信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前六年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。 至於地王部分，仍由1...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市從高檔反轉，但土地公告現值與公告地價趕進度的調法，已經引起社會關注，而近年大調的土地公告現值碰上房市反轉的市況，有不少出售房地賠錢的屋主，對於出售房地賠錢還要繳土地增值稅的狀況感到納悶。 有大安區一般華廈的屋主，出售2500餘萬的房子，相較前手取得虧了約200萬元，即使適用自用住宅稅率，仍要繳交土增稅約40多萬元，已經接近總價的2%，還有屋主購置大安區的名宅，以七千餘...
以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上的土增稅增加金額就相當可觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標可能會加速在年底前完成交易，同時間今年度因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，相對年前出售可以省下一筆可觀的土增稅差額，而已經有意出售的地主或屋...
12月房市是傳統的購屋旺季，加上明年土地公告現值即將大幅調漲，有利年前的房市交易熱度加溫，但受到氣候偏冷，QE預告明年1月起逐步減少買債的計畫，加上市場輿論對於房市態度保守，12月房市整體交易大致較上月持平，就整年度來看，六都的大樓平均房價漲幅在12%~22%，2013年呈現「股、房」雙漲的走勢。 信義房屋統計，台北市2013年大樓平均房價已經增加至每坪68.6萬元，房價較去年增加約12%，大台北生活圈的新北市，今...
信義房屋統計土地買賣移轉資料顯示，今年前8月土地買賣移轉的約有28萬筆，年減少約21%，而移轉的總價格按土地公告現值計算約6708億元，年減約24%，不過若和5年前的2011年前8月相比，土地買賣移轉的公告現值總額減少超過1兆元，由此可發現土地的移轉不僅是持續縮減，且縮減的幅度相當驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地的買賣移轉筆數與金額減少，可反應不動產市場交易的不景氣，不管是素地的交易或房地的交易...
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄成為政府掌握市場行情、查估地價的有效工具，加上內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年要達到市價9成，今年土地公告現值已經達到市價的85%，雙北市則在明年調升後，更接近9成的目標，若房市發展維持穩定，預料後年可能還有一次調整空間，不過近4年土地公告現值幾乎是以趕進度方式調整，北、北、桃、台中調漲幅度在4~7成，調升幅度直追房價漲幅。 土地公告現值大調，影響最直接的就是民...