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信義房訊知識

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搜尋結果

搜尋結果：「貸款」

市場快訊大里工業住宅現身市價8至9折吸買氣

2021.01.23| 新聞來源：NOWnews| 12

關鍵字︰工業宅丁種建築用地

大里地政事務所公布實價登錄案件價格動態分析，去年第三季買賣實價案件1278件，較上季增加644件、增幅101%，主要是因新建案交屋，包括國光自辦重劃區、環中東路六段的住宅區房地，及鐵路街、仁化工二路的新建案。特別的是，仁化工二路新建案用地屬於「丁種建築用地」，是上一季沒有的案件類型。一般來說，非都市土地分為甲、乙、丙、丁建築用地及林業用地等不同類型，丁種建築用地是指工業建築用地，包括工廠、附屬倉庫與辦公室等。信義房屋...
專題報導小百科》契約審閱期內可無條件反悔

2021.01.23| 新聞來源：NOWnews| 10

關鍵字︰定型化契約應記載及不得記載事項

不動產相關契約依法須有一定時間的審閱期，如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書需至少5天，房屋租賃契約書、不動產委託銷售契約書則需至少3天。大家房屋企劃研究室資深副理郎美囡表示，契約審閱期在購買預售屋時最重要，因為還沒有實體的房子，契約需要詳訂的範圍、內容較中古屋來得多。郎美囡進一步說明，法規上，沒有付訂金時契約書就可以拿回家詳讀，但實務上來說，買方通常會在付訂金買預售屋後才拿到契約書，無論如何，審閱期內應仔細查閱內容，...
趨勢情報南屯房貸金額最高與最低路段房價差3.6倍

2021.01.22| 新聞來源：NOWnews| 3

關鍵字︰嶺東商圈八期重劃區

金融聯徵中心公布台中市去年第三季房貸申貸資料，南屯區平均授信額度最高的路段在文心南三路，達2029萬，以平均貸款成數71.8%回推，購屋總價約2850萬；最親民路段則在忠勇路，房貸金額僅564萬，平均貸款成數同樣71.8%回推，購屋總價則約790萬。換言之，兩路段房屋平均總價約差了3.6倍。信義房屋南屯店店長杜得琳表示，台中市區主力產品以電梯大樓2至3房為主，依買方首購或換屋、持有資金的多寡，1000至1200萬或2...
政策焦點避免權益受損房屋買賣契約記得加這些備註

2021.01.16| 新聞來源：NOWnews| 13

關鍵字︰買賣契約書氯離子

以成屋買賣為例，內政部規定契約書須載明立約人姓名、房屋土地買賣標示、成交金額、付款方式、稅費負擔、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務、房屋點交、附贈設備、違約處理等。除此之外，現今房價高昂，多數人購屋都會申辦房貸，為避免房貸不足數導致自備款不足，無法順利支付價款，買賣雙方同意下，可以將相關條件額外載明於契約上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡強調，最好寫明「『房屋貸款』不足『成交總價』7成或8成，則無條件解約...
信義焦點加速高樓層危老都更容積獎勵最高1.3倍｜ 2020年12月份安信建經月中分享報

2020.12.29| 新聞來源：安信建經| 29

關鍵字︰容積獎勵危老重建

8銀行遭點名土建融過高【2020年12月16日聯合報】金管會點名，有八家銀行建築貸款集中度過高，若不積極改善，將要求提高備抵呆帳，提列比率從原本的百分之一點五提高到百分之二。但金管會強調，建築貸款跟民眾的購置住宅貸款不同，不影響民眾申請購屋貸款。加速高樓層危老都更容積獎勵最高1.3倍、地方代拆免協調【2020/12/17 經濟日報】為了加快中高層危...
專題報導誤買這些地雷屋恐會影響核貸成數

2020.12.29| 新聞來源：NOWnews| 51

關鍵字︰貸款成數嫌惡設施

Q. 如何了解房屋值多少，避免買到貸款成數不高的地雷屋？ A. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響銀行核貸成數的三個原則為新舊、大小、地段，像是屋齡老舊、房屋坪數小、地處偏遠的貸款條件相對不好。舉例來說，若是空屋率高的郊區與新市鎮，若是沒有採用與建商協辦的銀行，銀行核貸的額度不會太高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，銀行鑑估房屋價值首看地段，例如在大安區屋齡老舊的房屋，也能核...