2020年間,國銀為了搶食不動產放款大餅,利率一度殺到「地板價」,甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5%。而銀行業者殺價搶客震驚央行,屢次找銀行業者「喝咖啡」,並與金管會多次啟動專案金檢,對放款違紀的銀行開罰或提出警告,要求限期改善。央行與金管會出手後,公股行庫已把利率提高,其中,土融利率「紅線」在1.8%,並依各公股銀行規定與申貸戶的條件,多數介於1.8%~2.5%。民營銀行部分,《銀行法》第72條之2規定,不動產放款...
謝娟娟表示,雖土銀身為土建融專業銀行,在不動產授信風險控管上,可不受《銀行法》72-2條「放款餘額不得超過總存款與金融債券總額30%」的上限規範,但土銀為控管風險,已逐年調控業務成長率,今年土建融業務成長率不僅比歷年還低,也遠低於同業平均值。 合庫董座:希望首購外房貸業務皆負成長 鑒於中央各部會持續推出「打炒房」相關措施,有立委向謝娟娟提問,明年土銀是否會因此調降不動產放款業務目標?對此謝娟娟回應...
依據現行《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」總額時,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30%,此規定向來被視為不動產授信的「天條」。不過,目前該規定並未規範不動產保證,因此建商若想籌資蓋房,除了向銀行申請建築貸款以外,還可以透過銀行保證業務,規避銀行內控要求。 納管不動產保證業務 堵「打炒房」漏洞 為避免不動產保證業務成為中央「打炒房」漏洞,金管會近日拍板,將該業務列入銀...
安信建經表示,其實向銀行申辦「土建融」並沒有想像中那麼困難,而且利率較一般民間借貸低很多,更能享受房市多頭所帶來的紅利! 文章來源 Know How #1. 詳解「土建融」,成功的關鍵一定要看! 「土建融」是什麼?其實,它是土融、建融的合稱。土融指的是「購地貸款」,把已經擁有的土地、或者即將購入的土地抵押給銀行,以獲取一定額度的貸款,自然人、法人、公司均可以申請 建融則是「營建貸款」,用途是「...
拋售潮衝高基期 7月新增房貸餘額驟減 據金管會銀行局統計,7月的房貸餘額淨增加432億元,與6月相較,單月增加金額大減372億元,主要原因為自然人新增房貸減少所致。官員指出,6月適逢房地合一2.0上路前夕,許多民眾為避免被課徵重稅,選擇在當月進行交易,進而衝高基期,致使7月的新增房貸餘額下降。土建融部分,隨著工地陸續開工,7月的建築貸款單月新增餘額達351億元,雖然超越過去平均每月約100至200億元左右的淨增加金...
統計指出,今年6月的房貸餘額淨增加高達807億元,是今年以來單月最高金額,且觀察上半年每月的房貸餘額增長情形,除1月增加約634億元外,2到5月的增加金額都在600億元以下,顯見在7月新制上路前夕,民眾的申貸需求也大幅增加。另外,建築貸款餘額在6月的增幅也明顯擴大,單月淨增加達446億元,遠超過去每月100、200億元的增加額度。 另外,金管會先前公布的資料指出,截至6月底,國銀不動產放款比率達27.01%,較5月...