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房地贈與超過每年免稅額度的處理方式|父母贈與子女房產該如何節稅?

分類: 賣屋 /賣屋常見問題 /稅務相關   |

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房地贈與總額,若超過每年220萬免稅額度該怎麼辦呢?
其中一項常見的做法便是,分年分比例贈與(逐年贈與)。

房屋贈與,建物是以評定現值去算;土地是以土地公告現值坪數持分去算。

舉例:

假設土地總持分10/100,建物持分10/10。
在220萬的免稅額度內,土地今年先移轉9/100,建物先移轉9/10;明年再移轉土地1/100,建物移轉1/10,比例可自行分配調整。

遺產及贈與稅法第 10 條:
贈與財產價值之計算,以贈與人贈與時之時價為準。
第一項所稱時價,土地以公告土地現值或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準。

欲採用分年分比例贈與 這幾點要注意

小編也要提醒您,若以分年分比例贈與(逐年贈與)的方式,分割房子產權後,每年只移轉部分持分,將贈與價值控制在每年免稅額之內,雖然可省下贈與稅,不過因為移轉時間很長,過程中所需要花費的代書費、地政規費、土地增值稅也都會增加,因此建議可事前規劃或是請專家協助唷!!
 
此外,贈與子女的房地產,6 年內不能出售,且須符合自用住宅規定,才能使用房地合一稅的自用住宅優惠稅率,若是在期限屆滿前出售,有可能要負擔高昂的稅賦唷!
 
不論未來是否要使用分年分比例的方式贈與子女,建議事前可與專業人員聯繫,協助評估、規劃,尋找最適合的方法,以節省荷包唷!!!

 

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關鍵字︰ 贈與稅免稅

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