買屋常見問題

若為5年內成交之客戶，買、賣方本人及登記名義人申請時需檢附身分證明文件影本（如健保卡、駕照、身分證等），並需填寫契據調閱申請單(申請單可洽分店索取)，本公司將於收到您申請資料後3~5個工作日內提供予您。

因為信義房屋採取「單一斡旋制」，所以在斡旋期限屆至，或撤回斡旋要約，或賣方拒絕買方所提出的斡旋要約前，是不能再讓其他買方看屋。所謂「單一斡旋制」，即是在已有買方提出斡旋金要約下，在斡旋期限屆至，或撤回斡旋要約，或賣方拒絕買方所提出的斡旋要約前，皆不再收取其他有意出價的買方的斡旋金，也不開放其他買方看屋。所以先付斡的買方可優先與經紀人員協商斡旋期限，因此談案時間買方可選擇，較有彈性，而與賣方溝通空間也較大。而經紀人員於接受買方委託斡旋後，在不收取其他位買方的斡旋金的情況下，也可避免一屋二賣的糾紛發生。

交屋前若發現有漏水，則依買賣契約書約定辦理。交屋後半年內若發現有漏水，且符合信義房屋提供的漏水保固服務內容(可參閱購屋保障服務說明書)，即可向您的服務人員通知，申請提供漏水保固服務。漏水保固保障制度：https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyqa/107

一般來說是固定物交屋(如鐵窗、馬桶等)，就是不含傢俱。有些物件會附傢俱，視個案而定，可以再與賣方討論是否附贈傢俱。

月租金*12(月)=年度租金收入。 年度租金收入/銷售總價*100%=投報率。 EX：例如每月租金收入10,000元，銷售總價為500萬，粗算投報率算為：10,000*12=120,000，120,000/5,000,000*100%=2.4%投報率若是要算「淨投報率」還要扣掉1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本，才會是比較精準的投報率。

不能。目前購屋至少要2-4成自備款，詳細仍以個人與房屋情形，請銀行評估貸款成數而定。

1.無車位公設面積/總面積*100%=公設比2.有車位且車位坪數已從公設拆開公設面積/(總面積-車位面積)*100%=公設比3.有車位但車位坪數沒有從公設中拆開(公設面積-車位面積)/(總面積-車位面積)*100%=公設比通常車位坪數沒有從公設拆開要洽詢分店才會知道車位幾坪， 這部分因為會受到實際使用狀況影響，建議還是要透過業務人員了解比較精準。

25,294元。可至 https://www.sinyinews.com.tw/loan 試算。

500-1000萬的房屋。 依現在貸款一般來說可以貸至6-8成，詳細貸款金額仍依個人與房屋情況而定。例如：(1)套房物件，貸款成數相對來說會低一點。(2)首購自住房屋，相對來說貸款成數可以高一點。

(1)買賣案件：原則上買方是收取相當於成交金額1%的服務報酬；賣方是收取相當於成交金額4%的服務報酬。但仍會因個案而做比例調整。(2)租賃案件：原則上承租方是收取相當於0.5個月租金的服務報酬；出租方是收取相當於1個月租金的服務報酬。但仍會因個案而做比例調整。參考： http://www.taipeihouse.org.tw/news/cknews.asp?ID=1881&CID=1 (北市不動產仲介同業公會-服務報酬標準之解釋說明)

(1) 帳戶轉帳/臨櫃匯款。(2) 現金付款。(3) 支票付款。說明-仲介費用轉帳與現金付款方式：業務同仁/秘書或客戶自行存(滙)款至信義房屋在合庫或玉山的虛擬帳戶(不是履約保證專戶)，由分店秘書列印玉山或合庫虛擬帳戶的轉帳(滙款)單，由同仁或客戶自行去銀行轉滙。服務費會開立統一發票給客戶。

1. 契稅2. 印花稅3. 已公告未到期之工程受益費4. 買賣地政規費（包括買賣登記費、書狀費、謄本費）5. 抵押權設定之地政規費（包括設定登記費、書狀費、謄本費）6. 銀行貸款查詢、作業費(視各申請銀行之規定)，也有銀行取名開辦費7. 房屋火災、地震保險費8. 簽訂買賣契約之簽約費9. 買賣代書費、抵押權設定代書費10.仲介服務費※工程受益費備註工程受益費徵收條例第二條：各級政府於該管區域內，因推行都市建設，提高土地使用，便利交通或防止天然災害，而建築或改善道路、橋梁、溝渠、港口、碼頭、水庫、堤防、疏濬水道及其他水陸等工程，應就直接受益之公私有土地及其改良物，徵收工程受益費。工程受益費徵收條例第六條：就土地及其改良物徵收之工程受益費，於各該工程開工之日起，至完工後一年內開徵。第一項受益範圍內之土地及其改良物公告後之移轉，除因繼承者外，應由買受人出具承諾書，願依照規定繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記；經查封拍賣者亦同。臺北市工程受益費徵收費率自治條例臺北市政府100、7、12府法三字第10032141000號令修正全文4條(原名稱：「臺北市工程受益費徵收費率標準」)第三條：本市市區各項工程，其工程受益費徵收費率為零。故表示台北市沒有工程受益費。