信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然透天店面屋齡普遍老舊,但北市熱門觀光商圈的舊透天店面,因為租金收益高,即使是屋齡4、50年的老舊透天,仍可維持相當高的身價,如信義路二段上的透天店面,本身位於熱門的永康商圈,雖然不是人潮較多的南側,但一旁緊鄰著透天與空地,研判投資人應該也著眼於未來的土地開發的整合需求,一方面店面出租也可以有租金收入補貼房貸支出。 曾敬德指出,高價的透天交易還包括有懷寧街的透天店面,成交總...
比較各縣市本月交易狀況,各縣市有增有減,以新北和台南表現最佳,台北市量縮17.0%,新北增加19.4%,桃園量縮10.5%,台中增加7.3%,台南增加18.6%,高雄減少3.5%。 徐佳馨分析,傳統第4季為旺季,年前購屋買盤現身,不少買方感受價格修正幅度縮小,甚至紋風不動,成交仍待磨合,不少精華區的優質個案,在此時間都傳出捷報,可能買方等待已達臨界點,願意積極轉進。而新北與台南2地,上月雖然也有表現,不過時至年底,...
央行針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域,解除選擇性信用管制措施,另外,同一人名下第三戶以上房貸成數,以及豪宅貸款最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,均由先前的五成提高至六成。信義房屋表示,此舉可降低民眾觀望氣氛,讓房市的流通性回歸正常,但投資客早已退場,房價不會飆風再起。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,經歷這麼多年的房市調控與稅改政策,已經造成市場出現流通性風險,今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟,政...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價水準最高,加上許多政策針對高資產族群而來,包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、且針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等,加上高房價拉高一般民眾的購屋門檻,因此市場上的交易規模急速縮減,從月移轉可達5千棟,到現在移轉量近乎腰斬,而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格,連帶房價回檔修正。 台北市第二季的房價指數為289.6,季減少約4.1%,年減約...
另外,若是新屋族又是首購身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款利率與成數的關鍵,通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關,聯徵中心統計資料呈現,屋齡越新的房子越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件,不過除了屋齡的條件以外,實務上房屋所在的地段,更是銀行評估不動產價值的要素之一,因此若是購置精華區域的中古屋,個人財務與信用條件夠好,即使是2、30年...
房市的買氣除了投資客外,在不景氣時唯一的基本盤就是自住的買家,年輕人購屋,在有限的受薪階層下,即便有了銀行的低利外,連自備款籌措都困難,往往望屋興嘆。現在,台灣多家銀行深知自住房貸的業務宛如螞蟻雄兵,能為銀行業務增加不少業績,近期搶攻年輕市場的首購房貸業務。 目前,日盛銀行提出9成貸款,為房貸業務貸款成數中最高的銀行,其次為中信銀與北富銀,都推出最高達8成5的專案,利率1.7%起跳,同時透過購屋時的「綠能設備」購置...