最新公布2月的台北與新北市價指數分別較去年同期成長3.61%及1.11%,房價指數連續17個月正成長,顯示大台北地區房價已完成築底。信義房屋企研室表示,歷經2015年房地合一稅制等影響,大台北地區房價經過修正後,已於2018年下半年反彈持續盤整走穩,預期今年若無太大的負面經濟環境影響,今年房市將有穩健的表...
信義房屋竹北高鐵站站長吳曉芳表示,依她12年來房屋買賣經驗,多數夫妻一起看房購屋,男性通常較為阿莎力,對價格堅持度不高,女性相對會堅守價格,這應是女性房貸利率略低於男性的原因之一。其實,當今社會女性獨立自主,依靠另一半購屋比重逐步降低,吳曉芳說,單身且有經濟能力的女性增多,依靠自身能力買屋變多,這些人對價格敏感度反而偏低,影響其房貸利率部分,來自於收入跟信用狀況。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,現今女性經濟獨立,...
土銀表示,該規定一方面是避免多屋者及投資客增加銀行貸款風險;二來是透過寬限期鬆綁,提供自住戶在房貸初期的籌措資金壓力,避免寬限期造成障礙,特別是針對首購族。土銀提出的另一大風險管控措施重點在於對房貸評分末段班業務的風管。對此,土銀設定5種管理方式,其中1至5級被視為正常戶外,評分卡中6級以上的貸款者,將被採取「例外管理」措施,除了第10級不承作外,7至9級者,土銀管理高層已要求分行得增加貸後管理頻率,1年內每2個月須...
預算能力預算能力可分成「自備款」和「還款能力」,「自備款」通常為房價的2至3成,若欲購買的房屋況較差時,還需估算額外負擔設備更新的裝潢費用;「還款能力」部分,建議低於收入的3分之1,以確保買房之後還能維持一定的生活品質。另外,也可跟經常往來的銀行,或專家、房仲等討論財務能力負擔問題,評估擁有多少股票、定存,或是有其他負債,例如汽車貸款等。建議首購族買屋前應多詢問,預算清楚,即可開始討論後續問題。空間需求購屋者是否單身...
房貸市占龍頭土銀目前房貸業務總量大約8,400億元,房貸逾放比約0.2%,低於十家房貸大行的平均值。土銀的房貸業務在2018年約有4%的成長,不過今年由於公股行庫大多評估,若房屋移轉棟數超過28萬棟,2019年的房貸業務才有一定的承作量能,否則貿然承作風險將升高,因此土銀今年較保守設定房貸業務成長率在2.5%上下。若以土銀每個月都有100~110億元的房貸還款業務量估算,土銀今年的新作房貸,至少要作到超過1,500億...