老屋重新裝潢 兩個月暴利350萬

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。近期有房市回穩消息，這類手法也有死灰復燃的跡象。

根據實價資料，台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的六樓，去年9月屋主以每坪50.9萬，總價1,250萬元買進，僅兩個月，11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出，兩個月大賺347萬元。

徐佳馨分析，該間華廈，買進時為兩房一廳一衛，賣出時變成三房兩廳兩衛，推估是投資客買來整理後再出售，當地老華廈在2013年、2014年，成交行情一坪65萬元上下，這兩年各地房價走跌，前一手屋主可能求售已久，因此以一坪約50萬元賣給投資客，再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出，房地合一稅雖對短期交易課重稅，一年內要課45%，但只課獲利部分，不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵，且一年內交易不需要繳交土增稅，因此投資客只要碰到相對低價的房子，仍會出手。以此案為例，投資客獲利347萬元，若直接課稅45%，仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示，這種改裝後再行出售已不如以往獲利高，且短期交易的房地產仍為目前稅務稽查重點，雖然裝潢可認列抵稅成本，但也可能不被認列，另外目前民眾對房價看法仍保守，想拉高價格出售，消費者未必會買單。而民眾買這類房子，應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。