土增稅想改用優惠稅率 這期限得牢記

採自用住宅用地稅率 土增稅額少一半

 

依據《土地稅法》規定，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數及持有時間，採累進稅率課徵20％至40％的土地增值稅；但若民眾所出售的為自用住宅用地，則可適用10％的優惠稅率，達到節稅目標。

 

稅務局表示，土地增值稅自用住宅用地稅率，與一般用地稅率的應課稅額差距甚大，若土地所有權人在出售房地時，欲採用自用住宅用地稅率，卻在申報土地移轉現值時，未於申報書上註明以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，稅捐機關將以一般用地稅率進行課稅。

 

申報時不慎未註明？ 期限內可補申請

 

即便未於申報時註明清楚，民眾仍有機會可適用自用住宅用地稅率，課徵土增稅。稅務局指出，若土地所有權人在申報後，想改按自用住宅用地稅率課稅，只要出售的土地符合自用住宅用地定義，民眾可以在土增稅繳納期限屆滿前，檢具相關文件，向稅捐機關提出補申請；如果超過繳稅期限，則該筆土地交易將無法適用自用住宅用地稅率。

 

繳納期限又是多久？稅務局提醒，符合自用住宅用地稅率課徵土增稅者，如果屬於一般買賣案件，納稅義務人可以在收到土增稅繳納通知書後的30日內，向稅捐機關提出補申請；若是依規定由權利人單獨申報，或無須申報土地移轉現值的案件，土地所有權人應於收到稅捐機關通知次日起的30日內，提出申請，才能以自用住宅用地稅率，課徵土增稅。