老屋危老重建 貸款申請2大注意事項(重建實際金額、貸款成數)，安信建經報你知！

自家老屋想要打掉重新蓋，也就是所謂的老屋危老重建，通常因為金額較大會需要向銀行申請貸款或融資，但你以為只要有地有屋就能成功貸款嗎？趕緊來看看到底想成功貸款，應該要注意哪2個項目吧！

通常確認危老面積、所有權人同意後，就會找開業建築師撰寫所謂的「重建計畫書」，就像是幫你設計與計算這棟未來可以興建的總面積、房屋格局，內容十分精細與複雜，因為危老建築還需考量到得退縮讓出更多行人街道空間、等危老重建法規的規範，有時評估下來效益過低反而不太適合做危老重建。

重建計畫書準備好、當地縣市政府都發局也核准重建後，案主就可以向銀行申請危老重建貸款費用。

銀行在審核危老重建貸款申請時，一定會先看「重建計畫書」，因為在危老重建計畫書中有詳細說明重建規劃、樓層與地板面積坪數、每層樓的格局用途與坪效、總價與可買賣戶數，銀行會根據計畫書的內容評估此案貸款成數、放款金額、判斷屋主還款能力。

明明一切順利，為何最後貸款成數卻被打折扣呢？

若老屋危老重建的所有權人或是案主是高齡、待退休或甚至已退休沒有收入，銀行在評估可貸款成數時會打些折扣或提高利率，也因此增加所有權人執行的重建成本，銀行建議這時可將借款人改為有還款能力的子女或配偶來擔任，也較容易過關。

若是仍有自籌款的需求，通常銀行會建議增加連帶保證人做信用加強，最好是擁有財力證明的連帶保證人，較不容易卡關。

除此之外，你的財務狀況也是評估是否核貸的基本資訊，舉例如你的薪轉證明、信用卡繳納紀錄等等...當然，若可以的話最好將目前手上資金盤點過後，仔細評估所需貸款金額，避免臨時的生活所需或是重建後的稅務繳納遇到困難。

以上是最多人詢問有關老屋危老重建貸款時碰到的問題，其實住戶全數同意、申請確認後，重建金額與貸款會是大家最先面臨到的問題，因此以上兩點所提到的內容都得仔細考量並準備好，才不會讓自己在與銀行交涉時做了白工或是無法申請喔！