【地產秘密客ft.張桃生】履約保證真的能保障交易安全嗎？建經公司是什麼？
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【地產秘密客ft.張桃生】履約保證真的能保障交易安全嗎？
建經公司到底是什麼？想知道建經公司都會提供什麼服務嗎？今天「地產秘密客」特別邀請「安新建經經理 張桃生」來介紹建經公司以及有關履約保證的小知識！
安新建經首度與線上Podcast《地產好學聲》合作教您有關房地產的小知識！
這一集邀請到專家告訴您，關於建經公司這個保障交易安全的關鍵字你一定要注意!
這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，特別邀請「安新建經 張桃生經理」，讓專家來說明：「房地產交易中擔任隱形保護傘的建經公司，到底是在做什麼的？履約保證真的能保障交易安全嗎？」 除了履約保證，還有提供什麼服務呢？中古屋買賣要如何挑選建經公司？房地產專業內容分享，邀請您一起來聆聽！
這一集邀請到專家告訴您，關於建經公司這個保障交易安全的關鍵字你一定要注意!
這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，特別邀請「安新建經 張桃生經理」，讓專家來說明：「房地產交易中擔任隱形保護傘的建經公司，到底是在做什麼的？履約保證真的能保障交易安全嗎？」 除了履約保證，還有提供什麼服務呢？中古屋買賣要如何挑選建經公司？房地產專業內容分享，邀請您一起來聆聽！
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【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 建經公司都在做什麼呢？ （約00:52秒處）
大家可能都有聽過建經公司，可是其實不太知道建經公司在買賣房屋的過程是擔任什麼角色？ 桃生經理說明，建經公司是以公正第三方的角色，針對交易資金以及流程進行管理，期望可以達到一手交錢一手交屋，讓買賣雙方的交易都很安全！
▌ 銀行與建經公司的差別是什麼？建經公司除了履保還有什麼其他的服務呢？ （約01:28秒處）
大家這時候就有疑問了，那麼為什麼不直接找銀行就好了呢？建經公司跟銀行的差別在哪裡呢？
桃生 經理表示，與銀行最大的不同，建經公司主要會在交易流程管理當中提供專業的協助，因為銀行主要還是以金融專業來服務，在不動產專業的細節上可能不會這麼了解，比如在交易流程當中銀行就比較不會涉入。另外，建經公司除了履保以外，還提供融資、產權信託、營建流程及資金管理，也就是協助建商與消費者管理建造房屋的整個流程。
桃生 經理表示，與銀行最大的不同，建經公司主要會在交易流程管理當中提供專業的協助，因為銀行主要還是以金融專業來服務，在不動產專業的細節上可能不會這麼了解，比如在交易流程當中銀行就比較不會涉入。另外，建經公司除了履保以外，還提供融資、產權信託、營建流程及資金管理，也就是協助建商與消費者管理建造房屋的整個流程。
▌ 預售屋、中古屋 做履約保證的差別是什麼？ （約03:25秒處）
建經公司的履約保證最開始是由預售屋演變而來的，但現在有些中古屋的買賣也會透過建經公司來執行，那麼大家也會好奇預售屋與中古屋的履約保證有哪裡不一樣？
桃生 經理表示， 預售屋 履保目前由政府規定五種措施，有價金返還、開發信託、價金信託、同業及工會互保等等。而預售屋履保較特別的地方是，消費者的自備款大部分在取得產權之前都已使用完，容易有民眾求償無門的情況。
至於 中古屋 的履保，買方存錢的專戶用途較受限，只能支付賣方的增值稅及賣方原貸款的清償等，透過建經公司的管理，確保買方的款項確認產權及屋況沒問題之後，再撥給賣方，讓消費者的款項獲得保障。
▌ 中古屋為什麼要做履約保證呢？ （約06:34秒處）
預售屋的履保是為了確保房子會蓋好，但為什麼中古屋已經蓋好了還要申請履保呢？桃生 經理用實際案例來分享，中古屋買賣裡面其實還是有很多潛在的風險，很多時候謄本看起來很正常，但可能會有隱藏性成本！中古屋履約保證機制就是為了給買方一個交易保障，一起來聽實際案例！
▌ 建經公司做履約保證後就完全沒風險嗎？ （約06:34秒處）
那麼只要中古屋做履約保證，就可以保證完全沒有風險嗎？ 桃生 經理表示，建經公司負責的中古屋履約保證又叫做價金履約保證，顧名思義是針對價金的部分做管理，那麼中古屋還有產權、屋況等部分需要消費者自己花心思注意。
但桃生 經理表示，在中古屋履保的最後結案確認前，還會再請買方確認產權及屋況，才會將錢撥給賣方，所以建議買方善加運用這個保障~
但桃生 經理表示，在中古屋履保的最後結案確認前，還會再請買方確認產權及屋況，才會將錢撥給賣方，所以建議買方善加運用這個保障~
▌ 中古屋的履保費是誰要出呢？大概需要花多少錢？ （約11:12秒處）
一般來說預售屋的履保費用會由建商負責支付，那麼中古屋的履保費用會是誰要負責支付呢?大概又需要花多少錢呢?
桃生 經理表示，目前業界是成交價的萬分之六，因為履約保證對於買賣雙方都有保障到，所以應該是雙方平均分攤，比如一千萬的案子履保費大約是六千元。
桃生 經理表示，目前業界是成交價的萬分之六，因為履約保證對於買賣雙方都有保障到，所以應該是雙方平均分攤，比如一千萬的案子履保費大約是六千元。
▌ 簽約後，更換履保會有影響嗎？ （約06:34秒處）
有些人會遇到買預售屋簽約後，建商突然說要更換履約保證的公司，這樣簽約後更換是可以的嗎？換了之後會有什麼影響呢？
桃生 經理建議，消費者可以觀察整個案子的融資架構有無改變，可以從土地謄本看產權，如果融資對象不是原本的銀行及建經公司，換到民間的租賃公司或借款人，就要特別小心喔~
桃生 經理建議，消費者可以觀察整個案子的融資架構有無改變，可以從土地謄本看產權，如果融資對象不是原本的銀行及建經公司，換到民間的租賃公司或借款人，就要特別小心喔~