以子女名義買房，需準備哪些資金證明？若是贈與子女，要繳納贈與稅嗎？
更新日期：2022.05.06
財政部臺灣省北區國稅局對此提出說明，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，應視為法定代理人或監護人之贈與。
簡單來說，因為無資金來源證明，無法證明子女是有能力買房的，國稅局可能會認定此行為是贈與，而追繳贈與稅喔！當然，若能證明支付之款項屬於子女所有者，不在此限。
所以若您是20歲以下、未結婚要買房，或是您是父母要以20歲以下、未結婚子女的名義買房，但不希望被是為贈與，則須以下列條件證明支付之款項屬於買方(子女)所有。
證明條件如下：
證明條件如下：
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1．提示國稅局發給歷年申報贈與稅稅款繳清證明或核定免稅證明。
2．子女銀行存款紀錄，證明確實是以子女歷年受贈款項購買。
3．子女受贈資金之實際運用流程提供完整資料。
2．子女銀行存款紀錄，證明確實是以子女歷年受贈款項購買。
3．子女受贈資金之實際運用流程提供完整資料。
相反地，若您想被視為父母贈與子女，則要注意贈與稅的免稅額與繳納方式唷！！
自2022年1月1日起，每人每年贈與免稅額調高為 244萬元！
因此若不動產價值超過244萬元，建議事先規劃要用什麼方式購買或轉移來節省稅費唷！或是看這篇房地贈與超過每年免稅額度的處理方式
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以上資訊若有更新，以國稅局網頁公告為準。
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