第一季六都移轉年微減2% 房市築底未再破底

房市築底訊號明確。第一季六都建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年減幅度僅2%，3月數據已與去年同期持平；信義房屋分析，市場逐漸適應房貸管控，加上央行3月微調第二套房貸，買氣出現回溫跡象，市場氛圍趨向友善。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。

 

統計顯示，六都3月建物買賣移轉棟數1.8萬棟，較去年同期持平，第一季六都的建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年微減2%，整體表現以雙北較為穩定，台北市第一季移轉棟數6089棟年增4%，新北市1.1萬棟年增7%，桃園則是8928棟年減4%，台中市明顯降溫第一季建物買賣移轉棟數8579棟年減19%，台南市4944棟年增18%，高雄市7542棟年減6%。

 

觀察今年房市大概不脫幾個議題，包括房貸、油價與通膨、台股、政策等，2025年是量縮價盤整，到今年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期內房市走向還是要看開發商的態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。