小資族如何圓夢買房 專家解惑
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小資族Angel與男友計劃結婚成家，萌生購屋念頭。
小資族Angel與男友計劃結婚成家，萌生購屋念頭。
月入40K的小資族Angel與男友計劃結婚成家，因此萌生首購買房念頭，想在雙北購入捷運宅，但卻十分困惑不知該如何著手規劃。房市專家建議，先關注可接受的通勤區域，從捷運末站開始看起，並由實價登錄關注近期交易的物件與價位，再訂定自己可負擔的房屋總價、決定要存多少頭期款，一步步完成買房計劃。
Angel是8年級生，邁入職場第6年了，最近與穩定交往的男友討論結婚計畫，使她開始有了買房成家的想法；她與男友兩人在雙北工作，因此認為雙北捷運宅是購屋首選，兩人月薪約11萬元，因地緣因素，曾考慮過蘆洲、新莊等地買房，但對於房價及地點選擇上還是十分茫然。
住商不動產企研室經理徐佳馨建議，首購族若想挑選雙北捷運宅，可以先從捷運末端站開始看屋，例如淡水站、頂埔站、迴龍站、南勢角站等，房價會相對親民好入手。但捷運站旁住宅價格往往高昂，首購族如果願意多走路，有機會換得更便宜的購屋價格。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，買房一定先挑地點，應先選出幾個可接受的通勤區域，關注生活機能是否符合需求，並查詢實價登錄關注近期交易的物件與價位，再訂定可負擔的房屋總價，以及要存多少頭期款。
信義房屋試算，假設在新北市蘆洲區買800萬元的中古電梯華廈，以貸款8成來說，頭期款至少要存到160萬元，再加上裝潢費、代書費等雜支，存到200萬元以上再買房比較穩妥；假設籌到自備款，建議每月還款不要超過家庭總收入的1/3，以房貸利率1.7%，分作20年攤還本金與利息計算，需月繳3萬1,475元，還算是兩人可負擔金額。
除此，Angel也很猶豫，是否要先求有再求好，先入手小套房，曾敬德指出，「首購族如果要買小套房，不如租屋」，因為現在自住客當道，套房相對難脫手，而且房屋買賣都是成本，如果要買小套房，不如先租屋觀望，慢慢存錢。徐佳馨也不建議先買套房，因為雙北套房價格也不便宜，且如果未來有了小孩，空間根本不夠用，最好先考慮2房。
住商不動產企研室經理徐佳馨建議，首購族若想挑選雙北捷運宅，可以先從捷運末端站開始看屋，例如淡水站、頂埔站、迴龍站、南勢角站等，房價會相對親民好入手。但捷運站旁住宅價格往往高昂，首購族如果願意多走路，有機會換得更便宜的購屋價格。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，買房一定先挑地點，應先選出幾個可接受的通勤區域，關注生活機能是否符合需求，並查詢實價登錄關注近期交易的物件與價位，再訂定可負擔的房屋總價，以及要存多少頭期款。
信義房屋試算，假設在新北市蘆洲區買800萬元的中古電梯華廈，以貸款8成來說，頭期款至少要存到160萬元，再加上裝潢費、代書費等雜支，存到200萬元以上再買房比較穩妥；假設籌到自備款，建議每月還款不要超過家庭總收入的1/3，以房貸利率1.7%，分作20年攤還本金與利息計算，需月繳3萬1,475元，還算是兩人可負擔金額。
除此，Angel也很猶豫，是否要先求有再求好，先入手小套房，曾敬德指出，「首購族如果要買小套房，不如租屋」，因為現在自住客當道，套房相對難脫手，而且房屋買賣都是成本，如果要買小套房，不如先租屋觀望，慢慢存錢。徐佳馨也不建議先買套房，因為雙北套房價格也不便宜，且如果未來有了小孩，空間根本不夠用，最好先考慮2房。