據金管會銀行局統計,截至5月底,所有國銀的房屋與企業建築放款餘額,平均逾其存款與發行金融債餘額的26.97%,已接近銀行法規定的30%警戒線,創歷史新高。 在38家國銀中,5月底有3家銀行比率超過29%,較上月增加2家,另有7家銀行的比率已落在28~29%間,似乎顯示即使政府祭出多項房市管制措施,也未能減緩放款成長速度。 另5月底房貸逾放比僅0.1%,為近年新低水準。報導指出,房貸因有擔保、資產品質佳,成為銀行放...
從結構安全的角度切入,結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,購買山坡地住宅前,最好先檢視這4件事,若發現類似情況,應特別留意,甚至建議避免購買。第一,住宅後方距離傾斜山坡太近,或是前方臨很深的駁坎;第二,檢視擋土牆有無龜裂,雨天時更要到社區附近走動,確定擋土牆的排水孔洞流得是否順暢,若堵塞,代表有裂開的風險。第三,擋土牆上的樹木或電線桿原本應該垂直往上生長,若開始往45度傾斜,甚至呈現水平方向,代表底下的土已經...
Hito焦點新聞 | Hito焦點新聞 --房市新聞-- 3月房貸餘額續飆 土建融增幅略收 【2021/04/27工商時報】 中央銀行公布三月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達 8.188 兆元,土建融為2.539 兆元,雙雙續創新高;其中,房貸餘額年增率高達 9.25...
自家老屋想要打掉重新蓋,也就是所謂的老屋危老重建,通常因為金額較大會需要向銀行申請貸款或融資,但你以為只要有地有屋就能成功貸款嗎?趕緊來看看到底想成功貸款,應該要注意哪2個項目吧! Q. 銀行評估老屋危老貸款放款額度,會參考那些資料? A.「重建計畫書」 通常確認危老面積、所有權人同意後,就會找開業建築師撰寫所謂的「重建計畫書」,就像是幫你設計與計算這棟未來可以興建的總面積、房屋格局,內容十分精細與複雜...
「首購」非指第一次購屋,而是指購屋時「名下沒有房子」的狀態 首購看字面上意思,似乎是指第一次買房,但信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,實際上是指名下沒有任何房子的買方。過去房貸利率比較高的時期,政府針對名下沒有房子的買方,推出利率較低的優惠房貸專案,因此擁有首購身份,購屋負擔會降低不少;但如今房貸利率築底,有沒有使用政府的優惠專案變得差異不大,甚至部分民營銀行房貸方案的利率還更低,建議首購族可以多方比較。曾敬德進一...
危老重建熱度居高不下,但錢要從哪來?3種主要資金來源,報你知! 老屋重建資金來源主要有三種: 一、「地主自籌」 所謂地主自籌是指計算出重建總體費用後,每戶屋主依負擔比例各自出一筆錢。譬如說,總工程費用約10億元,若參與重建戶數共100戶、且每戶坪數相同的情況,則每戶需分擔1000萬元(以下試算案例皆同此條件)。 雖然地主自籌經費是最簡單的方式,但並非每個人手上都有那麼多現金,而且預先繳付如此大的一筆費用易引起...