信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年選況膠著,且政府過去一年頻頻關切房市與進行不動產的稅制改革,打消民眾對於「未來房價上漲的預期」,加上碰到年底的選舉事件,民眾心態更加趨於觀望,不過選舉即將告一段落,加上今年已經積壓了部分自住買氣,根據信義房屋第四季的購屋意向調查顯示,有將近一半比例的受訪者,傾向選後才進場購屋,11月量縮買氣是否在12月回籠,值得期待。從房價變化資料發現,北台灣過去一年房價表現可說是過去幾年...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從3月上旬開始回暖,儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小段時間,不過房價已適度修正,再加上市場已蓄積一股遞延買氣,就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後,房市買氣明顯回籠。 以5月上旬的預約看屋人氣指數來看,較去年同期多出了約30%,而2015年房市受到房地合一政策的影響,從5月就開始轉弱,但今年預約看屋的人氣到了5月上旬也仍未衰竭,成屋市場的人氣從329檔期持續熱到5月上旬,...
若以六都總計4月移轉1.45萬棟來看,仍比起3月微幅增約8%的幅度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣,而央行的選擇性管制措施解除時間在3月24日,而人氣明顯回籠時間也落在4月上旬,因此研判下個月的移轉棟數將反應央行解禁後的買氣,可觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。 六都的買賣移轉棟數中,4月表現以桃園最佳,研判應是受到龜山合宜住宅的交屋帶動,若扣除合宜住宅的...
今年房市受到政策干預影響,預料全國的建物買賣交易量接近2012年32.9萬棟的低量水準,從信義房價指數的表現來看,台北市今年第三季房價指數為297.5,較上季的310.2減少約4.1%,新北市今年第三季的房價指數為311.4,大致較今年第2季的312.3減少約0.3%,桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8,北北桃房價出現止漲或回檔現象,市中心區域則受政策與高房價問題影響,出現「量縮、價回檔」的市況,...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。近期有房市回穩消息,這類手法也有死灰復燃的跡象。 根據實價資料,台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1,250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出,兩個月大賺347萬元。 徐佳馨分析,該間華廈,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市是受政策影響最嚴峻的時期,不僅整體的移轉量創下2002年以來的新低量,房價也幾乎呈現全面性的回檔,在房市流通性緊縮的狀況下,房市明顯偏向買方市場,在買方心態保守出價更保守的狀況下,屋主為加快銷售速度,不少人都只能讓價求售,房價因而出現明顯修正回檔走勢。 以區域的房價指數表現來看,台北市房價修正速度與幅度位居全台之冠,台北市今年第一季的房價指數為271.36,年減10....