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老屋危老重建 貸款申請2大注意事項(重建實際金額、貸款成數),安信建經報你知!

2021.04.19 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 老屋危老重建貸款申請

快速導讀

老屋危老重建貸款不知該如何申請、注意事項、準備資料有那些? 安信直接整理2個最多人問的項目:銀行貸款放款評估點與貸款成數被打折扣時該怎麼做,讓你一次解惑!

自家老屋想要打掉重新蓋,也就是所謂的老屋危老重建,通常因為金額較大會需要向銀行申請貸款或融資,但你以為只要有地有屋就能成功貸款嗎?趕緊來看看到底想成功貸款,應該要注意哪2個項目吧!

Q. 銀行評估老屋危老貸款放款額度,會參考那些資料? A.「重建計畫書」

通常確認危老面積、所有權人同意後,就會找開業建築師撰寫所謂的「重建計畫書」,就像是幫你設計與計算這棟未來可以興建的總面積、房屋格局,內容十分精細與複雜,因為危老建築還需考量到得退縮讓出更多行人街道空間、等危老重建法規的規範,有時評估下來效益過低反而不太適合做危老重建。

重建計畫書準備好、當地縣市政府都發局也核准重建後,案主就可以向銀行申請危老重建貸款費用。

銀行在審核危老重建貸款申請時,一定會先看「重建計畫書」,因為在危老重建計畫書中有詳細說明重建規劃、樓層與地板面積坪數、每層樓的格局用途與坪效、總價與可買賣戶數,銀行會根據計畫書的內容評估此案貸款成數、放款金額、判斷屋主還款能力。

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老屋危老重建自籌款不足,申請危老貸款時成數被打折扣怎麼辦?

明明一切順利,為何最後貸款成數卻被打折扣呢?

若老屋危老重建的所有權人或是案主是高齡、待退休或甚至已退休沒有收入,銀行在評估可貸款成數時會打些折扣或提高利率,也因此增加所有權人執行的重建成本,銀行建議這時可將借款人改為有還款能力的子女或配偶來擔任,也較容易過關。

若是仍有自籌款的需求,通常銀行會建議增加連帶保證人做信用加強,最好是擁有財力證明的連帶保證人,較不容易卡關。

除此之外,你的財務狀況也是評估是否核貸的基本資訊,舉例如你的薪轉證明、信用卡繳納紀錄等等...當然,若可以的話最好將目前手上資金盤點過後,仔細評估所需貸款金額,避免臨時的生活所需或是重建後的稅務繳納遇到困難。

以上是最多人詢問有關老屋危老重建貸款時碰到的問題,其實住戶全數同意、申請確認後,重建金額與貸款會是大家最先面臨到的問題,因此以上兩點所提到的內容都得仔細考量並準備好,才不會讓自己在與銀行交涉時做了白工或是無法申請喔!

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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