六都4月移轉3好3壞 央行解禁效果看來月

若以六都總計4月移轉1.45萬棟來看，仍比起3月微幅增約8%的幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣，而央行的選擇性管制措施解除時間在3月24日，而人氣明顯回籠時間也落在4月上旬，因此研判下個月的移轉棟數將反應央行解禁後的買氣，可觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。

六都的買賣移轉棟數中，4月表現以桃園最佳，研判應是受到龜山合宜住宅的交屋帶動，若扣除合宜住宅的交屋影響，則4月買賣移轉棟數最大量的地區，可能出現在台中市，而人口最多的新北市，建物買賣移轉量只能排名六都的第三名。

台中市的建物移轉棟數共計3,008棟，與3月2,699棟相比較，增加11%，與去年同期3,286棟相較，減少8%。台中市4月移轉仍以屯區的表現最佳，北屯區999棟最多，佔全市33.21％，西屯區378棟為次之，佔全市12.57％，南屯區204棟排第3，佔全市6.78％。

桃園地區則受到合宜住宅交屋帶動，4月的移轉棟數維持高檔表現，實際上若扣除該案交屋影響，可能還是會出現衰退狀況，至於北台灣的台北市則是出現連續4個月移轉在1500棟以下的窒息量，12個行政區中竟有8個行政區的單月移轉不到100棟，研判應是受到土壤液化議題影響，加上房地合一稅上路過後，已經過了建商交屋的高峰期，結果持續出現不到1500棟的超低量。

曾敬德表示，4月六都移轉還是比起3月微幅增加8%，但和去年同期相比仍減少約15%，顯見目前房市交易量已經有打底止穩的跡象，短期內先觀察央行宣布解禁之後，移轉量疲弱的雙北市，來月的移轉棟數能否有明顯回溫。

六都買賣移轉棟數變化

資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整  單位：棟