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市場快訊今年第二季年輕人最捧場 25-35歲房貸族人數年增逾5成

2024.10.14| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 81

關鍵字︰首購房貸

根據聯徵中心最新資料顯示，今年第二季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，25-35歲的買氣最為暢旺，聯徵中心統計第二季該族群的樣本數量年增率超過5成，至於申請房貸數量最多的，30-35歲、35-40歲與40-45歲新增房貸樣本數量皆達近1.2萬戶，首購是今年第二季房市最熟悉的面孔。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季房市交易狀況暢旺，尤其新青安政策仍對首購族相當友善，因此統計發現交...
市場快訊今年房地合一稅挑戰千億營利事業房地合一稅291億年增47%

2024.10.15| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 150

關鍵字︰

根據財政部最新統計顯示，9月個人房地合一稅收63.8億元，年增77%，累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，而一年申報一次的營利事業房地合一稅收，9月為291億元，年增47%，合計前三季房地合一稅收已達793億元，全年度挑戰千億元的歷史紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，主要反映2016年後買進的不動產，房價與地價出現大幅上揚表現，加上景氣暢旺交易量大，業...
市場快訊央行重手出擊有感看漲房價比例腰斬

2024.09.27| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 123

關鍵字︰貸款成數房貸申請

信義房屋針對官網使用者進行2024第四季的購屋意向調查，調查期間為央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際，調查結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來，民眾對於房價樂觀情緒大幅消退，從上一季最熱56%看漲房價，到近期一口氣腰斬，剩下26%看漲房價，房市可望從激情回歸理性，至於面對房貸之亂，消費者最擔心的就是貸款成數不足的問題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次也有提醒市場覺得房價只會漲的狀...
趨勢情報房市驚驚漲行情告終央行喝咖啡+第七波管制營建股下挫13%

2024.09.24| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 82

關鍵字︰房貸限縮銀行

在央行8月喝完咖啡後，營建類股就出現回檔走勢，再加上央行第七波選擇性信用管制更引發營建類股殺盤走勢，累計央行喝完咖啡至今營建類股指數下挫13%，似乎反映上半年以來驚驚漲的房市已經漲勢告終。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市價量表現強勁，甚至出現買不到房子買營建股的聲音，不過後來7月下旬就出現房貸之亂，8月央行找銀行喝咖啡後更確定把資金水龍頭關緊，第七波選擇性信用管制也進一步限縮，現在市場資...
市場快訊央行第七波管制有感營建股開盤一度重挫6%

2024.09.20| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 52

關鍵字︰管制營建類股

央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套房貸無法使用寬限期，最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成，加上央行總裁會後聲明態度堅定，今日開盤後台股大漲200餘點，不過營建股開盤後一度下挫6%，顯示市場對於第七波選擇性信用管制很有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的第七波選擇性信用管制措施，對於換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，等於買房子...
市場快訊保險公司房貸成及時雨去年房貸量僅巔峰時6%

2024.09.10| 新聞來源：信義房屋不動產企研室| 48

關鍵字︰

根據聯徵中心資料顯示，保險公司去年新增房貸戶僅2238人，相較2013年上一波景氣熱絡時，保險公司新增房貸戶有4萬人，去年僅剩下10年前的6%，不過就在市場房貸吃緊時刻，手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極，反而成為市場上的及時雨，讓求貸無門的民眾可以嘗試申請看看。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於避免資金持續流往不動產造成泡沫的意志堅定，但做法上有調整彈性，還是照顧首購，且已經申請的民眾...