桃園區國泰武陵特區涵蓋中山路、國際路一段、國鼎一街、國聖一~二街等,介於中平商圈及國際路商圈之間,周邊機能成熟,有IKEA、愛買等賣場,屬於早期開發區域。信義房屋國際店店長吳昌昱表示,20多年前國泰建設在此造鎮,因品牌具知名度,地段近鬧區卻又退居主幹道中山路外的靜巷中,每條街道都退縮2米以上,並規劃電線地下化。該區還有桃園第一志願的武陵高中,屬明星學區,距離桃園市政府也僅約1.5公里,吳昌昱指出,區內住有許多財力充足...
房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房...
信義房屋提供的統計資料顯示,新竹市2008年的人口約40.5萬人,10年時間增加至44.5萬人,人口數增加約4萬人,平均房價則從2008年的每坪12.3萬元,增加至每坪20.1萬元,。竹科人相較高所得不僅支撐房市,更獲得銀行信賴,核貸條件相對寬鬆。根據聯徵中心最新數據,今年第一季,全台各縣市中,以新竹縣房貸成數為80.3%居首,新竹市74.63%僅次於基隆市的75.4%。新竹縣市房貸成數能獲得較高的支持,甚至超過雙北...
中央銀行即將公布4月全體銀行購置住宅貸款及放款餘額,預期持續攀新高。章定煊指出,導致房貸持續創新高的主因,除了房價不斷升高以外,與貸款管制鬆綁後,貸款成數增加有關。 房價高漲,房貸對首購族或年輕人無疑是一大負擔,專家認為,每月房貸支出占收入約3至4成,不得超出收入5成,否則風險太高。章定煊表示,台灣不論是房貸負擔比率偏低,或房價所得比高達9倍,台北所得比更高達逾15倍,這對置產者是一項沉重的負擔。 他認識一對在媒...
今年3月底全體銀行放款餘額近26兆元,全體銀行對公民營企業放款依業別觀察,製造業4.8兆元,佔比41.3%為最多,月增2%;次多的是不動產業,達近2兆元,年增達10%,主要是不動產業者購地貸款較多。自由時報報導,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,企業適用國際會計準則(IFRS)後,增加土地庫存為日後推案做準備已變成必然的形式,加上建商對不動產市場態度逐漸轉為樂觀,在銀行銀根寬鬆的現階段,更願意積極投入,也讓購地貸款...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年第一季房貸金額創新高原因,主要是高房價致使貸款金額增加;房貸利率走低,則是因為銀行資金寬鬆所致。對於房貸還款降低利息負擔有何撇步? 徐佳馨說,兩個方式能減少利息支出,其一是本金還款,不要使用寬限期,而且每個月還款本金與利息,且若年中或年終有獎金,也可部分還款,本金數字降低後,利息隨之減少。另一方式則是與銀行打好關係,並且是好客戶,才能有機會調降利率。徐佳馨進一步強調,若想跟銀行...