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搜尋結果：「安新建經」

專題報導房市熱恐轉賣方市場自住客憂該怎麼做？

2020.09.24| 新聞來源：NOWnews| 77

關鍵字︰自住買屋時機

目前房市是起漲期?抑或僅是買氣短暫回籠暫不明確，對於有自住需求的購買者都是希望買到一個好價位，或希望房價回檔再買，對此，安新建經業務經理張凱智認為，以過往影響房市幾個重大事件來看，從2003年的sars、2008年的二次房貸金融風暴及2016年房地合一準備上路前夕，當時房地產價量都是往下修正，但消費者缺乏購屋信心，等到房市低潮一過，回首來看才真正懂的千金難買早知道的真理。當前房市大熱，未來走勢沒人說得準，自住客該何去...
專題報導帶裝潢屋主開高價這樣算才是合理

2020.07.23| 新聞來源：NOWnews| 88

關鍵字︰裝潢實價登錄

網友在PTT版上發問「近期看了不少房子，但都有整理過，可是開價比實價登錄高很多，想請問整理過房子怎麼計算才合理」。多數網友意見仍是參考實價登錄，對於計算合理性仍是相當模糊。安新建經業務經理張凱智表示，就房屋新舊，可初步歸納裝潢費用，新成屋裝修成本最低，木工和添購家具為主要成本；中古屋部分，會沿用過去尚可使用的居家設備，最常見的是廚具和衛浴裝修。老屋因舊屋況，裝修成本最高，從水電到泥做到木工到油漆到最後清潔，每坪裝修至...
專題報導年收入40萬在雙北也能買房專家教這樣做

2020.07.02| 新聞來源：NOWnews| 92

關鍵字︰頭期款首購族

依據行政院主計處公布工業及服務業總薪資，將員工人數分為10組，約有4分之1受雇員工薪資低於34.8萬元。網友認為，這在雙北根本無能力負擔房價，依中南部房價水準則還有機會。雖然年收入後段班在雙北買房簡直是不可能的任務，房市專家建議有兩種方式仍有機會。安新建經業務經理張凱智表示，年收入若在40萬元左右，平均月薪約3.3萬元，以此月薪計算，若要兼顧生活品質，建議每月房貸約占收入的3-4成，約1-1.3萬元，以當前房貸利率約...
趨勢情報新北不怕買貴的重劃區還在2-3字頭

2020.06.11| 新聞來源：NOWnews| 162

關鍵字︰重劃區生活機能

新北市重劃區因地段不同，價量表現也不同。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，對自住客而言，重劃區的考量重點有三，首先是重大建設，其次是周邊是否有百貨商場的開發、或公部門機關等的遷入，最後則是否能與舊區域連結，補足生活機能。由於重劃區經建商炒作一波後，對於預算的自住客選擇尤其困難。安新建經經理張凱智則認為，房價相對親民重劃區，且還有重大建設議題者，具備發展潛力。張凱智說，房價仍在3字頭區域，包括土城重劃區及頂埔...
專題報導疫情解封求保值看未來性新北買房前先看這

2020.06.06| 新聞來源：NOWnews| 164

關鍵字︰後疫情時代新冠肺炎

由於台北市房價高不可攀，購屋族轉向新北市，近年新北市房價持續上漲，即便是新冠肺炎疫情爆發，房價也未見鬆動，因此若要在新北市買房，安新建經履約保證業務經理張凱智表示，要看三大部分，首重抗跌保值區，有成熟商圈，或在捷運周邊，例如板橋、永和和中和，屬成熟區域，亦算是新北第一環，公共建設完整，商圈也成熟，捷運路線包括藍線與橘線，相對抗別保值，惟平均住宅成交行情單價約4字頭，相對新北市區域平均單價行情最高，購屋預算較高。再者，...
專題報導一樓不做店面還是很貴　原來跟這個有關

2020.05.21| 新聞來源：NOWnews| 712

關鍵字︰店面投報率

網友論戰，部分認為，明明一樓蚊蟲多、採光不佳，房價卻比其他樓層高，「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示，因為不用爬樓梯，「家中長輩很適合住在一樓」，而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。對於一樓房價較高的價值為何？安新建經業務經理張凱智表示，不論是公寓或電梯大樓都有其店面效益，店面是以投報率計算價值，當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，有些區域的一樓可以做為店面或辦公室，使用上的彈性更大，也是一樓價格...