旺季+降價 10月房市成交量回升2成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市也出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤，房地合一將在明年一月一日上路，的確有讓部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，且出價與期待值有段落差，售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會，因此10月的成交量較上月增加約2成左右。

若以區域來看，雙北市的交易量都出現穩定回溫跡象，包括台北市10月交易量月增約17%，新北市的房市交易量則月增28%，北市的住宅平均成交價格為63.2萬元，低於上個月的每坪64.6萬元，與去年同期的每坪65萬元，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。

曾敬德表示，此次觀察雙北市的交易狀況發現，市中心的蛋黃區雖然價格率先修正，但在價格修正後的確也吸引買盤回籠，包括台北市的大安區、新北市的板橋區等，交易量不僅高於上月，甚至是比去年同期的10月更多，顯見在市中心的地段優越性等條件沒有改變下，經歷一段價格修正後，陸續也有觀望已久的買盤回籠。

至於六都其他的區域，交易量也都明顯較9月增加，台中市交易量月增29%，台南市月增11%，高雄市的增幅更高達44%，整體房市經歷一段低量整理後，交易量似乎有逐底回穩跡象。

曾敬德指出，第四季雖是房市旺季，但預料旺季的效應有限，建議想要售屋的屋主，現階段屋況佳、價格實惠的房子，才能夠加快銷售速度，而想要避開房地合一新制的民眾，要把握時間在年底以前完成過戶的移轉登記，未來再售屋才能夠適用舊制的資格。

六都10月房市價量變化

註：10月成交量統計至10月25日   單月：萬元/坪