針對銀行鑑價低於房屋成交價情況，信義代書指出，這是很常見的現象，因為銀行較為保守審慎，雖會參酌實價登錄行情，仍有一定的評估原則，包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等，簽訂交易合約後，當買方發現銀行鑑價低於成交價格，導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞，因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款，比如說，無法取得８成房貸成數就解約等，以免發生買房後無法繳納而違約。若不慎發生取得房貸成數低於規劃，信義代書建議買方可提出...
網友在PTT的home-sale發問，他住在新竹縣竹北市的大樓，想更換位竹東鎮二重埔的透天，是最近看到的法拍建案，目前拍賣價格約900萬元，比當初建商售價便宜約3成，較擔心的是法拍屋無人維護，若買了發現施工品質差或嚴重漏水，只能自己想辦法處理，又因要在標到7天內全額付清，將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。信義房屋企研室經理曾敬德對此表示，法拍屋過去多是專業投資客的標的物，近年因房價高，使許多自住客進場，想從法...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光，加上北市以外的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內，而過去幾年的預售完工交屋，也是推升新成屋貸款數量的原因之一。統計顯示，今年第一季國人購置新成屋平均房價約1101萬元，銀行貸款成數為7成3，研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠，因此貸款利率僅約1.63%，在所有屋齡中貸款利率最低，以...
台中第一季房貸平均購屋鑑價金額，以西屯區1414萬元最高，其次依序為南屯區1413萬元、西區1236萬元、北屯區1060萬元，不過，即便是屬於郊區的神岡區、霧峰區、烏日區也都超過1000萬元。信義房屋民俗公園店店長謝明哲分析，3大屯區、西區為交易熱區及豪宅區，房價本來就高，而外圍交易總價高，主要是受新建案陸續交屋影響，神岡、霧峰有不少千萬元以上新透天交易，因土地持份較大，購屋成本高過大樓，烏日也因高鐵而價漲，而且台中...
近年政府提供許多住宅補貼與優惠房貸，例如由財政部主導的「青年安心成家購屋優惠貸款」，鎖定對象為新婚或育有子女的年輕家庭，便相當受歡迎。根據規定，借款人年齡須20歲以上，且名下無自有住宅，如果已婚，借款人與配偶及未成年子女也要均無自有住宅才可申請。所以即使尚無購屋經驗，若有父母贈與、或繼承而來的房產，就無法申請。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然因名下有被贈與的房產而無法申請政策型優惠房貸，但由於近年利率持續走低，...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同樣是房貸一族，北部因為地狹人稠，土地資源珍貴價格高居不下，小宅產品在市場上相當受到歡迎，也因此平均下來出現購屋面積較小，但總價卻是一間抵中南部兩間。聯徵資料顯示，北市今年第一季貸款樣本超過3千戶，平均購買2253萬元的房子，約貸款68成，貸款利率1.72%，但平均購買坪數39.6坪，至於在北市以外的地方購屋，購屋壓力馬上減壓，同樣購買39坪的房屋，新北市平均購買總價約1200...