去年央行要求銀行自主管理與第七波管制過後，房貸市場呈現銀行的賣方市場，伴隨著利率調升與相關費用漲價，不過在新青安政策房貸不計入72-2的計算範圍後，不動產放款比例緩步下滑，根據第一線觀察，近期有銀行開始釋出額度，另外在壽險業也加入房貸市場後，房貸利率已經有較為穩定的跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去在市場資金寬鬆，銀行爭取房貸業務的時候，一般房貸利率的地板價格常貼近公教人員的政策房貸利率，...
央行在本月針對房貸限制鬆綁，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款限額外，為低迷房市注入一絲信心。房市專家指出，這項政策對首購族最直接有利，尤其是總價落在1,300萬元上下的產品。以現行房市狀況，北太平的新光重劃區最有符合總價帶的新成屋產品，也被當地稱作是首購族的「最後一塊淨土」。 信義房屋中二區協理王聖憲分析，此次鬆綁是去年9月實施第七波信用管制後的首項利多，首購族為直接受惠者，但整體市場信...
根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出300萬元，加上新青安後申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求...
今日行政院將新青安政策排除72-2的不動產放款比例，訂在今年9月1日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過6%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。曾敬德指出，新青安7月剩下台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，其中更有三間銀行受理不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次新調整將新...
根據央行統計資料顯示，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，今年5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，不過個人週轉金餘額7.66兆，年增率達到15.1%，顯示市場上對於資金需求仍殷切。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然週轉金的種類眾多，不過大致反映民眾對於資金借貸的需求，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時週轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉...
關稅議題釀房市觀望氛圍持續，信義房屋專家指出，竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變化，成交量明顯下滑，但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足，房價仍具支撐力，亦有個案願意讓利。新竹房市向來熱絡，但近期因限貸政策與關稅的不確定性，買方出手明顯趨於保守。信義房屋竹北福興店經理古孟玄指出，與去年9月相比，原本平均4至5組帶看就有出價，如今需達10組才有機會；成交組數也從7至8組拉高至21組，顯示購屋決策時間明顯延長。新竹高鐵週邊作為...