土地公告現值調很大 「北北桃中」4年升4~7成
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近期六都陸續釋出103年度公告現值調整消息，日前率先公佈的新北市調升幅度達17.45%，創下民國80年以來新高，12日台北市也公佈調升幅度為13.23%，創下民國81年以來的新高，至於桃園、中、南、高等縣市也表示明年的調幅將落在5%~25%。信義房屋統計發現，近4年土地公告現值調升幅度相當大，尤其是在雙北市、桃園與台中市，4年土地公告現值調升幅度將高達4~7成，直追房價漲幅；公告現值大幅調升之後，未來屋主售屋土增稅將明顯增加。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄成為政府掌握市場行情、查估地價的有效工具，加上內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年要達到市價9成，今年土地公告現值已經達到市價的85%，雙北市則在明年調升後，更接近9成的目標，若房市發展維持穩定，預料後年可能還有一次調整空間，不過近4年土地公告現值幾乎是以趕進度方式調整，北、北、桃、台中調漲幅度在4~7成，調升幅度直追房價漲幅。
土地公告現值大調，影響最直接的就是民眾出售房屋時，要繳納的土增稅明顯增加，以松山區一戶4樓高持分9.2坪的公寓為例，屋主在SARS期間取得，假設明年土地公告現值調漲10%，則今年出售與明年出售的土地增值稅，就相差7~14萬元，增加幅度高達35%。
蘇啟榮表示，由於公告土地現值調漲幅度幾乎集中在最近4年，因此在100年以前購屋的民眾，日後售屋都可以感受到土增稅增加的威力，而詳細個別土地調漲的幅度，要等到明年1月1日才有資料可查，不過根據往年的經驗，生活機能大幅改善、重大建設開通、新興重劃區，都是明顯調漲區域，而高土地持分(公寓與透天)、持有較久，又是影響較大的產品。
預料在年底之前，正在售屋中的屋主應會加快售屋速度，建商也會趕在年底前過戶交屋；蘇啟榮提醒，若是土增稅明顯增加的屋主，可以善用一生一次、一生一屋的優惠稅率，或者利用重購退稅等規定，達到節省土增稅的目標。
