信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去由於土地免資本利得稅的優勢,讓贈與有相當的節稅優勢,不過在房地合一上路之後,直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣,建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾,應該以買賣代替直接贈與,避免贈與被視為無償所得,日後出售時產生的大額房地合一稅負。 以一間千萬元的房屋為例,假設直接贈與給小孩,則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格(假設為300萬元),若在房地合一上路前的舊制...
去年2月標售時,總共釋出111個單位,結果吸引將近600封的投標單,低樓層戶別成交單價每坪約32~35萬元,此次標售僅釋出2戶,造成市場出現熱烈的搶標狀況,推升最後的得標價格。 信義房屋新莊捷運店店長周建行指出,根據實價登錄資料顯示,該社區普遍成交價格落在每坪40~43.8萬元,此次標售屬於高樓層,一戶屬於邊間兩面採光,一戶則是有個大露臺,室內面積較大可規劃成1+1房,本身兩戶賣相都不差,因而成交單價拉高至每坪45...
2億元以上的高總價交易並不常見,而今年上半年實價登錄則出現11個豪宅社區,共計13戶的2億元豪宅交易紀錄,但仍比2013年上半年的18戶略少一些,其中2億元以上豪宅仍集中在信義區與大安區內,包括豪宅市場價格指標社區「皇翔御琚」,上半年最高成交總價達8.3億元,信義區的「信義之星」與「國家美術館」等,也都有成交2億元以上的紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,豪宅市場也出現兩極化的表現,若產品不夠好、地段不...
敦化南路上的指標社區「敦南藝術館」,此次有法拍物件釋出,結果經歷兩次流標,此次法拍的底價已經出現「破盤價」,法拍底價為1.48億元,最後以1.76億元順利標出,換算單坪成交價格約為127.6萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「敦南藝術館」可以算是大安區入門版的豪宅產品,雖然地段位置佳,但一樓規劃有店面,大廳與公設規劃不如其他頂級豪宅氣派,價格無法與頂級豪宅相比,不過附近的中古大樓社區,知名度較高的社區...
實價揭露資料顯示,新北市永和區的仁愛路91~120號,有住宅大樓成交每坪72~84.3萬元,成交總價落在3450~6938萬元,成交單價創下永和地區的區域新高,該大樓應是位於仁愛路與信義路口的「仁愛101」。該社區由在地知名建商興建,訴求靠近捷運頂溪站,規劃為25層鋼骨大樓,雨遮不登記不計價,與控制在30%以內的公設比等特色。「仁愛101」單價最高的出現在14樓,每坪成交價格84.3萬元,交易時間落在今年3月,總價最...
對此,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,高低樓層的極大價差時有所聞,如天母華固天鑄38樓頂樓達207萬,低樓層約140萬,一坪相差67萬元。 陳炳辰表示,方念拾山近新生南路一段、信義路二段交叉口,屋齡三年,但樓高僅14層,高低樓層價差卻比上述的華固天鑄還大。分析原因主要是因為此案近大安森林公園,但並非公園第一排,只有中高樓層才具備公園景觀視野,因此高樓層一坪價值170萬元,低樓層則在120到150萬元之間。 方念...