信義代書提醒民眾,若係長期持有自住,且評估後舊制較有利者,宜於今年底前完成過戶登記。 許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整,年底更是不動產贈與的旺季,贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示:「房地合一稅上路及核實課稅,對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵,並未對『土地獲利』部份課稅,若是明年屬於房地合一稅新制範圍者,則『房地均需納入』課徵。」 ...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月氣候狀況穩定,股市也出現一波回彈,干擾房市的外在因素減少,加上第四季屬於傳統購屋旺季,市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤,房地合一將在明年一月一日上路,的確有讓部分個案的交易速度加快,且部分屋主已經委託銷售一段時間,感受到買方的看屋狀況並不積極,且出價與期待值有段落差,售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會,因此10月的成交量較上月增加約2成左右。 若以區域來看,...
若以今年第一季與去年同期的件數來看,則可發現今年第一季北市交易量回溫年增逾2成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以單價41~50萬元的單價換算,購買兩房或者公寓的三房產品,成交總價可控制在1000~1500萬元,這也是台北市今年第一季住宅成交最多的產品,這樣的總價對於北市的首購族來說,自備250~375萬元,就有機會買到一間台北市的房子。 不過相對的單價每坪41~50萬元,在台北市能夠購屋的區段也會有...
地方稅務局進一步表示,因應房地合一課徵所得稅制度實施,財政部已於稅務入口網網站設置「房地移轉稅務試算專區」,針對不動產移轉,包括買賣、贈與、繼承等案件,提供買賣房地可能涉及的稅目線上試算稅額服務,只要於欄位輸入指定資料,即可計算相關稅額。 稅務局長陳進雄表示,因房地買賣過程涉及多種稅目,建議民眾可先於「房地移轉稅務試算專區」瞭解申辦流程、進行稅額試算。
信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,在外部經濟環境偏空下,第三季辦公市場表現不如預期,包括房地合一稅的新制上路,並未加速買方的購買意願,因此第三季呈現價跌量縮的現象,觀察目前賣方心態也不如上半年強硬,讓價出售的狀況普遍增加,加上總統大選將至,預估第四季在市場自用買方有限情況下,成交價格會出現較明顯的修正。 第三季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場,使得整體空置率大幅提高至9.61%,不過從各商圈...
特別是石牌國小房價比北投區高出1成,信義房屋表示,過去學區周邊常見的套房設籍投資型產品,隨著房市回歸基本面已較為少見,這6所學校除了辦學有特色吸引家長遷入之外,本身結合優越的地段才是房價相對有撐的關鍵。 2016年石牌國小周邊房價每坪平均51.7萬元,比北投區平均單價高出1成,信義房屋石牌國中店店長林緯信表示,石牌國小周邊最強的就是擁有商城、學區、醫院,生活機能一應俱全,住戶則多為所謂的三師:老師、醫師、律師,的確...