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明年地價稅看漲 公告地價增幅恐挑戰20年新高-信義房屋房訊知識
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明年地價稅看漲 公告地價增幅恐挑戰20年新高

2015.07.30 | 新聞來源:信義房屋 |

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近年政府積極調整不動產的持有與交易稅,明年1月1號又適逢三年一次的公告地價調整(影響地價稅),而過去三年國內公告土地現值(影響土增稅)調幅高達38%,調整幅度相當驚人,預料此次三年一調的公告地價,反映過去三年的地價漲幅與拉高持有稅的政策目標下,調漲幅度恐怕會寫下1994年後的新高,直接影響就是屋主每年繳交的地價稅將會增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。

信義房屋統計,過去三年土地公告現值調高幅度高達38%,調升幅度相當高,若對應過去兩次公告地價調幅,大約是近三年公告土地現值累計調幅的45%左右,加上政府應傾向拉高公告地價的態度來看,今年公告地價調幅有可能寫下1994年後的新高。

曾敬德表示,若公告地價大幅調整,受影響程度最大的仍是土地持分較高且精華路段的房產,包括精華區的舊公寓、透天與純土地產品,另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊,都更地區等,都是過去三年公告土地現值大幅調漲的區塊,預料調整幅度不會太小,不過因為公告地價比公告土地現值更低,預料即使調整後,一般自住客增加的稅金也是相對有限。

以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例,2013年公告地價每坪60.33萬元,申報地價48.26萬(公告地價的8成),以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算,地價稅也不到5千元,即使調漲3成影響也相當有限。

地價稅為每年11月屋(地)主須繳納,因為一般集合住宅土地持分面積不大,加上稅基採用遠低於土地市價的公告地價(一般不到市價兩成),加上自用住宅用地有所優惠,因此地價稅負擔普遍較輕。

提醒:雖然現行地價稅稅額不高,不過自用住宅用地優惠稅率僅千分之二,是一般稅率的五分之一。如果符合下列條件,記得在每年9月22日之前提出申請,當年度就可開始適用優惠稅率。

  1. 辦竣戶籍登記:本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記
  2. 没有出租或營業:地上房屋没有出租或營業使用
  3. 地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有
  4. 面積限制:都市土地面積不超過300平方公尺(90.75坪),非都市土地面積不超過700平方公尺(211.75坪)
  5. 以一處為限:本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只限於一處。(如供已成年直系親屬設籍則不受一處限制)

近年公告地價與公告土地現值調幅

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

歷年公告地價調幅

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 公告地價地價稅
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