彰化市適合買房嗎？彰化市環境、建設及未來發展一次看

規劃買屋或換屋不知道地點該選在哪嗎？買房挑好的地段，其實更重要的是選到適合自己與家人的生活圈。本次介紹的彰化市，位於彰化縣東北角，為彰化縣人口最多的行政區。

 

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彰化市匯集彰化縣的政府機關、商業機能和醫療院所。市內觀光資源也相當豐富，包括知名地標八卦山大佛和有近300年歷史的孔子廟，縣內最高學府國立彰化師範大學也位於此。

 

彰化市生活機能以彰化火車站為核心向外擴張，前站屬於彰化的舊市區，包含三民市場、民權市場、永樂街商圈及大埔商圈等，呈現比較熱鬧、生活機能較好的居住環境。後站多為住宅區，主要商家集中在永安商圈及金馬路上。

 

過去彰化的居民會因購物、娛樂而需往返台中的情況，接下來因為百貨商場的進駐帶來新的氣象，像是彰化第一家大型百貨「中友百貨」，預計於2025年營運，彰化「國賓影城」也預計於2023年開幕。

 

地理位置上，彰化市與台中的關係密切，透過國道一號、74號快速道路皆可到達台中市區，台一線也串連了彰化市與烏日。在未來建設上，彰化縣政府積極推動彰化市鐵路高架化，北起國道三號下方、南至大埔截水溝以南，計畫路線全長約9.5公里，消除現有平交道、陸橋、地下道等路面鐵路設施，並新增金馬和中央兩座通勤車站。現已通過可行性研究，進入綜合規劃程，預計最快在2033年完工通車。

此外，台中捷運綠線已評估延伸至彰化，預計沿途增設5站，2站位處於台中烏日區、3站位於彰化市區，並於終點金馬站共構台鐵金馬站及彰化鹿港捷運線，未來將大幅提升彰化市南來北往的交通效率，縫合被阻隔的城市發展。

近年來，彰化縣政府為促進彰化市整體發展，擬定「擴大彰化市都市計畫」，將彰化市東區非都市土地納入都市計畫。優先將「台化廠再發展區」列為第一階段開發。除了改善與轉型彰東既有環境外，也希望推動經貿會展用地吸引人口、產業進駐，促進商業繁榮。

信義房屋彰化三民店店長陳明遠分析，除彰化市既有的剛性自住需求之外，也有許多傳產企業主，過去他們多往台中市置產、購屋，不少人原本就有負擔能力，如今留在彰化老家置產或是替子女購屋的意願更是轉強。

以彰化市目前行情來看，全新電梯別墅總價大約需2000至3000萬，市中心大樓或華廈推案則分首購型及換屋型兩類，前者為中大坪數，總價可能上看2000萬，後者3房則約1000萬左右，若坐落在正市區，則可能需1200至1400萬之間。