「敦南藝術館」11封搶標 皇翔御琚成交每坪275萬
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大中小敦化南路上指標社區大樓「敦南藝術館」,24日法拍因為出現破盤價,結果吸引11封投標單搶標,最後以總價1.76億元標出,同時間實價揭露也顯示,皇翔御琚也有交易資料,皇翔御琚7月成交一戶5.36億元,成交單價維持高檔,每坪275萬元,豪宅市場仍不時有高價交易傳出。
敦化南路上的指標社區「敦南藝術館」,此次有法拍物件釋出,結果經歷兩次流標,此次法拍的底價已經出現「破盤價」,法拍底價為1.48億元,最後以1.76億元順利標出,換算單坪成交價格約為127.6萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「敦南藝術館」可以算是大安區入門版的豪宅產品,雖然地段位置佳,但一樓規劃有店面,大廳與公設規劃不如其他頂級豪宅氣派,價格無法與頂級豪宅相比,不過附近的中古大樓社區,知名度較高的社區單價也有每坪110~130萬元的行情,過去「敦南藝術館」曾有每坪170萬元的行情,此次標售成交價格為每坪127.6萬元,明顯低於先前的交易行情,可能得標人還得考量後續的處理成本與風險,如內梯與11樓打通的部分,得標人還須自行處理等。
另外實價揭露部分,皇翔御琚此次實價揭露,7月出現一筆5.36億元,換算每坪單價275萬元的交易紀錄,今年以來的3筆交易,皇翔御琚的成交金額都在每坪270萬元以上,仍屬於目前台灣頂級豪宅市場的領頭羊。曾敬德指出,頂級豪宅市場近期仍有一些交易個案傳出,且可發現「全自備」的豪宅交易個案越來越多,許多富裕人士購置高總價豪宅產品,很多都不用向銀行貸款,而豪宅須具備「好地段、好產品」的特性,才可吸引富裕人士持續買進。