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驗屋這些小工具必備 硬幣、墨水等

2021.08.28 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 若要自己驗屋,建議準備捲尺、有顏色的墨水、小夜燈、彈珠或乒乓球。

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購屋簽約後、至交屋前,還有一項重要工作,就是驗屋。不過,若是不想花錢請驗屋公司,單靠自己驗屋,有什麼小工具可以事先準備,方便當天使用?驗屋時,又要注意哪些眉角?業者分享經驗,建議買方自行準備小夜燈、捲尺、硬幣、彈珠、有顏色的墨水、水電筒,較能清楚掌握屋況。

依內政部規定,成屋買賣定型化契約內,應有「建物現況確認書」,也就是由屋主親自勾選房屋現況,包括有無滲漏水、是否為海砂屋等。而之所以要驗屋,主要就是確認屋況與契約中檢附的這份文件是否有出入,若有,可請屋主處理至可正常使用的狀態。

驗屋程序不可或缺,想自己驗屋的買方,可以準備哪些小工具自行驗屋?

驗屋小工具 #1  小夜燈試插座 

信義房屋南屯店店長杜得琳逐一說明,首先,建議準備小夜燈,可試插在每個插座,確定供電狀況,但部分屋齡較老的中古屋是規劃窗型冷氣,該插座就不能直接插上小夜燈,以免爆掉。

驗屋小工具 #2  硬幣敲磚 

第二,可以攜帶硬幣敲地磚與壁磚,杜得琳說明,如果聲音是空心的,雖暫時不影響正常使用,但日後氣溫熱脹冷縮,或是居住時間拉長,就有可能爆裂,買方可先行處理,甚至若看到屋內有裂縫,且該裂縫塞得下硬幣,也代表結構恐有疑慮;

驗屋小工具 #3  彈珠測水平 

第三則是彈珠,部分水平拉得不漂亮的新屋,或是屋齡偏高而有結構問題的老屋,可能地面不平甚至傾斜,假設彈珠會滾動,或許也有必要請教結構技師。

驗屋小工具 #4 & #5   墨水、手電筒 

杜得琳還建議,可準備有顏色的墨水,倒在馬桶中,按掉之後若馬桶內的水還有顏色,代表不是很暢通;最後,也要準備手電筒,針對「窗框兩側斜下45度角處」,因地震拉扯容易形成裂痕,加上在窗邊,可能滲水或潮濕,未來易形成壁癌,以手電筒照射可以較清楚判斷有無滲水,廁所周邊的牆面因有水線通過,也容易累積濕氣,同樣可將手電筒放在和牆面成線90度直角處照射,假設牆面不平整、有不規則突起,或是色澤與其他牆面不同,都必須考慮做阻斷水源等處理。

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驗屋小工具 #6 水槽放水測暢通 

最後,還有一項不需使用工具的驗屋眉角。杜得琳說,針對浴室及廚房洗手槽,建議放滿一槽的水,將廚下櫃打開,放流後,觀察存水彎是否暢通,若是有堵塞或積水,恐代表管線有問題,建議要做更換。另外,捲尺部分則是在驗屋之後,可以測量屋內的尺寸,替未來添購家具或裝潢預作準備。

 

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