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【地產秘密客ft.邱創顯ft.翁韶羚】想過戶房產給子女,應該要贈與、繼承還是買賣最省錢?

2021.09.30 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 【地產秘密客ft.邱創顯ft.翁韶羚】想過戶房產給子女,應該要贈與、繼承還是買賣最省錢?

快速導讀

想要把自己名下的房產過戶給子女,應該要用什麼方式會最省稅呢?今天「地產秘密客」特別再度邀請「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」,雙專家來說明!

想要把自己名下的房產過戶給子女,應該要用什麼方式會最省稅?
「地產秘密客」特別再度邀請「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」,雙專家來為你一一說明!
 
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線上Podcast《地產好學聲》持續合作,教您有關房地產的小知識!這次再度邀請雙專家,擁有不動產經紀人及地政士雙證照的「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」,來為您說明:想把自己名下房產過戶給子女,房地產常見移轉中的「買賣」、「贈與」、「繼承」,哪種方式最省稅?」 「房地合一2.0新制上路,過戶房地產給子女,結果一不小心居然要繳重稅?究竟是怎麼一回事?」提供大家實用又專業的見解。
 

EP94 |【地產秘密客ft.邱創顯ft.翁韶羚】過戶房產給子女 什麼方式最省稅?

【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 過戶房產給子女什麼方式最省稅? (約01:20秒處)

房地產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式,哪種方式最省稅的呢?
尤其是房地合一2.0新制上路,有可能會被政府催繳高額的房地合一稅怎麼辦?

韶羚主任表示,每一個人適合的移轉方式不同,一般人很難靠自己就算出哪種方式最划算,因此專家建議第一步先找坊間專業的代書試算,會找出最適合自己、最划算的移轉方法,也不會因為貪圖一時方便及便宜,就輕易損失好幾十萬喔!而代書的收費通常大概在兩~三萬不等,依不同地區、情況會有所不同。

◎韶羚主任再分享,有關贈與稅的小知識及常見誤區! (約05:22秒處)
  

▌ 父母想過戶40年老公寓,用什麼移轉方式最省稅?是否會納入婚後共有財產? (約06:37秒處)

有些父母會選擇在這個情況下,將房產分割成好幾年以「贈與」方式移轉,認為這樣比較省稅,但韶羚主任提醒,這樣移轉是有可能增加許多其他隱性成本的喔!韶羚主任再分析,若有這些條件,也可以考慮以「繼承」的方式移轉,可能可以省許多稅…… (約08:12秒處)

另外,韶羚主任表示,根據民法第 1030 條,因為贈與或是其他無償取得的財產,是不計入婚後財產的。(約12:01秒處)
    

▌ 將房產贈與給子女,要考慮出售後繳交高額房地合一稅? (約14:00秒處)

網路上有許多案例,比如父母贈送子女一千萬的房子,比起直接贈送現金省了許多稅,但事後子女再出售竟要繳高額房地合一稅?

創顯店長分析,「贈與」分成現金與不動產贈與,這兩種贈與方式的稅額計算也不一樣,但關鍵在於,民國105年後房地合一稅上路,所以若受贈與後子女有考慮出售,專家就不建議使用不動產贈與,因為贈與的背後可能需要繳交高額房地合一稅!
    

▌ 繼承父母遺產,轉手賣出後卻要繳千萬元的稅? (約17:07秒處)

繼承父母三千萬的房產後,後來以原價轉出,結果居然收到國稅局通知要繳一千萬的稅?

創顯店長分析,因為一般民眾與法律對於成本認定有所不同,法律上認為,只要不是透過買賣而來的房產,對於成本的認定都會是以交易時的成交價額,減除繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值,按政府發布的消費者物價指數調整後的價值,導致法律認為民眾因此有所獲益,因而要繳高額稅金,所以專家建議售出前一定要特別注意成本認定的問題。


◎此外,店長還有分享,關於繳了高額的稅賦是不是就拿不回來了?以及重購退稅的限制與條件又有哪些呢?(約18:48秒處)
  

▌ 最後專家們分享遇過的省稅案例,以及這些案例的省稅結果! (約19:02秒處)

專家們分享了最近遇過「假買賣真贈與的案例」但關鍵是子女未將錢匯給父母的。創顯店長特別提醒,二等親之間的買賣,是國稅局的重點稽查對象,有可能會省不到稅喔!

再來還有一個情況也是政府重點稽查對象,是父母簽約買房,登記在小孩名下,如果資金來源並非由小孩本人匯入,也屬於不動產贈與喔!因此創顯店長再建議,父母分年度用現金贈與,讓小孩自己購買,才能避免高額房地合一稅喔~
  
  

 

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