信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是市府徵收的土地可能價格達公告現值的2倍以上，但發生的機率甚低，通常這些公設保留地的地主多參與政府收購，得標價格約為土地公告現值的15%~20%，按現行機制北市府會編列預算，標購特定的私有公共設施保留地，包括道路用地、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地等，由政府當莊家且價低者得，而通常公設保留地的地主受限土地開發限制，與其放著不能兌現，有些會選擇就低價賣給政府。 根據北市實價...
但若土地是以「贈與」方式移轉，便無法適用自用住宅用地稅率。依據《土地稅法》規定，已規定地價的土地，在進行所有權移轉時，須依照土地公告現值漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％至40％的土地增值稅。不過，若民眾在移轉自用住宅用地時，能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10％優惠稅率，即可節省一半以上的稅額。 符合特殊情況 「贈與」適用優惠稅率 台中市稅務局提醒，若土地是以「贈與」方式移轉，而非...
台中市稅務局表示，有民眾在數年前，以低價取得法院拍賣的土地，近日在移轉該土地時，卻發現該筆交易的土地增值稅高於預期，後來才得知，是因為當初購入的成本較低，導致後續漲價數額相對提高。 土增稅高於預期 都是低價惹的禍 依據《土地稅法》第30條規定，經法院或法務部行政執行署拍賣的土地，原則會以拍定日當期的公告土地現值，作為課稅依據；若法拍土地的拍定價格，比公告土地現值還低，則會以「較低」者作為該次移轉現...
採自用住宅用地稅率 土增稅額少一半 依據《土地稅法》規定，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數及持有時間，採累進稅率課徵20％至40％的土地增值稅；但若民眾所出售的為自用住宅用地，則可適用10％的優惠稅率，達到節稅目標。 稅務局表示，土地增值稅自用住宅用地稅率，與一般用地稅率的應課稅額差距甚大，若土地所有權人在出售房地時，欲採用自用住宅用地稅率，卻在申...
依據《台北市容積代金基金收支保管及運用自治條例》規定，台北市容積代金基金的主要用途之一，是以標購方式，向地主購買台北市的私有公共設施保留地，標購金額為該筆土地當年度土地公告現值的15％至20％不等。台北市新工處配合科長曹美惠表示，今年度的標購案於2月23日公告，截至9月28日止，共已開標19次，決標18次，累計決標土地達511筆，總決標金額約4.9億元。 道路用地完整與否 決定土地標購金額 根據投標須知，可參與台...
北市官方統計2020年底逾期未繼承不動產，以土地公告現值推估高達780億元，全台未繼承不動產的價值驚人，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨台灣的人口逐漸老化，近年不動產繼承與未繼承的不動產，持續創高，推估未繼承不動產的價值至少超過千億元，而常見未繼承的原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產可能位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，近年有些未繼承的不動產，也陸續進入拍賣流程。除了未繼承土地與建物...