該局舉例,甲君於2013年與依市地重劃辦法規定組織重劃會簽訂契約提供資金900萬元,該土地於2018年重劃完成,甲君取得一筆抵費地,登記取得日抵費地的重劃後評議地價為1千萬元,高於當年度土地公告現值。重劃後評議地價1千萬元減除出資額900萬元及其他必要費用20萬元後的餘額為80萬元,應以此金額列報為2018年度綜所稅的其他所得。 國稅局表示,類似該種案件的出資者普遍誤認為僅屬單純預購土地行為而忽略投資本質,國稅局呼籲...
經濟部秉持「輔導活化使用為主、法定公告程序為輔」的精神,辦理閒置土地公告作業,公告後即進入2年「輔導期」,將由各工業區服務中心透過輔導改善與預警通知,輔導廠商設廠或釋出土地活化使用。經濟部表示,若2年輔導期滿廠商土地如持續閒置未使用,將處以土地公告現值總額10%以下罰鍰,並要求研提改善計畫;如仍無改善,即以市價作為強制拍賣底價,透過現行法院拍賣程序釋出土地。期望透過該辦法使工業區產業土地能更有效地被使用。經濟部補充,...
信義地政士聯合事務所表示,辦理「自用住宅」就可以輕鬆節稅,但要掌握以下四大重點在該物件「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅,以台北市松山區30年30坪公寓為例,稅費至少可省下上萬元,今年度想搶先節省地價稅,就務必在9月22日前提出申請,當年度才可適用優惠稅率。 近來政府積極調高不動產...
根據內政部統計處的資料顯示,去年第一季的贈與買賣移轉棟數為1萬1257棟,今年第一季則為1萬3090棟,年度同期比增約16%,不過仍低於2015年的1.58萬棟與2014年的1.66萬棟,顯見遺贈稅上路前的贈與過戶潮並不顯著。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,遺贈稅改制已經討論許久的時間,有需求的民眾應該多已提前因應,不會等到確定三讀後才去規劃,另外,房地合一的上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因,按規定若...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。 信...
財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400~900萬元的稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據106年3月2日 最新釋出財政部令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售,放寬...