贈與稅/房地贈與稅，超過每年免稅額度如何處理? 贈與稅這幾點一定要注意!
贈與稅/房地贈與稅該怎麼計算才正確呢？父母贈與子女房產該如何節稅？ 若超過每年244萬免稅額度該怎麼辦呢？贈與稅注意事項看這邊!
房地贈與總額，若超過每年244萬免稅額度該怎麼辦呢？
其中一項常見的做法便是，分年分比例贈與（逐年贈與）。
其中一項常見的做法便是，分年分比例贈與（逐年贈與）。
＊房屋贈與，建物是以評定現值去算；土地是以土地公告現值坪數持分去算。
舉例：
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假設土地總持分10/100，建物持分10/10。
在244萬的免稅額度內，土地今年先移轉9/100，建物先移轉9/10；明年再移轉土地1/100，建物移轉1/10，比例可自行分配調整。
遺產及贈與稅法第 10 條：
贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價為準。
第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。
在244萬的免稅額度內，土地今年先移轉9/100，建物先移轉9/10；明年再移轉土地1/100，建物移轉1/10，比例可自行分配調整。
遺產及贈與稅法第 10 條：
贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價為準。
第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。
欲採用分年分比例贈與 這幾點要注意
小編也要提醒您，若以分年分比例贈與（逐年贈與）的方式，分割房子產權後，每年只移轉部分持分，將贈與價值控制在每年免稅額之內，雖然可省下贈與稅，不過因為移轉時間很長，過程中所需要花費的代書費、地政規費、土地增值稅也都會增加，因此建議可事前規劃或是請專家協助唷！！
此外，贈與子女的房地產，6 年內不能出售，且須符合自用住宅規定，才能使用房地合一稅的自用住宅優惠稅率，若是在期限屆滿前出售，有可能要負擔高昂的稅賦唷！
不論未來是否要使用分年分比例的方式贈與子女，建議事前可與專業人員聯繫，協助評估、規劃，尋找最適合的方法，以節省荷包唷！！！
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