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2013年「股房雙漲」 「桃、中、南、高」漲贏雙北-信義房屋房訊知識
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2013年「股房雙漲」 「桃、中、南、高」漲贏雙北

2014.01.01 | 新聞來源:信義房屋 |

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2013年呈現「股房雙漲」,金蛇年國人資產價格增加,根據信義房屋統計2013年房市表現,買賣移轉棟數推估較去年增加約1成,同時間信義房屋統計,都會區的大樓平均房價也上漲11%~22%不等的幅度,不過今年房市出現「北溫南熱」的跡象,雙北市雖然房價年增12%~14%,但六都雙北市以外的區域,大樓房價漲幅將近2成,有產階級的資產價格增加,但相對一般購屋人則感受到購屋負擔加重。

12月房市是傳統的購屋旺季,加上明年土地公告現值即將大幅調漲,有利年前的房市交易熱度加溫,但受到氣候偏冷,QE預告明年1月起逐步減少買債的計畫,加上市場輿論對於房市態度保守,12月房市整體交易大致較上月持平,就整年度來看,六都的大樓平均房價漲幅在12%~22%,2013年呈現「股、房」雙漲的走勢。


信義房屋統計,台北市2013年大樓平均房價已經增加至每坪68.6萬元,房價較去年增加約12%,大台北生活圈的新北市,今年平均成交房價為34.5萬元,同樣較去年增加約14%,維持金融海嘯後年年上漲的走勢,不過若從房價上漲幅度來看,今2013年反而以「1字頭」區域上漲力道最為明顯,桃園、台中市、台南市、高雄市房價漲幅約2成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,1字頭房價區今年仍呈現穩定上漲的房價走勢,房市表現最為落後的台南市,大樓平均房價終於也突破個位數,2013年平均成交行情上漲至每坪12萬元,這些1字頭的平價區域,,受到整體房市持續走揚、外來建商推升房價與地價帶動下,加上本身具有重大建設的發展題材,今年房價漲幅反而更勝雙北市,預料這些區域房價基期仍低,中古電梯大樓平均房價約在800萬元,房價還在雙薪家庭可負擔範圍內,房市仍可呈現穩健發展。

從房價走勢來看,桃園、台中地區的電梯大樓,平均房價往2字頭靠近,台北市的中古電梯大樓平均房價也接近每坪70萬元,現時市場上資金充沛、利率維持低檔,加上民生物價逐漸上漲,整體條件有利房市表現,但同時QE逐步減碼,預期長期低利環境可能慢慢改變,加上2014年下半年選舉對於高房價可能成為市場議題,預期2014年在多空夾雜的聲音之下,應會呈現「價穩量微縮」的格局。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 房屋價格
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