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  • 政策焦點 土增稅節稅 遷戶籍時間是關鍵

    2021.09.05| 新聞來源:住展房屋網| 2923
    關鍵字︰ 土地增值稅自用住宅

    對此彰化縣地方稅務局說明,為顧及納稅義務人買賣房地實務上的需要,只要在遷出戶籍期間,該自用住宅用地無出租或供營業使用,且遷出戶籍日距房屋出售日未滿一年,出售土地時,就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 欲適用優惠稅率 設戶籍為必要條件 土地增值稅是在土地所有權移轉時產生的租稅項目,個人在出售一般用地時,必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額,依漲價倍數與持有時間,採累進稅率課徵20%到40%的土地...

  • 專題報導 買屋後要繳多少稅?國稅局算給你看

    2021.04.21| 新聞來源:住展房屋網| 907
    關鍵字︰ 財產交易所得土地公告現值

    高雄國稅局表示,個人出售出價取得的房屋,其財產交易所得計算,應按所得稅法第14條第1項第7類規定,以交易時的成交價額,減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後的餘額為所得額。 窗簾、冷氣機及家具用品等10萬元費用,不屬於增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費,故該位市民財產交易所得計算如下: (售價500萬元-成本300萬元-修繕費90萬元-仲介費2萬元)=108萬元,...

  • 專題報導 贈與揭密 每10件贈與有3件是夫妻間贈與

    2021.02.22| 新聞來源:信義房屋| 742
    關鍵字︰ 夫妻贈與節稅

    統計資料顯示,夫妻間贈與在2013~2014年間佔比為24%,但從2016年就跳升到29%,並且連續五年都維持在29%左右,夫妻間贈與近五年多維持在每年1.2~1.3萬棟,反觀一般贈與的波動幅度較大,從2014、2015每年4萬餘棟,到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,夫妻間贈與常見狀況就是為了節省出售時的土增稅,若是屋主已經使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率,但配偶並未...

  • 專題報導 企業主注意! 轉售紅單需開全額發票

    2021.02.17| 新聞來源:住展房屋網| 908
    關鍵字︰ 土地公告現值營業稅

    此舉違反營業稅法,經財政部北區國稅局查獲,核定需補徵營業稅額50萬元,並處罰鍰50萬元。國稅局表示,營利事業向建商購買房地,於各期交付房地款時會取得建商依預收房屋及土地款分別開立應稅及免稅的統一發票,如果在未取得房地所有權登記前即轉售,交易標的請求移轉房地登記的「權利」並非銷售不動產,轉讓時無論契約中有無約定房屋及土地價格比例,都須依出售的價格全額開立應稅統一發票給買受人。國稅局提醒,營業人轉售紅單或預售屋,因雙方交...

  • 政策焦點 跨年土地移轉把握申報期限 可以節稅!

    2020.12.19| 新聞來源:住展房屋網| 591
    關鍵字︰ 土地增值稅土地公告現值

    該局表示,申報人於訂定契約之日起30日內申報者,以訂約日當期之公告現值為準核課土地增值稅,逾30日始申報者,以受理申報收件日當期之公告現值為準。 舉例說明,某一筆土地,109年度的公告現值是每平方公尺1,000元,110年度調漲為每平方公尺1,200元,民眾若在109年12月31日訂立契約,最遲須在110年1月29日申報,才可適用109年較低的公告現值1,000元申報核課土地增值稅,若逾30日始申報,則要以110年...

  • 信義焦點 全台未繼承不動產再創新高 土地比一個金門還大

    2020.08.19| 新聞來源:信義房屋| 695
    關鍵字︰ 繼承土地公告現值

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨人口逐漸老化,繼承移轉與未繼承的數量都年年創高,統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加69%,建物未辦理繼承面積則暴增137%,政府也有感未繼承的數量持續增加,還主動通知繼承人去辦理繼承,而繼承人未去辦理繼承的主要原因包括有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。根據台北市地政局統計,截至2020年3月17日止,北市因未辦繼承登記被列冊...

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