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土地公告現值調很大 「北北桃中」4年升4~7成

2013.12.13 | 新聞來源:信義房屋 |

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近期六都陸續釋出103年度公告現值調整消息,日前率先公佈的新北市調升幅度達17.45%,創下民國80年以來新高,12日台北市也公佈調升幅度為13.23%,創下民國81年以來的新高,至於桃園、中、南、高等縣市也表示明年的調幅將落在5%~25%。信義房屋統計發現,近4年土地公告現值調升幅度相當大,尤其是在雙北市、桃園與台中市,4年土地公告現值調升幅度將高達4~7成,直追房價漲幅;公告現值大幅調升之後,未來屋主售屋土增稅將明顯增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,實價登錄成為政府掌握市場行情、查估地價的有效工具,加上內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年要達到市價9成,今年土地公告現值已經達到市價的85%,雙北市則在明年調升後,更接近9成的目標,若房市發展維持穩定,預料後年可能還有一次調整空間,不過近4年土地公告現值幾乎是以趕進度方式調整,北、北、桃、台中調漲幅度在4~7成,調升幅度直追房價漲幅。

土地公告現值大調,影響最直接的就是民眾出售房屋時,要繳納的土增稅明顯增加,以松山區一戶4樓高持分9.2坪的公寓為例,屋主在SARS期間取得,假設明年土地公告現值調漲10%,則今年出售與明年出售的土地增值稅,就相差7~14萬元,增加幅度高達35%。

蘇啟榮表示,由於公告土地現值調漲幅度幾乎集中在最近4年,因此在100年以前購屋的民眾,日後售屋都可以感受到土增稅增加的威力,而詳細個別土地調漲的幅度,要等到明年1月1日才有資料可查,不過根據往年的經驗,生活機能大幅改善、重大建設開通、新興重劃區,都是明顯調漲區域,而高土地持分(公寓與透天)、持有較久,又是影響較大的產品。

預料在年底之前,正在售屋中的屋主應會加快售屋速度,建商也會趕在年底前過戶交屋;蘇啟榮提醒,若是土增稅明顯增加的屋主,可以善用一生一次、一生一屋的優惠稅率,或者利用重購退稅等規定,達到節省土增稅的目標。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 公告現值土增稅
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