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彰化拚蓋大樓 3房漲逾千萬

2021.09.02 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 彰化縣今年上半年的開工戶數,為非六都縣市第一名。

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內政部營建署統計上半年各縣市住宅開工戶數,六都之外以彰化縣2003戶最多,也是唯一破千戶;與去年同期1127戶相較,更有77.7%的增幅。

建商何以持續前進彰化市獵地推案?信義房屋彰化三民店店長陳明遠分析,除彰化市既有的剛性自住需求之外,也有許多傳產企業主,過去他們多往台中市置產、購屋,不少人原本就有負擔能力,如今留在彰化老家置產或是替子女購屋的意願更是轉強。唯要注意的是,目前市場上有一個現象,由於土地、建築、人力成本不斷攀高,許多案場都採先建後售,不少已報開工的建案,還不知道其價格水位。

陳明遠指出,彰化縣房市熱區主要有彰化市、員林市、和美鎮,由於土地價格不斷創高,促使房價也跟著上漲。以彰化市目前行情來看,全新電梯別墅總價大約需2000至3000萬,市中心大樓或華廈推案則分首購型及換屋型兩類,前者為中大坪數,總價可能上看2000萬,後者3房則約1000萬左右,若坐落在正市區,則可能需1200至1400萬之間。

 
至於南彰化的中心城市員林市,則以184重劃區為新建案熱區。住商不動產彰化員林加盟店店東江建德指出,重劃區內近年新建許多大樓及華廈,其中,若基地面積在1000坪左右,加上規劃中小坪數產品,總戶數可以逾百戶。

江建德分析,184重劃區內新建許多大樓及華廈,主要原因在於員林一帶不乏工作機會,吸引人口就近居住,加上也有在地第二代成家,均有購屋剛性需求;但與此同時,目前全新透天車墅價格約需1500萬左右,並非年輕首購族能夠負擔,因此,轉而鎖定屋齡同樣新,但坪數比較小、總價比較低的大樓或華廈產品。以目前行情來看,全新華廈或大樓每坪單價20萬左右,2房含機械車位,總價可控制在500多萬,等於和透天車墅總價相差約3倍。

 

 

 

關鍵字︰ 184重劃區彰化
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