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  • 趨勢情報 南市Q1房價所得比六都最低 首購族激增

    2020.08.19| 新聞來源:住展房屋網| 543
    關鍵字︰ 首購族市地重劃

    依財政部財政資訊中心統計資料顯示,台南市近5年首購族增加72,207戶,成長12.1%,為6都最高。近年台南推動宜居城市及各項投資建設,進而增加住宅需求,帶動南市房地產穩定發展。 台南市財稅局指出近年來推動市地重劃、區段徵收,為因應社會、經濟發展的需求,透過公共設施的改善,來達到提高土地利用價值、提升市民生活品質。且公共設施的完善,也有助於吸引大型企業投資本市,增加就業機會。依內政部地政司統計資料顯示,台南市近三年...

  • 信義焦點 北市售屋土增稅繳很大 一般稅率每戶比全國多繳20萬

    2020.05.12| 新聞來源:信義房屋| 726
    關鍵字︰ 土增稅繼承

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的房價高與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第三季一度衝高至50.4萬元,最近一次統計則是38.7萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。統計資料顯示,2019年第三季全國土增稅一...

  • 專題報導 善用夫妻贈與 提升售屋節稅效益

    2020.03.09| 新聞來源:Smart財經好讀| 5424
    關鍵字︰ 土地增值稅房地合一稅

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自用住宅土地增值稅優惠稅率為10%;非優惠稅率則因土地漲價總數額的差異而有20%、30%、40%的不同稅率。根據現行的稅法規定,每個人在賣掉名下的不動產時,一輩子有1次的自用住宅土地增值稅優惠稅率。 也就是說,如果自己已經用過一生僅一次的自用住宅土地增值稅率,要再賣房子,會被課徵20%~40%不等的土地增值稅。但夫妻間以土地贈與後再出售,就可以利用另一半未使用過的土地增值稅節...

  • 市場快訊 楊梅最貴地區都只有1字頭 竹科人也到此買房

    2020.01.23| 新聞來源:NOWnews| 764
    關鍵字︰ 楊梅區成交行情

    埔心地區與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰,為楊梅區人口最多的地方,其中四維路一帶於近年規劃為特色商圈,結合當地的眷村氣息與客家文化,有許多美食小吃,可延伸到文化街的既有商圈,吸引不少人潮。交通四通八達,除有台鐵埔心車站,還有國道1號幼獅、楊梅交流道,另有五楊高架匝道口,且近台66號快速道路。近期最大議題則是埔心車站後站的埔心農場,佔地約26公頃(約6.86萬坪),三立集團於前年底以26.6億元買下後,市場傳出將變更為「媒體...

  • 北部 北市都更容獎新制上路 獎勵計算更明確

    2019.12.30| 新聞來源:住展房屋網| 1407
    關鍵字︰ 都更都市發展

    一、北市都更容獎額度42%選20%:都更案容獎上限為50%,民眾可自由選擇中央與地方容積獎勵項目,但地方獎勵以20%為限。台北市依都市發展特性訂定多達8項容積獎勵項目,可申請容獎總額度為42%,可依基地特性選擇申請,最多給予20%為限。二、容獎額度計算排除不確定因素提升穩定性:過去容獎額度計算需財務計畫及估算更新後的價值等因素,往往因審議的調動,造成獎勵額度及審議程序上之變動,影響都更案的隱定性,如今修正為採定額定量...

  • 市場快訊 總統大選前後房價漲或跌? 數據告訴你

    2019.09.27| 新聞來源:NOWnews| 1705
    關鍵字︰ 買賣移轉棟數土地公告現值

    根據信義房屋統計全國歷年房價數據,為扣除預售屋的住宅交易,2008年總統大選前3個月,全台平均每坪24.4萬元,已較2007年月平均約23萬元高,馬英九當選後3個月平均行情更來到26.06萬元,隨後的下半年雖略跌回23、24萬元,但2009年中後便從每坪26萬元直漲,2010年10月始衝上3字頭。信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,當時馬英九提出的兩岸和平紅利政策炒得火熱,在選前就已發酵,甚至有台北市預售案皆快速賣光、...

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