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網路搜尋熱區出爐 西屯南屯西區最夯

2014.01.07 | 新聞來源:信義房屋 |

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充滿藝文氣息、週遭有公園、量販店生活機能便利的區域,哪個才是網友最想居住的區域呢?以上答案通通入列!根據信義房屋網站統計近半年台中市各行政區搜尋量,最熱門的TOP3行政區分別為西屯、南屯及西區,這三區不僅是台中精華區域,加上重大建設持續發展帶動交易動能。

TOP1西屯區成台中房市領頭羊 中科、捷運沿線週遭熱

西屯區涵蓋七期、逢甲、東海商圈及十二期,一直以來都是台中市買賣移轉件數最多的區域,近10年人口增加17.2%,也是人口增幅排行前幾名的行政區。區內產品差異大,除七期及新興發展的十二期重劃區新成屋價格較高外,其餘地區中低總價物件也多,加上生活圈成熟,商業交易熱絡,工業區與科學園區穩定增加的就業人口,持續帶動購屋需求,近期交易熱度較高區域包括中科、捷運綠線沿線週遭的中小坪數產品。逢甲及東海商圈週遭套房,投報率約3%,加上滿租率高,此類型產品也相當受投資置產族群歡迎。

據信義房屋成交行情資料顯示:西屯區住宅行情從第一季的19.8萬至第四季21.1萬,漲幅6.5%。房價水準位居台中市之冠,西屯區興起與台中市都市發展有直接關係,台中市都市發展重點已經西移,屯區的興起可以看出台中市都市發展的軌跡,而西屯的七期則是台中市的政經中心,七期重劃區更是中台灣最指標的豪宅聚落,發展至今西屯區已經成為台中房市的領頭羊。

 

TOP2南屯區產品均質穩定 1,000萬以下、2000萬以上成交佔比高

南屯區內有五期、七期、八期重劃區,隨著文心公園、豐樂公園等大型綠地興建,吸引不少外來人口移入,加上大型量販店好市多及IKEA進駐,假日更成為台中市民採買日用品的好去處,也使得網友對南屯區關注度相對高。周俊榮表示:南屯區住宅產品均質性高,五期南側生活圈成熟,多中古大樓,成交多為總價500至1000萬2~3房產品;七期、八期多規劃中大坪數產品,也使得區域成交價格拉高。從已公布的內政部10月份實價登錄資料顯示:近期以1,000萬以下及2,000萬以上成交件數佔比較多。

 

TOP3西區 500萬以下、800~1200萬、2000~3000萬以上中大坪數產品都搶手

有文教區之稱的西區,涵蓋美術館綠園道、草悟道、經國綠園道、市民廣場等,向來是台中推行藝文活動的主要據點,近期泰迪熊也在此以大型展覽吸睛,相對帶動該區產品熱賣。信義房屋中二區區主管陳進堂協理表示:西區位於台中市中心地帶,至各行政區交通便利,加上生活機能佳,區內產品深受台中市民青睞。500萬以內舊公寓因單價低、公設低,相當受預算有限的首購族歡迎,只要有此類產品,很快就售出。此外,草悟道廣場暨停車場啓用後,週邊有不少自行車租借、具創意或特色的餐廳、店家進駐,活絡的商業活動,加上Hotel one及誠品在附近,此區也成為最具集客力的區域。

近期以500萬以下低總價、800萬~1200萬3房產品最夯,2000萬~3000萬以上5年內的4房大坪數產品也深受換屋族喜愛。陳進堂表示:由於商圈發展成熟,土地取得不易,未來4房大坪數產品恐將成為絕響,建議換屋族可把握置產時機。

 

關鍵字︰ 行政區房屋
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