信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高公告土地現值，去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價，還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負甚高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度，而今年又恰逢三年一次的公告地價調整，未來地價稅勢必明顯增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品，影響最為明顯。 信...
財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與3000萬元的土地，若日後以原價出售，試算可省下400~900萬元的稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據106年3月2日 最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售，放寬...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年不動產的稅收結構來看，房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加，主要是因為地價稅一次調漲近3成，加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價，因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢，不過不動產產業的景氣從2013年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。 近年各項不動產稅收表現部分，地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢，每三年一調的地價稅，在2013與20...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年1月下旬有年節因素影響，地政機關的工作天數較少，加上去年12月房市交易緩步回溫，土地公告現值部分區域也調降，趕在年底前過戶土增稅不見得可以省一些，綜合許多的因素影響，可能都是導致今年1月六都買賣移轉棟數優於去年12月，且較去年同期出現明顯量增的原因。 台北市今年1月的買賣移轉棟數為2343棟，月減8%但年增33%，同時也是連續3個月買賣移轉棟數站上2000棟以上，房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，A25雖然流標，但無礙於信義計畫區的商圈發展，目前信義計畫區仍是頂級A辦與豪宅的聚落，區域內商業機能活絡，還有出現單筆8.2億元，每坪276萬元的豪宅交易紀錄，未來陸續還有金融企業總部落成與國際品牌飯店進駐，若能夠適時調整價格，A25仍是壽險公司眼中值得長期投資的標的。 A25開發案基地位於信義區松高路及松勇路交叉口，土地面積18,022平方公尺，建蔽率40%，容積率400...
2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，五都除了台北市以外，2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率，若與2011年相比，則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近3年的新高，可以看出中南部的房市熱度。 而新成屋落成後的第一次登記，去年第四季全台就高達3...